Фактуриране на обща стойност на апартамент, който ще бъде готов през 2025 г.

С нотариален акт за покупко-продажба от 05.11.2023 г. строителна фирма, изграждаща жилищен комплекс, продава апартамент на степен на завършеност „груб строеж“ общо за сумата 360 х. лв. с ДДС, която ще се изплаща по следния начин: 176 х. лв. – 5 дни след подписване на нотариалния акт, 144 х. лв – 5 дни след издаване на акт обр. 15 и остатъкът от 40 х. лв. - 5 дни след издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация. В т. 6 от НА е записано „Владението и ползването на апартамента се предава от продавача на купувача в срок от 50 дни от получаването на Удостоверение за въвеждане в експлоатация". Удостоверението за въвеждане в експлоатация се очаква през 2025 г. Общият брой на апартаментите в сградата е 85 бр., като цените им са различни в зависимост от етаж, гледка и т.н. и същите се продават в различни периоди месеци. При издаването на нотариалния акт за продажбата на апартамента строителната фирма е издала фактура с дата 10.11.2023 г. за 300 х. лв. данъчна основа и ДДС - 60 х. лв.
1. Правилно ли се издава фактурата за общата стойност на апартамента и се начислява ДДС върху нея, независимо че същата се отнася за готов за ползване апартамент, че ще се плаща на части и че апартаментът, който е в груб строеж, ще е готов през 2025 г.?
2. Тъй като се продава готова продукция – апартамент, който ще бъде завършен през 2025 г., правилно ли ще е приходът от продажбата да се отчете през 2025 г., когато същият ще е завършен и ще е издаден и Актът за въвеждане в експлоатация и ще е ясна себестойността на сградата?
НАП биха ли настоявали за отчитане на приходи на база определяне на етапи на строителството или на степен на завършеност? Ако се отчете приход през 2023 г., 2024 г. и 2025 г., тъй като ще е налице неточност при определяне на разходите и на приходите, има риск през някоя от годините да се отчете по-голяма печалба, а накрая през 2025 г. – загуба.