Счетоводни операции при предаване на обекти на ФЛ срещу учредено право на строеж

Елена Илиева
на 25 Ноем 2022
Въпрос:
Дружество придобива (учредено му е) право на строеж за част от обекти в жилищна сграда от физическо лице (ФЛ) срещу задължение за строителство преди регистрацията си по ЗДДС. Дружеството се задължава със свои сили и средства да извърши строителство на цялата сграда и след това да предаде на физическото лице обектите от сградата, за които то си е запазило правото на строеж. В сключения предварителен договор е договорена клауза, че не се дължат допълнителни плащания по сделката. В Нотариалния акт не е фиксирана цена и за определяне стойността на придобитото право на строеж е направена оценка за пазарна стойност от оценител – 120000 лв. В дружеството са отчетени две отделни сделки:
1) Придобиване на право на строеж от физическо лице въз основа на нотариален акт и е взета счетоводна операция Д-т 601, анал. с/ка Право на строеж, К-т 401, анал. с/ка ФЛ със стойност 120000 лв.
2) Предоставяне на строителна услуга – аванс за 120000 лв. Дружеството е издало фактура без ДДС на основание чл. 113 (9) и е взета счетоводна операция Д-т 411, анал. с/ка ФЛ, К-т 412, анал. с/ка Аванс строителна услуга със стойност 120000 лв.
Към момента на построяване на сградата и предаване на готовите обекти на ФЛ, дружеството е регистрирано по ЗДДС. По счетоводни данни себестойността на обектите, които трябва да се предадат на ФЛ, е 150000 лв. Какви счетоводни операции трябва да се вземат при предаване на обектите на ФЛ (моля да посочите и стойностите)? По какъв начин трябва да се напише окончателната фактура към ФЛ, в която да се посочи усвояване на аванса и начисляване на ДДС? Във фактурата според нас не трябва да има сума за плащане - защото ФЛ няма да доплаща за придобиване на обектите. Върху каква стойност трябва да се начисли ДДС? Дружеството отчита загуба от строителството на обектите, тъй като стойността на признатия приход е по-ниска от себестойността – трябва ли да се правят данъчни начисления и/или корекции?
1) Придобиване на право на строеж от физическо лице въз основа на нотариален акт и е взета счетоводна операция Д-т 601, анал. с/ка Право на строеж, К-т 401, анал. с/ка ФЛ със стойност 120000 лв.
2) Предоставяне на строителна услуга – аванс за 120000 лв. Дружеството е издало фактура без ДДС на основание чл. 113 (9) и е взета счетоводна операция Д-т 411, анал. с/ка ФЛ, К-т 412, анал. с/ка Аванс строителна услуга със стойност 120000 лв.
Към момента на построяване на сградата и предаване на готовите обекти на ФЛ, дружеството е регистрирано по ЗДДС. По счетоводни данни себестойността на обектите, които трябва да се предадат на ФЛ, е 150000 лв. Какви счетоводни операции трябва да се вземат при предаване на обектите на ФЛ (моля да посочите и стойностите)? По какъв начин трябва да се напише окончателната фактура към ФЛ, в която да се посочи усвояване на аванса и начисляване на ДДС? Във фактурата според нас не трябва да има сума за плащане - защото ФЛ няма да доплаща за придобиване на обектите. Върху каква стойност трябва да се начисли ДДС? Дружеството отчита загуба от строителството на обектите, тъй като стойността на признатия приход е по-ниска от себестойността – трябва ли да се правят данъчни начисления и/или корекции?
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Счетоводни операции при предаване на обекти на ФЛ срещу учредено право на строеж
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Строителство
15Ноем2023
Фактуриране на обща стойност на апартамент, който ще бъде готов през 2025 г.
от Елена Илиева
на 15 Ноем 2023
30Юни2023
Признаване на приход от продажба на имот на етап издаден Акт 14
от проф. д-р Стоян Дурин
на 30 Юни 2023