Последно актуализиран на 30 Май 2023 Третиране по ЗДДС на отдаване под наем към ФЛ на сграда
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 11 Май 2023
Въпрос:
➤ Дружество А, регистрирано по ЗДДС, с предмет на дейност строителство на сгради и отдаването им под наем, което е закупило земя, на която има новопостроена сграда, е платило сумата по сделката, като по нея има издадени документи /фактури/ за продажба, нотариален акт на името на купувача /дружество А/ от дружество В /продавач/. Сградата не е въведена в експлоатация. Дружество А е възстановявало ДДС през периода от датата на закупуването до момента по процедури и е възстановило всички суми, поискани от ТД на НАП. Дружество А иска да въведе в експлоатация сградата, която притежава, като същата ще бъде отдадена под наем на физическо лице, което не е търговец, но е собственик и управител на същото. Доставката на тази услуга може ли да бъде освободена сделка по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и налагат ли се корекции на ДДС по отношение на ползваният данъчен кредит в дружество А?
➤ Дружество А, регистрирано по ЗДДС, с предмет на дейност строителство на сгради и отдаването им под наем, което е закупило земя, на която има новопостроена сграда, е платило сумата по сделката, като по нея има издадени документи /фактури/ за продажба, нотариален акт на името на купувача /дружество А/ от дружество В /продавач/. Сградата не е въведена в експлоатация. Дружество А е възстановявало ДДС през периода от датата на закупуването до момента по процедури и е възстановило всички суми, поискани от ТД на НАП. Дружество А иска да въведе в експлоатация сградата, която притежава, като същата ще бъде отдадена под наем на физическо лице, което не е търговец, но е собственик и управител на същото. Доставката на тази услуга може ли да бъде освободена сделка по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и налагат ли се корекции на ДДС по отношение на ползваният данъчен кредит в дружество А?
Отговор:
Съгласно чл. 45, ал. 4 от ЗДДС освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Съгласно ал. 7 от същата разпоредба доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема.
За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС е необходимо помещенията, които ще се предоставят, да не са регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, да отговарят на регламентираните в ЗУТ изисквания за жилище, да е налице дългосрочен договор за наем с физическото лице, в който да е уговорено, че имотът се предоставя за жилищни нужди на лицето, както и да е уговорено наемно възнаграждение на пазарен принцип и срок на договора.
Предвид това, че за имота е приспаднат пълен данъчен кредит, ако изберете доставката на наемна услуга да е освободена, възниква основание за годишна корекция на приспаднатия данъчен кредит по формулата в чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „а" за всяка от годините, през които имотът се използва за извършване на облагаеми доставки.
За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС е необходимо помещенията, които ще се предоставят, да не са регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, да отговарят на регламентираните в ЗУТ изисквания за жилище, да е налице дългосрочен договор за наем с физическото лице, в който да е уговорено, че имотът се предоставя за жилищни нужди на лицето, както и да е уговорено наемно възнаграждение на пазарен принцип и срок на договора.
Предвид това, че за имота е приспаднат пълен данъчен кредит, ако изберете доставката на наемна услуга да е освободена, възниква основание за годишна корекция на приспаднатия данъчен кредит по формулата в чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „а" за всяка от годините, през които имотът се използва за извършване на облагаеми доставки.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводна практика - 9 експертни решения на казуси"!
Подобни статии
26Май2023
Включване в дневници по ДДС на фактури за внос от САЩ в Нидерландия
от Теодоси Георгиев
на 26 Май 2023
17Май2023
Продажба под застрахователна стойност на автомобил от ЮЛ към ФЛ
от Елена Илиева
на 17 Май 2023
17Май2023
Отчитане при покупка на употребяване на автомобили на търг
от Елена Илиева
на 17 Май 2023
12Май2023
Отдаване под наем с оперативен лизинг на лек автомобил, закупен от ЕС
от Христо Досев
на 12 Май 2023
12Май2023
Право на ползване на данъчен кредит във връзка с фактура за авансово плащане по учредено право на строеж
от Теодоси Георгиев
на 12 Май 2023