Продажба на УПИ от ФЛ, собственик и управител на фирми, занимавали се със строене и продажба на жилищни имоти

Физическо лице притежава на свое име имот (УПИ) и нотариален акт за него. Стойността на имота по нотариален акт е 30 хил. лв. Лицето е било и е управител на няколко фирми, които са строили и продавали жилищни имоти; фирмите са регистрирани по ЗДДС. Физическото лице желае да построи 3 къщи за гости, като едната къща ще запази за себе си, а другите две строи с цел бъдеща продажба, при издаване на акт обр. 14, респективно обр. 16 за строежа. Желае да построи къщите като собственик на имота, на частни начала, чрез наемане на физически лица в строителството и при нужда и на строителни фирми и без да се регистрира по ДДС като физическо лице. Лицето ще води пълен отчет за себестойността на строителството и тя ще е ясна при издаване на акт обр. 14, респективно обр. 16 при приемане на строежа по установения законен ред. Очаква се по себестойност всяка една от къщите да излезе над 100 хил. лв. Лицето ще води самостоятелно счетоводство за обектите, въз основа на изискващите се законни документи и при спазване на Закона за счетоводството и другите нормативни документи в дейността на всяка една фирма. Как ще се измени статутът на физическото лице след приемане на обектите със съответните актове – обр. 14, респективно обр. 16 по отношение на:

1. По ЗДДС: При продажбата на двете къщи за продажба – какъв документ за продажба трябва да издаде на купувачите на къщите, ще има ли регистрация или не по ЗДДС при продажбата на двете къщи в един и същ ден, срок на регистрация, документи за регистрация? След колко време лицето, ако е задължено да се регистрира по ЗДДС, може да се де регистрира като такова, тъй като не планира да осъществява такава дейност като физическо лице за в бъдеще?

2. По ЗДДФЛ: Продавайки двете къщи за гости като физическо лице, в личната си ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ за годината на продажбата на имотите може ли себестойността на къщите да се ползва като стойност на придобиване на къщите от лицето и съпоставяйки я с продажната им стойност, разликата да се ползва като сума за облагане с ДДФЛ за съответната година?