Начисляване на ДДС при продажба на земеделска земя
Отговор, предоставен от
Теодоси Георгиев Експерт
Теодоси Георгиев Експерт
на 27 Февр 2023
Въпрос:
➤ Фирма закупува земя през 2017 г. Не е ясно дали в покупната фактура е имало начислено ДДС, защото нямам документи от колегата, който е водил счетоводството. Земята е земеделска, начин на трайно ползване - стопански двор. При продажба на тази земя в кой случай и на кое основание (член) от закона трябва да начисля ДДС в продажната фактура и ако не се начислява ДДС, то кой член и в коя клетка на дневник продажби трябва да отразя?
Отговор:
Продажбата на неурегулирана земя е освободена доставка съгласно чл. 45, ал. 1 и чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС. Във фактурата за продажба следва да посочите основание за неначисляване на данък „чл. 45, ал. 1 от ЗДДС“. Фактурата се отразява в колона 24 на дневника за продажбите „ДО на освободени доставки и освободени ВОП“.
При продажбата трябва да имате предвид една особеност в облагаемия режим на земята и вещните права върху земя. Това е предоставеното от ал. 7 на чл. 45 право на доставчика да избере извършваната от него доставка на земя да е облагаема. В тази връзка е необходимо да установите кой от двата възможни данъчни режима е приложен при покупката на земята през 2017 г. и ако е приложен облагаемият режим, дали Вашата фирма е ползвала данъчен кредит. В случай че доставката е била обложена с ДДС /макар да е малко вероятно/ и съответно е ползван данъчен кредит, Вие следва да прецените коя от двете предоставени от закона опции да използвате за продажбата. Едната е да приложите освободения режим, като извършите частична корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 2 и ал. 3, т. 1 от ЗДДС. Втората възможност е да обложите продажбата с ДДС, като се споразумеете за това с купувача.
Проверката за данъчния режим на покупката на земята може да направите по различни начини. Например, като се запознаете с нотариалния акт /респ. друг документ/ за придобиване, копие от който може бъде изискано от службата по вписвания или чрез изискване от данъчната администрация на копие от дневника за покупки за месеца на придобиване на земята.
При продажбата трябва да имате предвид една особеност в облагаемия режим на земята и вещните права върху земя. Това е предоставеното от ал. 7 на чл. 45 право на доставчика да избере извършваната от него доставка на земя да е облагаема. В тази връзка е необходимо да установите кой от двата възможни данъчни режима е приложен при покупката на земята през 2017 г. и ако е приложен облагаемият режим, дали Вашата фирма е ползвала данъчен кредит. В случай че доставката е била обложена с ДДС /макар да е малко вероятно/ и съответно е ползван данъчен кредит, Вие следва да прецените коя от двете предоставени от закона опции да използвате за продажбата. Едната е да приложите освободения режим, като извършите частична корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 2 и ал. 3, т. 1 от ЗДДС. Втората възможност е да обложите продажбата с ДДС, като се споразумеете за това с купувача.
Проверката за данъчния режим на покупката на земята може да направите по различни начини. Например, като се запознаете с нотариалния акт /респ. друг документ/ за придобиване, копие от който може бъде изискано от службата по вписвания или чрез изискване от данъчната администрация на копие от дневника за покупки за месеца на придобиване на земята.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
23Февр2024
Самоначисляване на ДДС при покупка на употребяван автомобил от немско ЮЛ
от Елена Илиева
на 23 Февр 2024
21Февр2024
Начисляване на ДДС във връзка с доставка на китайски стоки, освободени на митница в Ротердам
от Теодоси Георгиев
на 21 Февр 2024
12Февр2024
Самоначисляване на ДДС по фактура от английска, нерегистрирана по ДДС, фирма
от Теодоси Георгиев
на 12 Февр 2024
09Февр2024
Начисляване на ДДС при продажба на бус, дарен на ЮЛНЦ
от Теодоси Георгиев
на 09 Февр 2024
12Дек2023
Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на апартамент като освободена доставка
от Ели Марова
на 12 Дек 2023