Продажба на УПИ от ФЛ, собственик и управител на фирми, занимавали се със строене и продажба на жилищни имоти

Елена Илиева
на 25 Апр 2023

Въпрос:
Физическо лице притежава на свое име имот (УПИ) и нотариален акт за него. Стойността на имота по нотариален акт е 30 хил. лв. Лицето е било и е управител на няколко фирми, които са строили и продавали жилищни имоти; фирмите са регистрирани по ЗДДС. Физическото лице желае да построи 3 къщи за гости, като едната къща ще запази за себе си, а другите две строи с цел бъдеща продажба, при издаване на акт обр. 14, респективно обр. 16 за строежа. Желае да построи къщите като собственик на имота, на частни начала, чрез наемане на физически лица в строителството и при нужда и на строителни фирми и без да се регистрира по ДДС като физическо лице. Лицето ще води пълен отчет за себестойността на строителството и тя ще е ясна при издаване на акт обр. 14, респективно обр. 16 при приемане на строежа по установения законен ред. Очаква се по себестойност всяка една от къщите да излезе над 100 хил. лв. Лицето ще води самостоятелно счетоводство за обектите, въз основа на изискващите се законни документи и при спазване на Закона за счетоводството и другите нормативни документи в дейността на всяка една фирма. Как ще се измени статутът на физическото лице след приемане на обектите със съответните актове – обр. 14, респективно обр. 16 по отношение на:
1. По ЗДДС: При продажбата на двете къщи за продажба – какъв документ за продажба трябва да издаде на купувачите на къщите, ще има ли регистрация или не по ЗДДС при продажбата на двете къщи в един и същ ден, срок на регистрация, документи за регистрация? След колко време лицето, ако е задължено да се регистрира по ЗДДС, може да се де регистрира като такова, тъй като не планира да осъществява такава дейност като физическо лице за в бъдеще?
2. По ЗДДФЛ: Продавайки двете къщи за гости като физическо лице, в личната си ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ за годината на продажбата на имотите може ли себестойността на къщите да се ползва като стойност на придобиване на къщите от лицето и съпоставяйки я с продажната им стойност, разликата да се ползва като сума за облагане с ДДФЛ за съответната година?
Физическо лице притежава на свое име имот (УПИ) и нотариален акт за него. Стойността на имота по нотариален акт е 30 хил. лв. Лицето е било и е управител на няколко фирми, които са строили и продавали жилищни имоти; фирмите са регистрирани по ЗДДС. Физическото лице желае да построи 3 къщи за гости, като едната къща ще запази за себе си, а другите две строи с цел бъдеща продажба, при издаване на акт обр. 14, респективно обр. 16 за строежа. Желае да построи къщите като собственик на имота, на частни начала, чрез наемане на физически лица в строителството и при нужда и на строителни фирми и без да се регистрира по ДДС като физическо лице. Лицето ще води пълен отчет за себестойността на строителството и тя ще е ясна при издаване на акт обр. 14, респективно обр. 16 при приемане на строежа по установения законен ред. Очаква се по себестойност всяка една от къщите да излезе над 100 хил. лв. Лицето ще води самостоятелно счетоводство за обектите, въз основа на изискващите се законни документи и при спазване на Закона за счетоводството и другите нормативни документи в дейността на всяка една фирма. Как ще се измени статутът на физическото лице след приемане на обектите със съответните актове – обр. 14, респективно обр. 16 по отношение на:
1. По ЗДДС: При продажбата на двете къщи за продажба – какъв документ за продажба трябва да издаде на купувачите на къщите, ще има ли регистрация или не по ЗДДС при продажбата на двете къщи в един и същ ден, срок на регистрация, документи за регистрация? След колко време лицето, ако е задължено да се регистрира по ЗДДС, може да се де регистрира като такова, тъй като не планира да осъществява такава дейност като физическо лице за в бъдеще?
2. По ЗДДФЛ: Продавайки двете къщи за гости като физическо лице, в личната си ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ за годината на продажбата на имотите може ли себестойността на къщите да се ползва като стойност на придобиване на къщите от лицето и съпоставяйки я с продажната им стойност, разликата да се ползва като сума за облагане с ДДФЛ за съответната година?
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Продажба на УПИ от ФЛ, собственик и управител на фирми, занимавали се със строене и продажба на жилищни имоти
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводна практика - 9 експертни решения на казуси"!
Подобни статии
19Май2023
Регистрация по ДДС за училище във връзка със закупуване на самолетни билети
от Теодоси Георгиев
на 19 Май 2023
17Май2023
Считане на суми, събирани от цесионер, за оборот за регистрация по ДДС
от Теодоси Георгиев
на 17 Май 2023
16Май2023
Регистрация по ДДС за лице, предлагащо стоки през Еtsy.com
от Теодоси Георгиев
на 16 Май 2023
26Апр2023
Регистрация по ДДС у нас за дъщерна фирма от ОАЕ, получаваща стоки от българска дъщерна фирма със същото дружество майка
от Ели Марова
на 26 Апр 2023