Отделяне на стойността на земя от стойността на сграда

Как е най-правилно да отделя стойността на земя от стойността на сграда, като имам следната информация:

1. Имам закупен апартамент – застроена площ 60.03 кв.м и 1.2439 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 1.2439% идеални части от правото на собственост върху поземлен имот, в който поземлен имот е построена сградата, целият с площ 1578 кв. м, заедно с всички подобрения в него, включително изградена инфраструктура, алейна мрежа, плувен басейн и всичко, което по траен начин е прикрепено към земята.

Продажна цена: 79113.00 лв.

Данъчна оценка – обща – 35460.73 лв. Нямам данъчна оценка отделно на земя и апартамент.

А. Вариант – сумиране на всичките кв. м – земя + апартамент. Тъй като не ми е дадена информация в нотариалния акт за кв. м на сградата, умножавам по площта на целия имот и получавам, че всичко е = 99.29 кв. м, които струват 79113.00 лв. и оттук 79113/99.29 = 796.79 лв. за кв. м. и с тази сума умножавам кв. ч. на земята и на апартамента, като тук земята се получава 15640.93 лв., което за 19.63 кв. м ми се струва, че е много.

Б. Вариант – нямам пазарна оценка, но мога да извадя оферти за продажби, които в този регион се движат между 34 лв. - 64 лв., и да ги завиша на 100 лв. и така да образувам стойността на земята, която вече ще дойде на 1963 лв.

Кой от двата варианта и по-правилен?

и

2. Нотариален акт с покупка Ателие с площ: 158.10 кв. м, както и приспадащите му се части 7.11% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 19.63 кв. м. или общата площ на ателието, заедно с идеалните части от общите части на сградата възлиза на 177.73 кв.м и заедно с 6.41% идеални части, равняващи се на 31.80 кв. м от правото на собственост ву мястото, в което е построена сградата.

Данъчна оценка: Ателие – 166465.40

Земя - 160.75 лв.

Продажна цена – 293 000 лв.

Мога ли да се позова на съотношението между ателие и земя, дадени по данъчна оценка, и така да формирам стойността на земята?

Прочетох Наредба № Н-9 от 14.08.2006 г. на Министъра на финансите с методите за определяне на пазарните цени, но въпреки това не знам как да отделя земята от сградата. Видях, че може и едновременно два метода да се приложат. Проблемът е, че нямам пазарна оценка и не мога да извадя такава.