Начисляване на ДДС при продажба на имот от нотариус

Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 10 Юни 2022

Въпрос:
➤ Физическо лице е нотариус, регистриран по ЗДДС. Издава фактури по правилата за нотариална дейност. При продажба на семеен имот, собственост на физическите лица - продавачи, на фирма, собственост на съпругата (фирмата е регистрирана по ЗДДС) - купувач, двамата съпрузи си запазват правото на ползване върху продадения имот за себе си, пожизнено и безвъзмездно, заедно и поотделно. Сумата по продажбата на недвижимия имот е изплатена от фирмата купувач в брой и е дала съгласие със условието за пожизнено безвъзмездно ползване на имота от продавачите. Следва ли физическото лице, извършващо нотариална дейност и регистрирано по ЗДДС, да издава фактура и да дължи ДДС и върху каква стойност? Ако физическото лице, извършващо нотариална дейност, отдава семеен имот под наем като физическо лице, следва ли да пуска фактура за неговата част от наема и да начислява ДДС?
➤ Физическо лице е нотариус, регистриран по ЗДДС. Издава фактури по правилата за нотариална дейност. При продажба на семеен имот, собственост на физическите лица - продавачи, на фирма, собственост на съпругата (фирмата е регистрирана по ЗДДС) - купувач, двамата съпрузи си запазват правото на ползване върху продадения имот за себе си, пожизнено и безвъзмездно, заедно и поотделно. Сумата по продажбата на недвижимия имот е изплатена от фирмата купувач в брой и е дала съгласие със условието за пожизнено безвъзмездно ползване на имота от продавачите. Следва ли физическото лице, извършващо нотариална дейност и регистрирано по ЗДДС, да издава фактура и да дължи ДДС и върху каква стойност? Ако физическото лице, извършващо нотариална дейност, отдава семеен имот под наем като физическо лице, следва ли да пуска фактура за неговата част от наема и да начислява ДДС?
Отговор:
Когато физическо лице инцидентно извърши единична сделка в качеството си на физическо лице /напр. инцидентно продава свой собствен недвижим имот/, същата няма да има характер на независима икономическа дейност по смисъла на чл. 3, ал. 2 от закона и няма да представлява доставка за целите на ЗДДС. Ако продажбата на въпросния недвижим имот е инцидентна и лицето не предприема активни действия за продажбата му, надхвърлящи обикновеното управление на личното имущество, като използва средства, подобни на тези, използвани от търговец, тогава тази сделка ще е извън обхвата на ЗДДС и за нея не трябва да се начислява ДДС.
Ако обаче тази сделка не е самостоятелна /инцидентна/, тогава лицето ще попадне в хипотезата на чл. 3, ал. 2 от закона и доставката следва да се третира по общите правила на ЗДДС. В този случай следва да се обърне внимание, че продажбата на сграда или на част от нея, която не е нова, е освободена доставка по силата на чл. 45 ал.3. Ако имотът е в режим на СИО, доходът от продажбата, съответно данъчната основа, следва да се раздели по равно между двамата съпрузи, освен ако със съдебен акт не е предвидено друго. Отдаването под наем на имот представлява независима икономическа дейност по смисъла на чл. 3, ал. 2 от ЗДДС. Ако лицето, което упражнява свободна професия, отдаде под наем лично имущество, то ще извършва доставки по смисъла на ЗДДС. В зависимост от целите за използване на наетия имот, законът определя различно облагане. Ако сградата се отдаде под наем за живеене на физическо лице, което не е търговец, доставката ще е освободена по силата на чл. 45, ал. 4 от закона. Във противен случай отдаването под наем на сградата ще е облагаема доставка и следва да се начислява ДДС. Данъчната основа ще се определи пропорционално на дела собственика.
С уважение:
![]() ![]() |
Още за начисляване на ДДС:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "7 казуса за всеки счетоводител"!
Подобни статии
22Юни2022
Начисляване на ДДС при покупка на товарен автомобил от частно лице от Германия
от Ели Марова
на 22 Юни 2022
16Юни2022
Третиране на продажби към регистрирани и нерегистрирани по ДДС фирми в Италия
от Елена Илиева
на 16 Юни 2022
09Юни2022
Начисляване на ДДС при продажба на употребяван автомобил към ФЛ
от Ели Марова
на 09 Юни 2022
09Юни2022
Неначисляване на ДДС при покупко-продажба на акцизна стока
от Елена Илиева
на 09 Юни 2022
06Юни2022
Фактуриране на продажба към белгийска фирма без движение на стоката
от Ели Марова
на 06 Юни 2022