Задължителна регистрация по чл. 97а от ЗДДС за ФЛ, което отдава под наем недвижими имоти чрез чуждестранни платформи
Николай Такиев
на 22 Окт 2021
Въпрос:
➤ Българско физическо лицe използва платформите Booking и Airbnb, чрез които отдава под наем свой недвижими имот на чуждестранни туристи. Задължено ли е физическото лице да се регистрира по ЗДДС при достигнат оборот от 50 000 лева? Задължено ли е физическото лице да се регистрира по ЗДДС на основание чл. 97а от закона?
➤ Българско физическо лицe използва платформите Booking и Airbnb, чрез които отдава под наем свой недвижими имот на чуждестранни туристи. Задължено ли е физическото лице да се регистрира по ЗДДС при достигнат оборот от 50 000 лева? Задължено ли е физическото лице да се регистрира по ЗДДС на основание чл. 97а от закона?
Отговор:
Физическите лица, които използват платформите Booking и Airbnb за отдаване под наем на недвижими имоти, намиращи се в България, са задължени да се регистрират по закона за ДДС. Това е така, защото отдаването под наем се счита за независима икономическа дейност и следователно лицето, което я извършва, притежава качеството на данъчно задължено лице по смисъла на закона за ДДС.
Според разпоредбите на ЗДДС за независима икономическа дейност се счита всяка дейност, която е извършвана редновно и по занятие срещу възнаграждение. Това предполага, че лицето следва да получава редовен регулярен доход. Извършването на незавимима икономическа дейност е предпоставка за това едно лице да бъде определено като данъчно задължено лице, независимо дали е физическо или юридическо лице. От друга страна, за да може да ползва услугите на цитираните по-горе платформи, лицето следва заплати съответната комисиона, която най-често бива удържана от самата платформа още при изплащане на дохода от наем. Тази комисиона, която лицето заплаща, е за посредническата услуга, която му предоставя съответната платформа. Именно за ползването на посредническата услуга физическото лице дължи ДДС и следователно има задължението да се регистрира по ЗДДС на основание чл. 97а, ал. 1. Регистрацията се извършва най-късно до 7 дни преди лицето да получи услугата. В този случай това ще бъде до 7 дни преди първото получено плащане от платформата. След регистрацията по този член лицето ще дължи ДДС в размер на 20% върху стойността на удържаната от платформата комисиона. Това ДДС следва да се документира чрез издаването на протокол за самоначисление и да се декларира и заплати до 14-то число всеки месец. За самите доходи от отдаване под наем лицето следва да следи за оборот от 50 000 лева в рамките на 12 последователни месеца и едва при достигането на този оборот ще възникне задължение за регистрация на общо основание по ДДС.
С уважение:
Николай Такиев ![]() |
Още за регистрация по ЗДДС:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "7 казуса за всеки счетоводител"!
Подобни статии
31Март2022
Регистрация по ДДС преди извършване на услуга по предоставяне на лабораторни изследвания
от Ели Марова
на 31 Март 2022
15Март2022
Задължителна регистрация по ДДС при продажби на продукция към Франция
от проф. д-р Любка Ценова
на 15 Март 2022
09Март2022
Следене на оборот за регистрация по ДДС при фактуриране на стока към датска фирма
от Ели Марова
на 09 Март 2022
18Февр2022
Задължение за регистрация по ЗДДС в Германия при продажба на електромобил, закупен от там
от Ели Марова
на 18 Февр 2022