Фактуриране при прехвърляне на идеални части от УПИ срещу задължение за строителство

С нотариален акт физическо лице прехвърля 75% идеални части от УПИ на дружество А инвеститор, като запазва 25% от идеалните части за себе си. Прехвърлянето е срещу задължението на фирма А да построи сграда и да предаде на ФЛ обекти апартаменти и гаражи, които последното ще получи при делба на правото на строеж. Представена е данъчна оценка на прехвърлените 75% идеални части от имота, която е в размер на 56 хил. лв. В същия нотариален акт е направена делба и на провото на строеж на обектите, като дял 1 на физическото лице е с данъчна оценка 160 хиляди лева това, което ще получи от дружество А, а дял 2 на дружество А е на стойност 600 хил. лв. Други цени в нотариалния акт не са определени, а също така е записано, че не се дължат суми за уравнение на дяловете. При така определената бартерна сделка няма направена допълнителна оценка от лицензиран оценител. Дружеството е регистрирано по ЗДДС. В конкретния пример:
1. На каква стойност би трябвало да е данъчната основа на авансовата фактура, издадена от дружество А към физическото лице при подписване на нотариалния акт, при положение че сделката е за прихвърляне на идеални части от имот, а не на преотстъпване на право на строеж, както е в повечето случаи? Реално дружеството става собственик на част от УПИ и в резултат на това придобива и правото на строеж.
2. По отношение на окончателната фактура: при положение че обектите, които дружество А ще предостави на физическото лице, са по счетоводни данни със себестойност по-висока от авансовата фактура, как би трябвало да се уреди разликата и доначисленото ДДС, още повече, че доплащане не е предвидено и със сигурност няма да има? Дебитно известие ли се издава или се начислява ДДС с друг документ например - протокол?
3. Как бихте ни посъветвали да оформим последващи подобни сделки от данъчна гледна точка, за да „издържим“ проверки на НАП по отношение на правилното определяне на данъчните основи и начисленото ДДС?