Осчетоводяване и попълване на ГДД във връзка с придобиване на право на строеж

Три физически лица са съсобственици на имот - парцел - със следните дялове: ФЛ 1 -  50%, ФЛ 2 - 25% и ФЛ 3 - 25%. Същите физически лица са собственици на Фирма 1, всеки с над 5% от дяловете. На 15.12.2022 г. е вписан Нотариален акт (НА) за право на строеж, съгласно който:
1. Физическите лица си запазват правото на строеж на определени обекти, описани в НА – магазин, аптека и 4 гаража.
2. Фирма 1 придобива право на строеж върху останалите обекти, като срещу придобиване на правото на строеж има две задължения:
а) да построи и да предаде в собственост на физическите лица обектите, за които те са си запазили правото на строеж - магазин, аптека и 4 гаража;
б) да заплати на физическите лица обща сума в размер на 200 х. лв. съобразно техните дялове в срок от 12 месеца след въвеждане в експлоатация на сградата.
Изготвена е пазарна оценка на правото на строеж на цялата сграда на база на кв. м. На всеки обект е определена пазарната стойност на обектите, които остават собственост на Фирма 1 в размер на 200 х. лв. На 15.12.2022 г. са издадени три фактури за аванс на физическите лица на обща стойност 200000 лв. и Фирма 1 е регистрирана по ЗДДС. Сделката е третирана като бартер по чл. 130 от ЗДДС - право на строеж срещу строителна услуга.
Във връзка с така посочения НА са взети следните счетоводни операции:
1. На 15.12.2022 г. по издадените фактури:
Д-т 404 доставчици при определени условия
К-т 412 клиенти по аванси - 200 х. лв.
2. На 15.12.2022 г. по издадените фактури:
Д-т 601 разходи за материали ан. с-ка право на строеж
К-т 404 доставчици при определени условия - 200х.лв.
3. На 15.12.2022г. по задължението за плащане на правото на строеж на физическите лица:
Д-т 601 разходи за материали ан. с-ка право на строеж
К-т 401 доставчици - 200 х .лв.
4. На 31.12.2022 г. отнасяне на събраните разходи в ска 611:
Д-т 611 Разходи за обект 1
К-т 601 разходи за материали - 400 х. лв.
Съставен е ОПР, в който във връзка с НА са отразени следните статии:
- Разходи
Разходи за материали - 400 х. лв.
- Приходи
Приходи от увеличение на запасите от незавършено производство - 400 х. лв.
- Печалба - 0 лв.
В ГДД по чл. 92 са попълнени следните данни:
Общо приходи код 0100 - 400 хил. лв.
В т.ч. нетни приходи от продажби код 0110 - 0 лв.
Общо разходи код 0200 - 400 хил. лв.
Счетоводен финансов резултат код 0610 - 0 лв.
В тази връзка имам следните въпроси:
1. Правилно ли са осчетоводени стопанските операции по цитирания НА и издадените фактури?
2. Правилно ли е определена стойността на правото на строеж общо 400 х. лв., което става собственост на Фирма 1 и следва ли да се посочи цялата сума като салдо в сметка 611 през 2022г.?
3. Правилно ли са попълнени ОПР и ГДД?
4. Следва ли да се извърши преобразуване в увеличение на финансовия резултат по реда на чл. 42 от ЗКПО (в код 7040 от ГДД) със следните суми:
4.1. Със сумата от 200 х по сделката за бартер на право на строеж срещу строителна услуга.
4.2. Със сумата от 200 х., дължима по НА от Фирма 1 на физически лица след построяване на сградата по сделката за бартер на право на строеж срещу строителна услуга?
5. След построяване на сградата и определяне на пазарната оценка на строителна услуга и издаване на окончателните фактури за строителната услуга с ДДС, какви са счетоводните операции, с които следва да се коригира стойността на придобитото от фирмата право строеж? (Към казуса е предоставено електронно копие от посочения НА. - бел. ред.)