Регистрация по ДДС при продажба на право на строеж

Подлежи ли на регистрация по ДДС дружество при извършване на следната сделка: През 2010 г. дружеството ЕООД е закупило земя - УПИ. Получило е разрешение за строеж и е започнало строеж върху нея. Но строителните дейности са прекратени, без да се стигне до актуване, няма степен на завършеност. Счетоводно разходите за строежа са отразени и стоят в сметка Разходи за основна дейност. От тогава са минали четиринадесет години. Към днешна дата имотът се продава, като общата стойност на сделката е над 150 хил. лв. Може ли да се счита, че приходът от продажбата е необлагаем за целите на ДДС, т.е. може ли да се приложи чл. 45, ал. 3 от ЗДДС? Това ще е бъде еднократна продажба. Дали може да се избегне регистрацията по ДДС, доколкото няма да има други приходи?