Стойност за начисляване на ДДС при суперфиция

НА за отстъпено право на строеж - през 2018 г. за 1000000 лв - това пише в Главата на НА, но собствениците отстъпват 78%, а 22% си запазват за себе си. Това е данъчна оценка - в НА няма индивидуални цени на обектите на собствениците. Лошото е, че обекта е в Драгалевци /София - община Витоша/. В тази община данъчните оценки са много високи. В момента по строителна цена обектите излизат около 1017000лв. Последните фактури от месец 10, 11, 12 могат да се извадят от общата себестойност, защото някои обекти са довършвани вътре до ключ. Тези обекти могат много точно да се определят. Новата себестойност така определена е 920000 лв. А моя клиент иска да плати ДДС върху 500000 лв. - по негови сметки толкова му излизат обектите на собствениците. Предприемач подписва НА за суперфиция с 4 ФЛ за стойност от 1000000лв. -- тази сума е данъчната оценка от общината. В НА не е посочена конкретна изчислена друга сума. Суперфицията е повод за регистрация по ЗДДС в 7-дневен срок и НА е представен в НАП. Отстъпеното право на строеж влиза в себестойност на обектите, срещу аванс за предаване на строителните обекти, посочени в НА. През 01.2023 г. е получен Акт 16, което означава, че този месец трябва да се начисли ДДС на обектите на собствениците по реална стойност, която излиза 900000 лв. - т.е. по-малка е от авансовата. На коя стойност трябва да се начисли ДДС – на стойността от НА или реално изчислената?
При строежа на обект в себестойност се отчитат вода, ток, материали /само за строежа/, услуги /само от строителя и свързаните със строежа/, заплати /без администрацията/, осигуровки /без администрацията/. В цялата сграда има 30 обекта по площообразуване. Освен общата стойност, за да се определи стойност на всеки обект поотделно, се използва критерий – площ на обекта. От 2018 г. до сега се използва един и същ критерий. Възможно ли е сега, при АКТ 16 да се приложи индивидуален критерий и стойността на апартаментите да се преразпредели?
Всяка година е отчитан приход /процента на разхода/ и разхода набран до момента на обектите продадени с НА. Ако се смени критерия за определяне на себестойност, трябва ли да се подават ГДД с корекция за старите години?