Промяна в облагане по ЗДДС на отдаване на земеделска земя под наем
![Теодоси Георгиев](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/116-8cf0e96a2e.jpg)
Теодоси Георгиев Експерт
на 26 Апр 2023
Въпрос:
➤ Във връзка с чл. 45 от ЗДДС, по какви критерии маже и е необходимо да се избере неначисляването и/или начисляването на ДДС по фактура за наем на земеделска земя? Възможно ли е в дружество до момента да не се е начислявало ДДС, а от следващ период да се начислява, трябва ли да се впише в счетоводната му политика? Какви са необходимите документи и обстоятелства за защита на промененият избор на облагане по ЗДДС?
Отговор:
Наемотдаването на земеделска земя по принцип е освободена доставка, но с опция за доставчика да я облага с ДДС. Прилагането на опцията е уместно в два случая.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
![](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/116-6168a46c43.jpg)
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
![15 експертни решения на казуси от счетоводната практика](https://www.portalschetovodstvo.bg/dbimg/files/10-d3fe0dec74.jpg)
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
26Юли2024
Начисляване на ДДС при предоставяне на услуги по ремонт на машини за румънска фирма
от Ели Марова
на 26 Юли 2024
26Юли2024
Регистрация по ДДС за фирма, която ще внася и продава турски парфюми
от Ели Марова
на 26 Юли 2024
17Юли2024
Дължимост на ДДС за обезценени стоки при дерегистрация на дружество
от Ели Марова
на 17 Юли 2024
16Юли2024
Отразяване на фактури за услуги, предоставени от САЩ и ЕС
от Ели Марова
на 16 Юли 2024