Вие сте тук: ДДС Начисляване на ДДС Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на недвижим имот

Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на недвижим имот

Отговор, предоставен от
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси

на 30 Авг 2021

Tags: данъчен кредиткорекция на ползван данъчен кредитдълготрайни активи

Въпрос:

➤ Фирма, регистрирана по ДДС, е закупила недвижим имот - апартамент, който е заведен като дълготраен актив. Покупката е през 2013 г. за 130800.00 лева, в т.ч. данъчна основа 109000.00 лева и ДДС 21800.00 лева. Ползван е пълен данъчен кредит. През 2017 г. след изготвена оценка от лицензиран оценител е извършена преоценка на имота. Според оценката цената на имота е 35000.00 лева. Подадена е декларация в МДТ с новата отчетна стойност. В резултат на преоценката с начислената до тази дата амортизация в размер на 14000.00 лева е намалена отчетната стойност на актива и са отчетени разходи от последващи оценки - 60000.00 лева. След 2017 г. отчетната стойност на актива е 35000.00 лева и върху тази стойност са начислявани амортизациите. В 2021 година има клиент за имота, като намеренията са продажбата да бъде оформена без ДДС, т.е. като освободена доставка на основание чл. 45, ал. 3. При изчисляване на корекцията на ползвания данъчен кредит по чл. 79, ал. 3, т. 1, извършената преоценка през 2017 г. и намаляването на отчетната стойност на актива имат ли някакво значение или корекцията се прави на ползвания при покупката данъчен кредит в размер на 21800.00 лева?

Отговор:

Съгласно чл. 79, ал. 3, т. 1, „а“ от ЗДДС за недвижимите имоти, които са дълготрайни активи и за които при придобиването или изграждането е приспаднат изцяло данъчен кредит, за целите на корекцията по ал. 1 лицето дължи данък в размер, определен по следната формула:
ДД = НДДС x 1/20 x БГ , където
ДД е дължимият данък;
НДДС - начислен ДДС при придобиване или изграждане на имота;
БГ - броят на годините от настъпване на обстоятелството по ал. 1 и 2, включително годината на настъпване на обстоятелството, до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината на упражняване правото на данъчен кредит, съответно от началото на годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит

Видно от формулата няма никакво значение колко е отчетната стойност на актива.

След като сте ползвали пълен данъчен кредит за актива, сега, когато ще направите освободена доставка с него, следва да направите корекция на ползвания данъчен кредит за оставащия до 20 години срок.

С уважение: