Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на апартамент, паркомясто и процент от право на строеж
Отговор, предоставен от
Теодоси Георгиев Експерт
Теодоси Георгиев Експерт
на 05 Авг 2024
Въпрос:
➤ Фирма е закупила апартамент, паркомясто и % право на строеж върху земя през 2019 г/ за общо 240000 лв. с ДДС (200000 лв. без ДДС). Въвеждането в експлоатация на сградата е на 03.2020 г. Дружеството е направило до момента довършителни дейности и закупуване на мебели и обзавеждане на апартамент за 60000 лева с ДДС (50000 лв. без ДДС). Ползван е пълен данъчен кредит при покупката, довършителните дейности и обзавеждането. Класифицирани са имотите като инвестиционни с цел отдаване под наем. Но до момента не са отдавани под наем, нито са ползвани за дейността на дружеството. Дружестото е решило да продаде апартамента и паркомястото, заедно с % право на строеж след като изминат 5 години от въвеждането в екплоатация. Дружестото ще третира доставките като освободени на апартамента и паркомястото. Калко ще е данъчната корекция на ползвания данъчен кредит, ако продажната цена на апартамента и паркомястото ще е 300000 лв. без ДДС след 03.2025 г.? Пълният данъчен кредит или по формулата на чл. 79? Имотът не е използван от дружеството и не е отдаван под наем до момента. Разходите по довършване и обзавеждане трябва ли да се добавят към цената на придобиване на инвестиционните и имоти или трябва да се фактурират отделно, като се начисли ДДС върху тях, или и те ще бъдат освободена доставка при продажбата на имотите като освободена? Необходимо ли е да се преквалифицира имотът като материален запас преди продажбата на инвестиционните имоти през 2025 г.?
Отговор:
За апартамента и довършителните разходи по него /без обзавеждането/ следва да извършите корекция по формулата по чл. 79, ал. 3, т. 1, "а" от ЗДДС. Поради фактът, че имотът фактически не е използван, дължимият данък ще бъде равен на целия ползван данъчен кредит за покупката и довършването на апартамента съгласно разяснението по формулата, дадено в чл. 79, ал. 3, т. 1, "в".
Обзавеждането може да продадете без ДДС, като го третирате като доставка, съпътстваща тази на апартамента. За целта трябва да посочите обзавеждането в нотариалния акт, но без отделна цена, т.е да бъде включено в цената на апартамента. Дължимият данък за обзавеждането трябва да изчислите по формулата по чл. 79, ал. 3, т. 2, "а".
Не е необходимо, нито правилно да преквалифицирате имота като материален запас преди продажбата му.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Данъчен кредит
12Септ2024
Право на данъчен кредит за закупен от Германия автомобил, отдаден под наем на ФЛ
от Ели Марова
на 12 Септ 2024
19Авг2024
Корекция на ползван данъчен кредит по авансови фактури за гориво
от Ели Марова
на 19 Авг 2024
07Авг2024
Облагане с ДДС на продажба на автомобил след направен ремонт
от Ели Марова
на 07 Авг 2024
23Юли2024
Корекция на ползван данъчен кредит по чл. 79 от ЗДДС във връзка с бракувана продукция
от Теодоси Георгиев
на 23 Юли 2024
12Юли2024
Неползване на данъчен кредит при закупуване на товарен автомобил с предстоящо смесено ползване
от Ели Марова
на 12 Юли 2024
15Юли2024
Право на данъчен кредит за активи, закупени преди регистрация по ДДС
от Теодоси Георгиев
на 15 Юли 2024