Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките".
Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките". Съгласен съм
X

Влизане в акаунта

Запомни ме

Забравена парола? Кликнете тук, за да възстановите потребител / парола

Нямате профил?
X

Възстановяване на потребилетско име/ парола

Моля, въведете имейл адреса, който сте използвали, за да регистрирате профила си.

Влезте в системата Регистрирай се
  • Въпроси и отговори
  • Модели документи
  • Срокове за плащания и отчети
  • Законодателство
  • Новини
  • Процедури и практики
  • Обнародвания на държавен вестник
  • Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на апартамент, паркомясто и процент от право на строеж

    Теодоси Георгиев Отговор, предоставен от
    Теодоси Георгиев
    Експерт
    Въпрос:
    ➤ Фирма е закупила апартамент, паркомясто и % право на строеж върху земя през 2019 г/ за общо 240000 лв. с ДДС (200000 лв. без ДДС). Въвеждането в експлоатация на сградата е на 03.2020 г. Дружеството е направило до момента довършителни дейности и закупуване на мебели и обзавеждане на апартамент за 60000 лева с ДДС (50000 лв. без ДДС). Ползван е пълен данъчен кредит при покупката, довършителните дейности и обзавеждането. Класифицирани са имотите като инвестиционни с цел отдаване под наем. Но до момента не са отдавани под наем, нито са ползвани за дейността на дружеството. Дружестото е решило да продаде апартамента и паркомястото, заедно с % право на строеж след като изминат 5 години от въвеждането в екплоатация. Дружестото ще третира доставките като освободени на апартамента и паркомястото. Калко ще е данъчната корекция на ползвания данъчен кредит, ако продажната цена на апартамента и паркомястото ще е 300000 лв. без ДДС след 03.2025 г.? Пълният данъчен кредит или по формулата на чл. 79? Имотът не е използван от дружеството и не е отдаван под наем до момента. Разходите по довършване и обзавеждане трябва ли да се добавят към цената на придобиване на инвестиционните и имоти или трябва да се фактурират отделно, като се начисли ДДС върху тях, или и те ще бъдат освободена доставка при продажбата на имотите като освободена? Необходимо ли е да се преквалифицира имотът като материален запас преди продажбата на инвестиционните имоти през 2025 г.?

    Отговор:

    За апартамента и довършителните разходи по него /без обзавеждането/ следва да извършите корекция по формулата по чл. 79, ал. 3, т. 1, "а" от ЗДДС. Поради фактът, че имотът фактически не е използван, дължимият данък ще бъде равен на целия ползван данъчен кредит за покупката и довършването на апартамента съгласно разяснението по формулата, дадено в чл. 79, ал. 3, т. 1, "в".

    Обзавеждането може да продадете без ДДС, като го третирате като доставка, съпътстваща тази на апартамента. За целта трябва да посочите обзавеждането в нотариалния акт, но без отделна цена, т.е да бъде включено в цената на апартамента. Дължимият данък за обзавеждането трябва да изчислите по формулата по чл. 79, ал. 3, т. 2, "а".
     
    Не е необходимо, нито правилно да преквалифицирате имота като материален запас преди продажбата му.
     

    БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

    15 експертни решения на казуси от счетоводната практика

    Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
    Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!

    Да, искам информация за продуктите на РС Издателство и Бизнес консултации. Приемам личните ми данни да бъдат обработвани съгласно Регламент ЕС 2016/679

    x