Формиране на облагаем оборот по ЗДДС при продажба на ДМА

Основна дейност на фирмата е отдаване под наем на собствени имоти. Фирмата не е регистрирана по ДДС. Закупува апартамент с прилежащо към апартамента мазе и паркомясто за обща стойност от 254500 лв. Имотът се отдава под наем на физически лица няколко месеца, но поради необходимост от финансови средства имота ще се продаде. При продажбата на активите, дори и поотделно, сумата от продажбата на кой актив ще се включи в облагаемия оборот за регистрация по ДДС, имайки и предвид писмо с изх. № 04-191012/17.12.2007 на НАП: по отношение тълкуването на израза: "използване на активите за дейността на лицето" – от облагаемия оборот следва да се изключат само тези активи, които участват непосредствено в независимата икономическа дейност и допринасят/спомагат за извършването ѝ, като е налице пряка или косвена обусловеност между използването на актива и извършваните от лицето доставки, без самите активи да са предмет на доставка. При последваща доставка с предмет разпореждане с отделен дълготраен актив, същата не се включва в облагаемия оборот по силата на чл. 96, ал. 3 от ЗДДС. В моя случай активите как се третират – участват ли непосредствено в независимата дейност или са предмет на доставка и ще формират ли облагаем оборот за регистрация по ДДС?