Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките".
Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките". Съгласен съм
X

Влизане в акаунта

Запомни ме

Забравена парола? Кликнете тук, за да възстановите потребител / парола

Нямате профил?
X

Възстановяване на потребилетско име/ парола

Моля, въведете имейл адреса, който сте използвали, за да регистрирате профила си.

Влезте в системата Регистрирай се

Осчетоводяване на сделки по закупуване и последваща продажба на недвижим имот

Алиция Профирова Отговор, предоставен от
Алиция Профирова
Въпрос:

➤ Фирма сключва договор за закупуване на недвижим имот, като трябва да го изплати на части за 1 година. Фирмата ползва данъчен кредит за покупката. Фирмата притежава собствен недвижим имот, който иска да продаде на свързано физическо лице за приблизително същата сума, колкото струва закупуваният имот. Физическото лице ще внася на части средствата в рамките на 1 година. Продаваният имот, собственост на фирмата, е "стар" според ЗДДС (от датата на закупуването му са изминали 7 години). Фирмата избира да продаде собствения си недвижим имот с ДДС на физическото лице. Същевременно фирмата е задължена на физическото лице със сума, която ще бъде приспадната от сумата за продавания недвижим имот. Моля да предложите осчетоводяване на сделката по закупуване на недвижимия имот и продажбата на собствения недвижим имот стъпка по стъпка до приключване на двете сделки. 


Отговор:
За да можем да проследим сделките стъпка по стъпка, вземам предвид примерни суми за всяка една от сделките.

Приемам, че закупуваният имот е на стойност 300000.00 лева без ДДС, а при подписване на нотариалния акт ще бъдат платени 50000.00 лева. Имотът, който продаваме на физическото лице, е с определена продажна цена 320000 лева без ДДС. Задължение към физическото лице към датата на сделката – 120000 лева.

1. За осчетоводяване на покупката на имота при подписване на нотариалния акт /приемаме, че е сграда/:
Д-т с/ка Сгради  300000.00
Д-т с/ка ДДС на покупките – 60000.00
    К-т с/ка  Доставчици  - 360000.00

2. За осчетоводяване на първоначалното плащане:
Д-т с/ка Доставчици – 50000.00
   К-т с/ка Разплащателна сметка – 50000 лева.

Към датата на сключване на нотариалната сделка задължението на купувача е 310000 лева.

Когато имотът не се заплаща на датата на сделката, обикновено в нотариалния акт се отбелязва задължително как ще се извършват плащанията. Тъй като имотът ще се изплаща в рамките на една година, би могло да бъде договорено плащането и на лихва. За да не усложнявам примера, приемаме, че не е договорена лихва, а в нотариалния акт е записано, че остатъкът ще се изплати на шест вноски – пет по 50000 лева и последна вноска 60000 лева.

При плащане на всяка вноска следва де се взима счетоводната операция №2.

3. За осчетоводяване на продажбата на сградата при подписване на нотариалния акт:
Д-т с/ка Клиенти 384000.00
     К-т с/ка Приходи от други продажби – 320000.00
     К-т с/ка – Начислен ДДС при продажби - 64000.00

Както посочих по-горе, тук също в нотариалния акт следва да е посочен начинът на плащане. Тъй като физическото лице е свързано лице, приемаме, че стойността от 320000.00 лева е пазарната цена на имота. За да нямате проблеми при последващи проверки, би следвало да имате съответните документи за определяне на пазарната цена.

Приемам, че в нотариалния акт е посочено като първоначално /авансово/ плащане, приспадането на задължението на фирмата към физическото лице и за това ще следва да се вземе следната счетоводна операция:
4.Д-т с/ка Други кредитори/приемам, че задължението е осчетоводено в тази сметка/ - 120000.00
      К-т с/ка Клиенти 120000.00

И така към датата на сделката задължението на физическото лице към фирмата е 264 000 лева.

Приемаме, че в нотариалния акт е договорено физическото лице да се издължи на пет вноски – четири от 52000 лева и една последна от 56000 лева.

5. Счетоводната операция за осчетоводяване на плащанията е:
Д-т с/ка Разплащателна сметка 52000.00
       К-т с/ка Клиенти – 52000.00

Тук има още един важен момент. Тъй като сделката е между свързани лица, задължително е да се договори лихва, заради разсроченото плащане. Лихвата би следвало да е пазарна към датата на сключване на договора /изповядване на сделката/.

Друг вариант е да се посочи, че продажната цена включва договорена лихва, заради разсроченото плащане.

БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

7 казуса за всеки счетоводител

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "7 казуса за всеки счетоводител"!

Да, искам информация за продуктите на РС Издателство и Бизнес консултации. Приемам личните ми данни да бъдат обработвани съгласно Регламент ЕС 2016/679

x