Третиране по ЗДДС на отдаване под наем към ФЛ на сграда

Елена Илиева
на 11 Май 2023
Въпрос:
➤ Дружество А, регистрирано по ЗДДС, с предмет на дейност строителство на сгради и отдаването им под наем, което е закупило земя, на която има новопостроена сграда, е платило сумата по сделката, като по нея има издадени документи /фактури/ за продажба, нотариален акт на името на купувача /дружество А/ от дружество В /продавач/. Сградата не е въведена в експлоатация. Дружество А е възстановявало ДДС през периода от датата на закупуването до момента по процедури и е възстановило всички суми, поискани от ТД на НАП. Дружество А иска да въведе в експлоатация сградата, която притежава, като същата ще бъде отдадена под наем на физическо лице, което не е търговец, но е собственик и управител на същото. Доставката на тази услуга може ли да бъде освободена сделка по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и налагат ли се корекции на ДДС по отношение на ползваният данъчен кредит в дружество А?
Отговор:
Съгласно чл. 45, ал. 4 от ЗДДС освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Съгласно ал. 7 от същата разпоредба доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема.
За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС е необходимо помещенията, които ще се предоставят, да не са регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, да отговарят на регламентираните в ЗУТ изисквания за жилище, да е налице дългосрочен договор за наем с физическото лице, в който да е уговорено, че имотът се предоставя за жилищни нужди на лицето, както и да е уговорено наемно възнаграждение на пазарен принцип и срок на договора.
Предвид това, че за имота е приспаднат пълен данъчен кредит, ако изберете доставката на наемна услуга да е освободена, възниква основание за годишна корекция на приспаднатия данъчен кредит по формулата в чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „а" за всяка от годините, през които имотът се използва за извършване на облагаеми доставки.
За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС е необходимо помещенията, които ще се предоставят, да не са регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, да отговарят на регламентираните в ЗУТ изисквания за жилище, да е налице дългосрочен договор за наем с физическото лице, в който да е уговорено, че имотът се предоставя за жилищни нужди на лицето, както и да е уговорено наемно възнаграждение на пазарен принцип и срок на договора.
Предвид това, че за имота е приспаднат пълен данъчен кредит, ако изберете доставката на наемна услуга да е освободена, възниква основание за годишна корекция на приспаднатия данъчен кредит по формулата в чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „а" за всяка от годините, през които имотът се използва за извършване на облагаеми доставки.

БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF " Готови решения за вярно прилагане на данъчните закони"!
Подобни статии от категория ЗДДС
04Февр2025
Третиране по ЗДДС на покупка на машина от Англия, доставяна от Нидерландия
от Ели Марова
на 04 Февр 2025
29Ян2025
Третиране като тристранна операция на покупка на стоки от полска фирма и директната им продажба на италианска фирма
от Теодоси Георгиев
на 29 Ян 2025
24Ян2025
Годишна корекция по чл. 73, ал. 6 и 8 при реализиране на освободени доставки
от Ели Марова
на 24 Ян 2025
23Ян2025
Годишно преизчисляване на коефициент по чл. 73 от ЗДДС
от Теодоси Георгиев
на 23 Ян 2025
21Ян2025
Начисляване на ДДС на брак, отпадъкът от който се продава в последствие
от Ели Марова
на 21 Ян 2025
21Ян2025
Коригиране на грешна фактура, включваща цена на гаранционно изделие
от Ели Марова
на 21 Ян 2025