Отделяне на стойността на земя от стойността на сграда
проф. д-р Любка Ценова
на 07 Юни 2022
Въпрос:
Как е най-правилно да отделя стойността на земя от стойността на сграда, като имам следната информация:
1. Имам закупен апартамент – застроена площ 60.03 кв.м и 1.2439 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 1.2439% идеални части от правото на собственост върху поземлен имот, в който поземлен имот е построена сградата, целият с площ 1578 кв. м, заедно с всички подобрения в него, включително изградена инфраструктура, алейна мрежа, плувен басейн и всичко, което по траен начин е прикрепено към земята.
Продажна цена: 79113.00 лв.
Данъчна оценка – обща – 35460.73 лв. Нямам данъчна оценка отделно на земя и апартамент.
А. Вариант – сумиране на всичките кв. м – земя + апартамент. Тъй като не ми е дадена информация в нотариалния акт за кв. м на сградата, умножавам по площта на целия имот и получавам, че всичко е = 99.29 кв. м, които струват 79113.00 лв. и оттук 79113/99.29 = 796.79 лв. за кв. м. и с тази сума умножавам кв. ч. на земята и на апартамента, като тук земята се получава 15640.93 лв., което за 19.63 кв. м ми се струва, че е много.
Б. Вариант – нямам пазарна оценка, но мога да извадя оферти за продажби, които в този регион се движат между 34 лв. - 64 лв., и да ги завиша на 100 лв. и така да образувам стойността на земята, която вече ще дойде на 1963 лв.
Кой от двата варианта и по-правилен?
и
2. Нотариален акт с покупка Ателие с площ: 158.10 кв. м, както и приспадащите му се части 7.11% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 19.63 кв. м. или общата площ на ателието, заедно с идеалните части от общите части на сградата възлиза на 177.73 кв.м и заедно с 6.41% идеални части, равняващи се на 31.80 кв. м от правото на собственост ву мястото, в което е построена сградата.
Данъчна оценка: Ателие – 166465.40
Земя - 160.75 лв.
Продажна цена – 293 000 лв.
Мога ли да се позова на съотношението между ателие и земя, дадени по данъчна оценка, и така да формирам стойността на земята?
Прочетох Наредба № Н-9 от 14.08.2006 г. на Министъра на финансите с методите за определяне на пазарните цени, но въпреки това не знам как да отделя земята от сградата. Видях, че може и едновременно два метода да се приложат. Проблемът е, че нямам пазарна оценка и не мога да извадя такава.
1. Имам закупен апартамент – застроена площ 60.03 кв.м и 1.2439 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 1.2439% идеални части от правото на собственост върху поземлен имот, в който поземлен имот е построена сградата, целият с площ 1578 кв. м, заедно с всички подобрения в него, включително изградена инфраструктура, алейна мрежа, плувен басейн и всичко, което по траен начин е прикрепено към земята.
Продажна цена: 79113.00 лв.
Данъчна оценка – обща – 35460.73 лв. Нямам данъчна оценка отделно на земя и апартамент.
А. Вариант – сумиране на всичките кв. м – земя + апартамент. Тъй като не ми е дадена информация в нотариалния акт за кв. м на сградата, умножавам по площта на целия имот и получавам, че всичко е = 99.29 кв. м, които струват 79113.00 лв. и оттук 79113/99.29 = 796.79 лв. за кв. м. и с тази сума умножавам кв. ч. на земята и на апартамента, като тук земята се получава 15640.93 лв., което за 19.63 кв. м ми се струва, че е много.
Б. Вариант – нямам пазарна оценка, но мога да извадя оферти за продажби, които в този регион се движат между 34 лв. - 64 лв., и да ги завиша на 100 лв. и така да образувам стойността на земята, която вече ще дойде на 1963 лв.
Кой от двата варианта и по-правилен?
и
2. Нотариален акт с покупка Ателие с площ: 158.10 кв. м, както и приспадащите му се части 7.11% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 19.63 кв. м. или общата площ на ателието, заедно с идеалните части от общите части на сградата възлиза на 177.73 кв.м и заедно с 6.41% идеални части, равняващи се на 31.80 кв. м от правото на собственост ву мястото, в което е построена сградата.
Данъчна оценка: Ателие – 166465.40
Земя - 160.75 лв.
Продажна цена – 293 000 лв.
Мога ли да се позова на съотношението между ателие и земя, дадени по данъчна оценка, и така да формирам стойността на земята?
Прочетох Наредба № Н-9 от 14.08.2006 г. на Министъра на финансите с методите за определяне на пазарните цени, но въпреки това не знам как да отделя земята от сградата. Видях, че може и едновременно два метода да се приложат. Проблемът е, че нямам пазарна оценка и не мога да извадя такава.
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Отделяне на стойността на земя от стойността на сграда
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗКПО
14Авг2023
Данъчно признаване на разходи за командировка на собственик с личен труд
от проф. д-р Любка Ценова
на 14 Авг 2023
16Юни2023
Продажби под цена на придобиване и облагане по ЗКПО и ЗДДС
от Теодоси Георгиев
на 16 Юни 2023
27Апр2023
Изключване на компенсации за ел. енергия при счетоводния финансов резултат за данъчно преобразуване
от Христо Досев
на 27 Апр 2023
15Май2023
Предоставяне на заем от фирма майка към българско дъщерно дружество
от Елена Илиева
на 15 Май 2023
20Март2023
Данъчно облагане на разходи във връзка с експлоатация на автомобил, използван за доставки
от Елена Илиева
на 20 Март 2023
16Дек2022
Данъчно облагане у нас за сейшелска фирма с български собственик
от Елена Илиева
на 16 Дек 2022