Начисляване на ДДС при продажба на земеделска земя

Теодоси Георгиев Експерт
на 27 Февр 2023

Въпрос:
➤ Фирма закупува земя през 2017 г. Не е ясно дали в покупната фактура е имало начислено ДДС, защото нямам документи от колегата, който е водил счетоводството. Земята е земеделска, начин на трайно ползване - стопански двор. При продажба на тази земя в кой случай и на кое основание (член) от закона трябва да начисля ДДС в продажната фактура и ако не се начислява ДДС, то кой член и в коя клетка на дневник продажби трябва да отразя?
Отговор:
Продажбата на неурегулирана земя е освободена доставка съгласно чл. 45, ал. 1 и чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС. Във фактурата за продажба следва да посочите основание за неначисляване на данък „чл. 45, ал. 1 от ЗДДС“. Фактурата се отразява в колона 24 на дневника за продажбите „ДО на освободени доставки и освободени ВОП“.
При продажбата трябва да имате предвид една особеност в облагаемия режим на земята и вещните права върху земя. Това е предоставеното от ал. 7 на чл. 45 право на доставчика да избере извършваната от него доставка на земя да е облагаема. В тази връзка е необходимо да установите кой от двата възможни данъчни режима е приложен при покупката на земята през 2017 г. и ако е приложен облагаемият режим, дали Вашата фирма е ползвала данъчен кредит. В случай че доставката е била обложена с ДДС /макар да е малко вероятно/ и съответно е ползван данъчен кредит, Вие следва да прецените коя от двете предоставени от закона опции да използвате за продажбата. Едната е да приложите освободения режим, като извършите частична корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 2 и ал. 3, т. 1 от ЗДДС. Втората възможност е да обложите продажбата с ДДС, като се споразумеете за това с купувача.
Проверката за данъчния режим на покупката на земята може да направите по различни начини. Например, като се запознаете с нотариалния акт /респ. друг документ/ за придобиване, копие от който може бъде изискано от службата по вписвания или чрез изискване от данъчната администрация на копие от дневника за покупки за месеца на придобиване на земята.
При продажбата трябва да имате предвид една особеност в облагаемия режим на земята и вещните права върху земя. Това е предоставеното от ал. 7 на чл. 45 право на доставчика да избере извършваната от него доставка на земя да е облагаема. В тази връзка е необходимо да установите кой от двата възможни данъчни режима е приложен при покупката на земята през 2017 г. и ако е приложен облагаемият режим, дали Вашата фирма е ползвала данъчен кредит. В случай че доставката е била обложена с ДДС /макар да е малко вероятно/ и съответно е ползван данъчен кредит, Вие следва да прецените коя от двете предоставени от закона опции да използвате за продажбата. Едната е да приложите освободения режим, като извършите частична корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 2 и ал. 3, т. 1 от ЗДДС. Втората възможност е да обложите продажбата с ДДС, като се споразумеете за това с купувача.
Проверката за данъчния режим на покупката на земята може да направите по различни начини. Например, като се запознаете с нотариалния акт /респ. друг документ/ за придобиване, копие от който може бъде изискано от службата по вписвания или чрез изискване от данъчната администрация на копие от дневника за покупки за месеца на придобиване на земята.

БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
11Авг2023
Третиране по ЗДДС на отдаване на споделени пространства към ДЗЛ от ЕС и трети страни
от Христо Досев
на 11 Авг 2023
28Юли2023
Приложение на чл. 45, ал. 1 и ал. 5 от ЗДДС при продажба на УПИ
от Теодоси Георгиев
на 28 Юли 2023
21Юни2023
Фактуриране на неусвоени авансови плащания еднократно през даден месец
от Теодоси Георгиев
на 21 Юни 2023
30Май2023
Начисляване на ДДС във фактура за продажба на материали към бразилски клиент с доставка в Испания
от Ели Марова
на 30 Май 2023