Промяна в облагане по ЗДДС на отдаване на земеделска земя под наем

Теодоси Георгиев Експерт
на 26 Апр 2023
Въпрос:
➤ Във връзка с чл. 45 от ЗДДС, по какви критерии маже и е необходимо да се избере неначисляването и/или начисляването на ДДС по фактура за наем на земеделска земя? Възможно ли е в дружество до момента да не се е начислявало ДДС, а от следващ период да се начислява, трябва ли да се впише в счетоводната му политика? Какви са необходимите документи и обстоятелства за защита на промененият избор на облагане по ЗДДС?
Отговор:
Наемотдаването на земеделска земя по принцип е освободена доставка, но с опция за доставчика да я облага с ДДС. Прилагането на опцията е уместно в два случая.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.

БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводство и данъци: 17 експертни становища"!
Подобни статии от категория ЗДДС
25Апр2025
Третиране по ЗДДС на международна доставка на слънчогледово семе
от Ели Марова
на 25 Апр 2025
11Апр2025
Регистрация по ДДС за фирма, занимаваща се с търговия с автомобили
от Ели Марова
на 11 Апр 2025
10Апр2025
Данъчно третиране на авансово плащане, внос и обратно начисляване на ДДС при доставка на отпадък
от Ели Марова
на 10 Апр 2025
09Апр2025
Фактуриране на услуга, предоставена в Нидерландия, към предприятие от същата група, намиращо се в ОАЕ, но с регистрация по ДДС в Италия
от Елена Илиева
на 09 Апр 2025
08Апр2025
Транспортни документи при ВОД на стоки с директна доставка за клиент в трета държава
от Теодоси Георгиев
на 08 Апр 2025