Прилагане на отчитане на приходите на база етап на завършеност във връзка с апартаменти, придадени под себестойност

Дружество е построило сграда на свой парцел с цел продажба. Част от апартаментите са продадени още на идеен проект съгласно предварителни договори, собствеността е прехвърлена с нотариален акт едва след получаване на акт 16, както е уговорено в предварителните договори. Апартаментите, продадени в началото, са на цени, които към момента са под себестойност на същите в завършен вид, т.е. формират загуба. Преди акт 16 е направена промяна по чл. 154 на ЗУТ с възможност за етапност на въвеждане в експлоатация и на втори етап за доставка и монтаж на асансьора (който е част от договореното по предварителни договори и е включен в общо договорената продажба цена по нот. актове). В случая първи етап на акт 16, окончателни плащания, съответно прехвърляне с нотариален акт са в 2023 г. Втори етап на акт 16 (асансьор) ще бъде през 2024 г. Към 31.12.2023 г. имаме оферта за асансьор, съответно направените разходи на етап първи от акт 16 и тези, които ще бъдат направени във връзка със сделката втори етап на акт 16, могат надеждно да бъдат изчислени. Въпросът е може ли да се приложи при съставяне на ГФО за 2023 г., отчитането на приходите на база етап на завършеност % завършен дял съгласно НСС 18 за договорите на загуба, т.е. сделките с апартаменти, които в крайна сметка са продадени на цени под себестойност. Или се приема, че не са изпълнени всички изисквания, а именно продавачът да има икономическа изгода, свързана със сделката по продажбата? Ако за тези сделки на загуба не се признава прихода на база етап на завършеност и се признае целия приход от сделката към датата на нотариален акт 2023 г, какво се случва с пропорционалните разходите, подлежащи на разпределение на база РЗП за втори етап Акт 16 през 2024 г. частта от разхода за асансьор към тези апартаменти?