Отдаване на личен апартамент под наем през Booking

Физическо лице иска да отдава под наем личен апартамент, който се намира в зимен курорт. Отдаването под наем ще се осъществява чрез платформата Booking и ще е за многократни къси наемания. Лицето е държавен служител и не може да извършва търговска дейност, в тази връзка има възможност да отдаде апартамента с договор за наем на друго физическо лице (брат му) или с фирма (ЕООД, СОЛ, нерегистрирана по ЗДДС), която е на баща му и в момента няма дейност. Физическото лице/ юридическото лице ще оперират дейността по отдаване под наем чрез Booking на апартамента. Може ли физическо лице да отдава под наем многократно апартамент чрез платформата Booking? Ще се третира ли това като търговска дейност? Ако се третира като търговска дейност по чл. 26, ал. 7 от ЗДДФЛ, ще се признаят ли документално обоснованите извършени разходи по дейността, задължено ли е лицето да се осигурява, трябва ли да се регистрира по чл. 97а от ЗДДС и да внася ддс върху комисионната от Booking? Ако фирмата (нрегистрирана ЗДДС) извършва дейността, трябва ли задължително да се регистрира по чл. 97а от ЗДДС? Има ли възможност да се избегне такава регистрация? При евентуална регистрация по ЗДДС на общо основание, какви стъпки трябва да се предприемат, за да може фирмата да начислява 9% ДДС (туристическа услуга)? Като цяло, според Вас, кой е по-добрият вариант - физическото или юридическото лице да извършват тази дейност?