Облагане по ЗДДФЛ и ЗДДС на продажба на собствени движими и недвижими вещи от ФЛ

Правилно сте се ориентирали, че продажбата на караваната е освободена от облагане на основание чл. 13, ал. 1, т. 2, буква „а" от ЗДДФЛ.

Относно продажбите на недвижимите имоти считаме, че те също са необлагаеми на основание чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ. Във въпроса не се споменава дали къщата е с двор, което е доста често срещан вариант. В този случай към недвижимия жилищен имот се причислява само тази част от двора, която представлява прилежащ терен на сградата, по смисъла на ЗУТ. Останалата част от двора представлява самостоятелен недвижим имот, който не е жилищен и продажбата му може да бъде освободена от облагане единствено и само на основание чл. 13, ал. 1, т. 1 буква „б" от закона. В конкретния случай обаче, продаденият апартамент и къщата попадат както в хипотезата на буква „а", така и в хипотезата на буква „б", като едната хипотеза не изключва другата и те могат да се ползват едновременно. Следователно, ако вторият продаден имот е къща с дворно място, то апартаментът ще бъде освободен от облагане на основание чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а" от ЗДДФЛ, а къщата и дворното място ще са освободени от облагане като два отделни имота на основание чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б" от ЗДДФЛ.

 

Инцидентната продажба на недвижим имот от физическо лице не представлява независима икономическа дейност и съответно е извън обхвата на ЗДДС. При дефиниране на дадена дейност като независима икономическа дейност за целите на ЗДДС би следвало на първо място да се определят целите и намеренията, с които тя се извършва, а не толкова механичният брой на реализираните доставки. Според практиката на Съда на европейския съюз обикновеното упражняване на правото на собственост от неговия титуляр само по себе си не може да се разглежда като икономическа дейност, а броят и мащабите на осъществените продажби сами по себе си не са определящи. Съдът е приел, че мащабът на продажбите не може да представлява критерий за разграничаване на дейностите на участник в оборота, действащ като частно лице, които са извън приложното поле на Директива 2006/112, и тези на оператор, чиито сделки представляват икономическа дейност. Ако обаче лицето предприема активни действия, като използва средства, подобни на тези, използвани от производител, търговец или доставчик на услуги в качеството му на данъчно задължено лице, то дори и една доставка би представлявала независима икономическа дейност и съответно би попаднала в обхвата на ЗДДС.

В конкретния случай считаме, че става въпрос за обичайно управление на лично имущество, но дори и НАП да застъпи максимално фискално третиране на казуса, т.е. да прецени, че е налице независима икономическа дейност, бихме желали да напомним, че оборот за задължителна регистрация в случая биха могли да формират само продажбата на караваната и евентуално продажбата на дворното място, ако то е урегулиран поземлен имот. Продажбите на апартамента, на къщата и на дворното място, ако то не е УПИ, са освободени от облагане на основание чл. 45, ал. 1 и ал. 3 от ЗДДС.

С уважение:

Още за облагане:

Нормативна рамка

ЗДДС

ЗДДФЛ