Последно актуализиран на 19 Април 2024 Корекция на ползван данъчен кредит при изтичане на срок на право на строеж
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 19 Май 2023
Въпрос:
➤ Чрез нотариален акт за учредяване право на строеж физическо лице учредява право на строеж нашето дружеството, да построи едноетажна сграда с предназначение гараж и производствен цех, в които дружеството ще осъществява основната си икономическа дейност. Правото се учредява за срок от 25 г. срещу заплащане от 2900 лв. Построяването на сградата ще е чрез възлагане на строителна фирма, от която на етапи получаваме протокол за СМР и съответно фактура. По-голяма част от строителните материали, необходими за построяването на сградата, се закупуват от дружеството. При всички доставки дружеството ползва пълен данъчен кредит. След 25 г. с изтичане на правото на ползване, използваният от дружеството пълен данъчен кредит подлежи ли на корекция?
Отговор:
Правото на строеж, познато също и под термина „суперфиция", е уредено в Закона за собствеността и Закона за устройство на територията и представлява ограничено вещно право, по силата на което едно лице може да построи сграда (постройка) върху чужда земя и да стане изключителен собственик на постройката. Правото на строеж се погасява по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години. Чрез учредяване право на строеж се разделя собствеността върху земята от тази върху постройката с цел да се елиминира правото на приращение, според което собственикът на земята е и собственик на всичко трайно прикрепено към нея.
Правото на ползване е друг вид ограничено вещно право, което включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Ако към момента на изповядване на сделката върху земята не е съществувала сграда, няма как да се учреди право на ползване върху сграда, а само върху земята, но това право е отделно и различно от правото на строеж.
След като във Ваша полза е учредено право на строеж и Вие сте упражнили това право, като сте завършили строежа, Вие вече сте собственик на сградата. За приспаднатия данъчен кредит при построяването на сградата важат общите правила на ЗДДС и докато тя бъде използвана само за извършване на облагаеми доставки и доставки с право на данъчен кредит, няма основание за корекция на приспаднатия при построяването данъчен кредит.
Правото на ползване е друг вид ограничено вещно право, което включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Ако към момента на изповядване на сделката върху земята не е съществувала сграда, няма как да се учреди право на ползване върху сграда, а само върху земята, но това право е отделно и различно от правото на строеж.
След като във Ваша полза е учредено право на строеж и Вие сте упражнили това право, като сте завършили строежа, Вие вече сте собственик на сградата. За приспаднатия данъчен кредит при построяването на сградата важат общите правила на ЗДДС и докато тя бъде използвана само за извършване на облагаеми доставки и доставки с право на данъчен кредит, няма основание за корекция на приспаднатия при построяването данъчен кредит.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Данъчен кредит
10Апр2024
Облагане на разходи по експлоатация на амортизиран товарен автомобил по метода 50 на 50
от Елена Илиева
на 10 Апр 2024
05Апр2024
Корекция на справка-декларация по ДДС след получаване на коригирано кредитно известие
от Ели Марова
на 05 Апр 2024
26Март2024
Отчитане на ДДС, начислено във връзка с ДМА към дата на дерегистрация по ДДС
от Теодоси Георгиев
на 26 Март 2024
21Март2024
Дължимост на ДДС във връзка с негодни за употреба материали
от Ели Марова
на 21 Март 2024
08Март2024
Наемане на автомобили на управители за дейността на фирма
от Христо Досев
на 08 Март 2024