Последно актуализиран на 27 Юли 2024 Третиране по ЗДДС на отдаване под наем към ФЛ на сграда
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 11 Май 2023
Въпрос:
➤ Дружество А, регистрирано по ЗДДС, с предмет на дейност строителство на сгради и отдаването им под наем, което е закупило земя, на която има новопостроена сграда, е платило сумата по сделката, като по нея има издадени документи /фактури/ за продажба, нотариален акт на името на купувача /дружество А/ от дружество В /продавач/. Сградата не е въведена в експлоатация. Дружество А е възстановявало ДДС през периода от датата на закупуването до момента по процедури и е възстановило всички суми, поискани от ТД на НАП. Дружество А иска да въведе в експлоатация сградата, която притежава, като същата ще бъде отдадена под наем на физическо лице, което не е търговец, но е собственик и управител на същото. Доставката на тази услуга може ли да бъде освободена сделка по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и налагат ли се корекции на ДДС по отношение на ползваният данъчен кредит в дружество А?
Отговор:
Съгласно чл. 45, ал. 4 от ЗДДС освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Съгласно ал. 7 от същата разпоредба доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема.
За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС е необходимо помещенията, които ще се предоставят, да не са регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, да отговарят на регламентираните в ЗУТ изисквания за жилище, да е налице дългосрочен договор за наем с физическото лице, в който да е уговорено, че имотът се предоставя за жилищни нужди на лицето, както и да е уговорено наемно възнаграждение на пазарен принцип и срок на договора.
Предвид това, че за имота е приспаднат пълен данъчен кредит, ако изберете доставката на наемна услуга да е освободена, възниква основание за годишна корекция на приспаднатия данъчен кредит по формулата в чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „а" за всяка от годините, през които имотът се използва за извършване на облагаеми доставки.
За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС е необходимо помещенията, които ще се предоставят, да не са регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, да отговарят на регламентираните в ЗУТ изисквания за жилище, да е налице дългосрочен договор за наем с физическото лице, в който да е уговорено, че имотът се предоставя за жилищни нужди на лицето, както и да е уговорено наемно възнаграждение на пазарен принцип и срок на договора.
Предвид това, че за имота е приспаднат пълен данъчен кредит, ако изберете доставката на наемна услуга да е освободена, възниква основание за годишна корекция на приспаднатия данъчен кредит по формулата в чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „а" за всяка от годините, през които имотът се използва за извършване на облагаеми доставки.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
26Юли2024
Начисляване на ДДС при предоставяне на услуги по ремонт на машини за румънска фирма
от Ели Марова
на 26 Юли 2024
26Юли2024
Регистрация по ДДС за фирма, която ще внася и продава турски парфюми
от Ели Марова
на 26 Юли 2024
17Юли2024
Дължимост на ДДС за обезценени стоки при дерегистрация на дружество
от Ели Марова
на 17 Юли 2024
16Юли2024
Отразяване на фактури за услуги, предоставени от САЩ и ЕС
от Ели Марова
на 16 Юли 2024