Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на недвижим имот

Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 30 Авг 2021
Въпрос:
➤ Фирма, регистрирана по ДДС, е закупила недвижим имот - апартамент, който е заведен като дълготраен актив. Покупката е през 2013 г. за 130800.00 лева, в т.ч. данъчна основа 109000.00 лева и ДДС 21800.00 лева. Ползван е пълен данъчен кредит. През 2017 г. след изготвена оценка от лицензиран оценител е извършена преоценка на имота. Според оценката цената на имота е 35000.00 лева. Подадена е декларация в МДТ с новата отчетна стойност. В резултат на преоценката с начислената до тази дата амортизация в размер на 14000.00 лева е намалена отчетната стойност на актива и са отчетени разходи от последващи оценки - 60000.00 лева. След 2017 г. отчетната стойност на актива е 35000.00 лева и върху тази стойност са начислявани амортизациите. В 2021 година има клиент за имота, като намеренията са продажбата да бъде оформена без ДДС, т.е. като освободена доставка на основание чл. 45, ал. 3. При изчисляване на корекцията на ползвания данъчен кредит по чл. 79, ал. 3, т. 1, извършената преоценка през 2017 г. и намаляването на отчетната стойност на актива имат ли някакво значение или корекцията се прави на ползвания при покупката данъчен кредит в размер на 21800.00 лева?
➤ Фирма, регистрирана по ДДС, е закупила недвижим имот - апартамент, който е заведен като дълготраен актив. Покупката е през 2013 г. за 130800.00 лева, в т.ч. данъчна основа 109000.00 лева и ДДС 21800.00 лева. Ползван е пълен данъчен кредит. През 2017 г. след изготвена оценка от лицензиран оценител е извършена преоценка на имота. Според оценката цената на имота е 35000.00 лева. Подадена е декларация в МДТ с новата отчетна стойност. В резултат на преоценката с начислената до тази дата амортизация в размер на 14000.00 лева е намалена отчетната стойност на актива и са отчетени разходи от последващи оценки - 60000.00 лева. След 2017 г. отчетната стойност на актива е 35000.00 лева и върху тази стойност са начислявани амортизациите. В 2021 година има клиент за имота, като намеренията са продажбата да бъде оформена без ДДС, т.е. като освободена доставка на основание чл. 45, ал. 3. При изчисляване на корекцията на ползвания данъчен кредит по чл. 79, ал. 3, т. 1, извършената преоценка през 2017 г. и намаляването на отчетната стойност на актива имат ли някакво значение или корекцията се прави на ползвания при покупката данъчен кредит в размер на 21800.00 лева?
Отговор:
Съгласно чл. 79, ал. 3, т. 1, „а“ от ЗДДС за недвижимите имоти, които са дълготрайни активи и за които при придобиването или изграждането е приспаднат изцяло данъчен кредит, за целите на корекцията по ал. 1 лицето дължи данък в размер, определен по следната формула:
ДД = НДДС x 1/20 x БГ , където ДД е дължимият данък; НДДС - начислен ДДС при придобиване или изграждане на имота; БГ - броят на годините от настъпване на обстоятелството по ал. 1 и 2, включително годината на настъпване на обстоятелството, до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината на упражняване правото на данъчен кредит, съответно от началото на годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит Видно от формулата няма никакво значение колко е отчетната стойност на актива. След като сте ползвали пълен данъчен кредит за актива, сега, когато ще направите освободена доставка с него, следва да направите корекция на ползвания данъчен кредит за оставащия до 20 години срок.
С уважение:
![]() ![]() |
Още за данъчен кредит:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "7 казуса за всеки счетоводител"!
Подобни статии
19Май2022
Третиране на комисиона за посредничество при закупуване на оборудване
от Ели Марова
на 19 Май 2022
13Май2022
Неначисляване на ДДС по доставка, свързана с културно мероприятие
от Ели Марова
на 13 Май 2022
12Май2022
Фактуриране на услуга по проектиране на недвижими имоти към швейцарска фирма
от Ели Марова
на 12 Май 2022
28Март2022
Фактуриране на всеки етап от заплащане по недвижими имоти
от Ели Марова
на 28 Март 2022
22Март2022
Задължение за плащане на ДДС при продажба на стоки, закупени от Украйна, в Италия
от Елена Илиева
на 22 Март 2022
18Февр2022
Начисляване на ДДС при продажба на лек автомобил, закупен от немско ФЛ
от Ели Марова
на 18 Февр 2022