Последно актуализиран на 30 Май 2023 Промяна в облагане по ЗДДС на отдаване на земеделска земя под наем
Отговор, предоставен отТеодоси Георгиев Експерт
на 26 Апр 2023
Въпрос:
➤ Във връзка с чл. 45 от ЗДДС, по какви критерии маже и е необходимо да се избере неначисляването и/или начисляването на ДДС по фактура за наем на земеделска земя? Възможно ли е в дружество до момента да не се е начислявало ДДС, а от следващ период да се начислява, трябва ли да се впише в счетоводната му политика? Какви са необходимите документи и обстоятелства за защита на промененият избор на облагане по ЗДДС?
➤ Във връзка с чл. 45 от ЗДДС, по какви критерии маже и е необходимо да се избере неначисляването и/или начисляването на ДДС по фактура за наем на земеделска земя? Възможно ли е в дружество до момента да не се е начислявало ДДС, а от следващ период да се начислява, трябва ли да се впише в счетоводната му политика? Какви са необходимите документи и обстоятелства за защита на промененият избор на облагане по ЗДДС?
Отговор:
Наемотдаването на земеделска земя по принцип е освободена доставка, но с опция за доставчика да я облага с ДДС. Прилагането на опцията е уместно в два случая.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
Първият е, ако земята е закупена с включен данък, който е ползван като данъчен кредит. Това е извънредно рядка хипотеза.
Вторият случай е, ако начисляването на ДДС на наема би предотвратило процедури за ефективно възстановяване на данъчен кредит от НАП. Съображението за избягване на процедурите за възстановяване би било, че те предполагат данъчен контрол.
Извън посочените две ситуации облагането на наема е странно, т.к. е безсмислено.
Допустимо е наемодател да промени режима на наемната доставка в избран от него момент, доколкото чл. 45, ал. 7 от ЗДДС не поставя условия, формалности и ограничения в тази връзка. Изборът се упражнява само чрез издаване на фактурите, без да е необходимо уведомяване или съгласие на данъчната администрация. Данъчният режим на наемните доставки не е част от счетоводната политика.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводна практика - 9 експертни решения на казуси"!
Подобни статии
26Май2023
Включване в дневници по ДДС на фактури за внос от САЩ в Нидерландия
от Теодоси Георгиев
на 26 Май 2023
17Май2023
Продажба под застрахователна стойност на автомобил от ЮЛ към ФЛ
от Елена Илиева
на 17 Май 2023
17Май2023
Отчитане при покупка на употребяване на автомобили на търг
от Елена Илиева
на 17 Май 2023
12Май2023
Отдаване под наем с оперативен лизинг на лек автомобил, закупен от ЕС
от Христо Досев
на 12 Май 2023
12Май2023
Право на ползване на данъчен кредит във връзка с фактура за авансово плащане по учредено право на строеж
от Теодоси Георгиев
на 12 Май 2023