Последно актуализиран на 13 Януари 2026 Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на недвижим имот към физическо лице
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 05 Юни 2023
Въпрос:
➤ На 20.08.2010 г. е закупен недвижим имот от ЕООД на стойност 1693577,89 лв. без ДДС. През м. 09.2011 г. е ползван данъчен кредит в размер на 338715,58 лв. През настоящата 2023 г. дружеството решава имотът да бъде продаден. От 2011 г. до момента дружеството не е извършвало облагаема дейност, а единствено е извършвало разходи по обзавеждане и поддръжка на сградата, за които не е ползван данъчен кредит. Ако приемем доставката да е освободена по ЗДДС, тъй като продажбата ще бъде на физическо лице, в какъв размер трябва да бъде корекцията на ползвания данъчен кредит? Ако приемем доставката да е облагаема по ЗДДС в размер на 1000000,00 лв. с ДДС, ще трябва ли да правим корекции на ползвания данъчен кредит?
Отговор:
Ако доставката е освободена по реда на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, трябва да направите корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 3, т. 1, а), по формулата:
ДД = НДДС x 1/20 x БГ, където
ДД е дължимият данък;
НДДС - начислен ДДС при придобиване или изграждане на имота;
БГ - броят на годините от настъпване на обстоятелството по ал. 1 и 2, включително годината на настъпване на обстоятелството, до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината на упражняване правото на данъчен кредит, съответно от началото на годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит.
След като имотът не е използван повече от една година след упражняване правото на данъчен кредит, 20-годишния срок ще се брои от 2023 г. В този случай следва да коригирате целия размер на ползвания данъчен кредит.
Ако изберете доставката да е облагаема, няма да има основание за корекция на ползвания данъчен кредит и не следва да правите корекция.
ДД = НДДС x 1/20 x БГ, където
ДД е дължимият данък;
НДДС - начислен ДДС при придобиване или изграждане на имота;
БГ - броят на годините от настъпване на обстоятелството по ал. 1 и 2, включително годината на настъпване на обстоятелството, до изтичане на 20-годишния срок, считано от началото на годината на упражняване правото на данъчен кредит, съответно от началото на годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит.
След като имотът не е използван повече от една година след упражняване правото на данъчен кредит, 20-годишния срок ще се брои от 2023 г. В този случай следва да коригирате целия размер на ползвания данъчен кредит.
Ако изберете доставката да е облагаема, няма да има основание за корекция на ползвания данъчен кредит и не следва да правите корекция.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Данъчен кредит
07Ян2026
Признаване на право на данъчен кредит при ВОП със сгрешена доставка
от Ели Марова
на 07 Ян 2026
07Ян2026
Отказ на данъчен кредит при доставка на закупена стока към трето лице
от Елена Илиева
на 07 Ян 2026
16Дек2025
Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на автомобил под покупна цена
от адв. Росен Русков
на 16 Дек 2025
01Дек2025
Право на данъчен кредит за разходи по изграждане на ограда
от адв. Росен Русков
на 01 Дек 2025
24Ноем2025
Ползване на данъчен кредит и данък върху разходите при служебен автомобил, използван и за лични нужди
от Теодоси Георгиев
на 24 Ноем 2025
14Ноем2025
Осчетоводяван на документи във връзка с получени услуги от ЮЛ от ЕС и извън ЕС
от Ели Марова
на 14 Ноем 2025