Последно актуализиран на 30 Май 2023 Корекция на ползван данъчен кредит при изтичане на срок на право на строеж
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 19 Май 2023
Въпрос:
➤ Чрез нотариален акт за учредяване право на строеж физическо лице учредява право на строеж нашето дружеството, да построи едноетажна сграда с предназначение гараж и производствен цех, в които дружеството ще осъществява основната си икономическа дейност. Правото се учредява за срок от 25 г. срещу заплащане от 2900 лв. Построяването на сградата ще е чрез възлагане на строителна фирма, от която на етапи получаваме протокол за СМР и съответно фактура. По-голяма част от строителните материали, необходими за построяването на сградата, се закупуват от дружеството. При всички доставки дружеството ползва пълен данъчен кредит. След 25 г. с изтичане на правото на ползване, използваният от дружеството пълен данъчен кредит подлежи ли на корекция?
➤ Чрез нотариален акт за учредяване право на строеж физическо лице учредява право на строеж нашето дружеството, да построи едноетажна сграда с предназначение гараж и производствен цех, в които дружеството ще осъществява основната си икономическа дейност. Правото се учредява за срок от 25 г. срещу заплащане от 2900 лв. Построяването на сградата ще е чрез възлагане на строителна фирма, от която на етапи получаваме протокол за СМР и съответно фактура. По-голяма част от строителните материали, необходими за построяването на сградата, се закупуват от дружеството. При всички доставки дружеството ползва пълен данъчен кредит. След 25 г. с изтичане на правото на ползване, използваният от дружеството пълен данъчен кредит подлежи ли на корекция?
Отговор:
Правото на строеж, познато също и под термина „суперфиция", е уредено в Закона за собствеността и Закона за устройство на територията и представлява ограничено вещно право, по силата на което едно лице може да построи сграда (постройка) върху чужда земя и да стане изключителен собственик на постройката. Правото на строеж се погасява по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години. Чрез учредяване право на строеж се разделя собствеността върху земята от тази върху постройката с цел да се елиминира правото на приращение, според което собственикът на земята е и собственик на всичко трайно прикрепено към нея.
Правото на ползване е друг вид ограничено вещно право, което включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Ако към момента на изповядване на сделката върху земята не е съществувала сграда, няма как да се учреди право на ползване върху сграда, а само върху земята, но това право е отделно и различно от правото на строеж.
След като във Ваша полза е учредено право на строеж и Вие сте упражнили това право, като сте завършили строежа, Вие вече сте собственик на сградата. За приспаднатия данъчен кредит при построяването на сградата важат общите правила на ЗДДС и докато тя бъде използвана само за извършване на облагаеми доставки и доставки с право на данъчен кредит, няма основание за корекция на приспаднатия при построяването данъчен кредит.
Правото на ползване е друг вид ограничено вещно право, което включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Ако към момента на изповядване на сделката върху земята не е съществувала сграда, няма как да се учреди право на ползване върху сграда, а само върху земята, но това право е отделно и различно от правото на строеж.
След като във Ваша полза е учредено право на строеж и Вие сте упражнили това право, като сте завършили строежа, Вие вече сте собственик на сградата. За приспаднатия данъчен кредит при построяването на сградата важат общите правила на ЗДДС и докато тя бъде използвана само за извършване на облагаеми доставки и доставки с право на данъчен кредит, няма основание за корекция на приспаднатия при построяването данъчен кредит.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводна практика - 9 експертни решения на казуси"!
Подобни статии
22Май2023
Дължимост на ДДС при закупуване на стока от Испания с цел продажба у нас
от Ели Марова
на 22 Май 2023
11Май2023
Право на данъчен кредит във връзка с доставки с отложено плащане
от Теодоси Георгиев
на 11 Май 2023
25Апр2023
Облагане на предоставяне на ATV под наем и право на данъчен кредит при разходи за поддръжка и експлоатация
от Ели Марова
на 25 Апр 2023
20Март2023
Право на данъчен кредит за експлоатационни разходи на лизингов служебен автомобил
от Теодоси Георгиев
на 20 Март 2023