Начисляване на ДДС при продажба на земеделска земя
![Теодоси Георгиев](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/116-8cf0e96a2e.jpg)
Теодоси Георгиев Експерт
на 27 Февр 2023
Въпрос:
➤ Фирма закупува земя през 2017 г. Не е ясно дали в покупната фактура е имало начислено ДДС, защото нямам документи от колегата, който е водил счетоводството. Земята е земеделска, начин на трайно ползване - стопански двор. При продажба на тази земя в кой случай и на кое основание (член) от закона трябва да начисля ДДС в продажната фактура и ако не се начислява ДДС, то кой член и в коя клетка на дневник продажби трябва да отразя?
Отговор:
Продажбата на неурегулирана земя е освободена доставка съгласно чл. 45, ал. 1 и чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС. Във фактурата за продажба следва да посочите основание за неначисляване на данък „чл. 45, ал. 1 от ЗДДС“. Фактурата се отразява в колона 24 на дневника за продажбите „ДО на освободени доставки и освободени ВОП“.
При продажбата трябва да имате предвид една особеност в облагаемия режим на земята и вещните права върху земя. Това е предоставеното от ал. 7 на чл. 45 право на доставчика да избере извършваната от него доставка на земя да е облагаема. В тази връзка е необходимо да установите кой от двата възможни данъчни режима е приложен при покупката на земята през 2017 г. и ако е приложен облагаемият режим, дали Вашата фирма е ползвала данъчен кредит. В случай че доставката е била обложена с ДДС /макар да е малко вероятно/ и съответно е ползван данъчен кредит, Вие следва да прецените коя от двете предоставени от закона опции да използвате за продажбата. Едната е да приложите освободения режим, като извършите частична корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 2 и ал. 3, т. 1 от ЗДДС. Втората възможност е да обложите продажбата с ДДС, като се споразумеете за това с купувача.
Проверката за данъчния режим на покупката на земята може да направите по различни начини. Например, като се запознаете с нотариалния акт /респ. друг документ/ за придобиване, копие от който може бъде изискано от службата по вписвания или чрез изискване от данъчната администрация на копие от дневника за покупки за месеца на придобиване на земята.
При продажбата трябва да имате предвид една особеност в облагаемия режим на земята и вещните права върху земя. Това е предоставеното от ал. 7 на чл. 45 право на доставчика да избере извършваната от него доставка на земя да е облагаема. В тази връзка е необходимо да установите кой от двата възможни данъчни режима е приложен при покупката на земята през 2017 г. и ако е приложен облагаемият режим, дали Вашата фирма е ползвала данъчен кредит. В случай че доставката е била обложена с ДДС /макар да е малко вероятно/ и съответно е ползван данъчен кредит, Вие следва да прецените коя от двете предоставени от закона опции да използвате за продажбата. Едната е да приложите освободения режим, като извършите частична корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 2 и ал. 3, т. 1 от ЗДДС. Втората възможност е да обложите продажбата с ДДС, като се споразумеете за това с купувача.
Проверката за данъчния режим на покупката на земята може да направите по различни начини. Например, като се запознаете с нотариалния акт /респ. друг документ/ за придобиване, копие от който може бъде изискано от службата по вписвания или чрез изискване от данъчната администрация на копие от дневника за покупки за месеца на придобиване на земята.
![](https://www.portalschetovodstvo.bg/images/autori/116-6168a46c43.jpg)
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
![15 експертни решения на казуси от счетоводната практика](https://www.portalschetovodstvo.bg/dbimg/files/10-d3fe0dec74.jpg)
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
19Юни2024
Начисляване на ДДС във фактура за комисиона към кредитно дружество
от Теодоси Георгиев
на 19 Юни 2024
04Юни2024
Частична рекламация на стока, която се връща от Лихтенщайн
от Ели Марова
на 04 Юни 2024
03Юни2024
Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на апортиран гараж
от Теодоси Георгиев
на 03 Юни 2024
15Май2024
Начисляване на ДДС при продажба на употребяван амортизиран автомобил, закупен от дилър на стоки втора употреба
от Ели Марова
на 15 Май 2024
23Февр2024
Самоначисляване на ДДС при покупка на употребяван автомобил от немско ЮЛ
от Елена Илиева
на 23 Февр 2024
21Февр2024
Начисляване на ДДС във връзка с доставка на китайски стоки, освободени на митница в Ротердам
от Теодоси Георгиев
на 21 Февр 2024