Задължителна регистрация по чл. 97а от ЗДДС за ФЛ, което отдава под наем недвижими имоти чрез чуждестранни платформи
![Николай Такиев](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/114-0c266812ab.jpg)
Николай Такиев
на 22 Окт 2021
Въпрос:
➤ Българско физическо лицe използва платформите Booking и Airbnb, чрез които отдава под наем свой недвижими имот на чуждестранни туристи. Задължено ли е физическото лице да се регистрира по ЗДДС при достигнат оборот от 50 000 лева? Задължено ли е физическото лице да се регистрира по ЗДДС на основание чл. 97а от закона?
Отговор:
Физическите лица, които използват платформите Booking и Airbnb за отдаване под наем на недвижими имоти, намиращи се в България, са задължени да се регистрират по закона за ДДС. Това е така, защото отдаването под наем се счита за независима икономическа дейност и следователно лицето, което я извършва, притежава качеството на данъчно задължено лице по смисъла на закона за ДДС.
Според разпоредбите на ЗДДС за независима икономическа дейност се счита всяка дейност, която е извършвана редновно и по занятие срещу възнаграждение. Това предполага, че лицето следва да получава редовен регулярен доход. Извършването на незавимима икономическа дейност е предпоставка за това едно лице да бъде определено като данъчно задължено лице, независимо дали е физическо или юридическо лице. От друга страна, за да може да ползва услугите на цитираните по-горе платформи, лицето следва заплати съответната комисиона, която най-често бива удържана от самата платформа още при изплащане на дохода от наем. Тази комисиона, която лицето заплаща, е за посредническата услуга, която му предоставя съответната платформа. Именно за ползването на посредническата услуга физическото лице дължи ДДС и следователно има задължението да се регистрира по ЗДДС на основание чл. 97а, ал. 1. Регистрацията се извършва най-късно до 7 дни преди лицето да получи услугата. В този случай това ще бъде до 7 дни преди първото получено плащане от платформата. След регистрацията по този член лицето ще дължи ДДС в размер на 20% върху стойността на удържаната от платформата комисиона. Това ДДС следва да се документира чрез издаването на протокол за самоначисление и да се декларира и заплати до 14-то число всеки месец. За самите доходи от отдаване под наем лицето следва да следи за оборот от 50 000 лева в рамките на 12 последователни месеца и едва при достигането на този оборот ще възникне задължение за регистрация на общо основание по ДДС.
С уважение:
Николай Такиев ![]() |
Още за регистрация по ЗДДС:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
![15 експертни решения на казуси от счетоводната практика](https://www.portalschetovodstvo.bg/dbimg/files/10-d3fe0dec74.jpg)
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Регистрация по ДДС
21Май2024
Регистрация по ДДС на чуждестранно дружество, придобито от българско такова
от Елена Илиева
на 21 Май 2024
17Май2024
Регистрация по ДДС при внос на автомобили втора употреба от САЩ
от Ели Марова
на 17 Май 2024
07Май2024
Регистрация по ДДС при продажба на 2 апартамента в рамките на 12 месеца
от Ели Марова
на 07 Май 2024
30Апр2024
Включване на приход от консултантска дейност в облагаем оборот за регистрация по ЗДДС
от Теодоси Георгиев
на 30 Апр 2024
27Март2024
Регистрация по ДДС за предоставяне на транспортни услуги през платформа срещу комисиона
от Ели Марова
на 27 Март 2024
13Март2024
Включване на субсидии и финансиране в облагаем оборот за регистрация по ДДС на земеделски производител
от Христо Досев
на 13 Март 2024