Възстановяване на ДДС, платено при покупка на румънски имот

Съгласно чл. 21, ал. 4 от ЗДДС мястото на изпълнение при доставка на услуга е мястото, където се намира недвижимият имот, когато услугата е свързана с недвижим имот.
 
Мястото на изпълнение на доставката - наем на недвижим имот в Румъния ще бъде в Румъния. Това означава, че следва да прилагате румънското законодателство относно регистрация по ДДС и начисляване  на данъка.

Директива 2008/9/ЕО определя правилата за възстановяване на начислен данък в държава членка, в която ДЗЛ не е установено.
 
Съгласно чл. 192a от Директива 2006/112/ЕО
По смисъла на настоящия раздел данъчнозадължено лице, което има постоянен обект на територията на държавата-членка, където е дължим данъкът, се счита за данъчнозадължено лице, което не е установено в рамките на държавата-членка, когато са изпълнени следните условия:
а) извършва облагаема доставка на стоки или услуги на територията на тази държава-членка;
б) обект, който доставчикът има на територията на тази държава-членка, не взема участие в тази доставка.
 
Ако закупите недвижим имот и той се използва за извършване на доставки на услуги в Румъния, ще означава, че имате постоянен обект там и ще се считате за установени в Румъния. Това означава, че няма как да си възстановите румънски данък по реда на Директива 2008/9/ЕО.

За да си възстановите данъка, следва да се регистрирате по ДДС в Румъния и да поискате възстановяване по правилата на техния закон. Възможно е отдаването под наем на недвижим имот на физическо лице в Румъния да е освободена доставка и в този случай начисленият данък да не подлежи на възстановяване.

За целите на ЗДДС извършването на услуги с място на изпълнение извън страната не се облагат на основание чл. 86, ал. 3.