Последно актуализиран на 30 Ноември 2023 Промяна в облагане по ЗДДС на отдаване на земеделска земя под наем
Отговор, предоставен отТеодоси Георгиев Експерт
на 26 Апр 2023
Въпрос:
➤ Във връзка с чл. 45 от ЗДДС, по какви критерии маже и е необходимо да се избере неначисляването и/или начисляването на ДДС по фактура за наем на земеделска земя? Възможно ли е в дружество до момента да не се е начислявало ДДС, а от следващ период да се начислява, трябва ли да се впише в счетоводната му политика? Какви са необходимите документи и обстоятелства за защита на промененият избор на облагане по ЗДДС?
Отговор:
Наемотдаването на земеделска земя по принцип е освободена доставка, но с опция за доставчика да я облага с ДДС. Прилагането на опцията е уместно в два случая.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
28Ноем2023
Място на изпълнение на доставки към ФЛ в ЕС и извън него
от Ели Марова
на 28 Ноем 2023
21Ноем2023
Третиране на продажба на апартамент, закупен от ФЛ, като освободена доставка
от Теодоси Георгиев
на 21 Ноем 2023
17Ноем2023
Третиране на апортна вноска, направена от земеделски производител в собственото му ЕООД
от Христо Досев
на 17 Ноем 2023
15Ноем2023
Фактуриране и плащане на ДДС при директна продажба в Белгия на закупени от Украйна стоки
от Ели Марова
на 15 Ноем 2023