Удържане на данък по чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ от посредник при отдаване на имот под наем
Отговор, предоставен от
Елена Илиева
Елена Илиева
на 28 Апр 2023
Въпрос:
Собственик/ доверител на недвижим имот възлага с договор за управление на посредник/ довереник управлението на имота. Възложеното се изразява в следното: отдаване под наем на имота на физически лица за жилище. Договорът за наем се сключва от името на собственика на имота чрез посредника /нашето дружество/, поради което страни по договора за наем са собственика на имота и наемателя физическо лице. Наемът по договора за наем се плаща от наемателя на посредника/ довереника, който предава на собственика договорения в договора за управление на недвижим имот доход. Като възнаграждението на посредника за управлението на недвижимия имот се явява разликата между дохода съгласно договора за управление и наема, съгласно договора за наем, която разлика е положителна величина. Трябва ли фирмата посредник - довереник /т.е нашето дружество/ да удържа данък по чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ и съответно да подава декларация по чл. 55 от ЗДДФЛ за собствениците (физическите лица) на имоти, с които има сключени договори за управление на имот чрез отдаването му под нанем? Какъв е вариантът да не се удържа данък, имайки предвид, че нашето дружество е посредник - довереник, а реално договорът за наем се сключва с наемател от името и за сметка на собственика на имота?
Предвид гореизложената методика на взаимоотношенията, същите имоти се отдават под наем на физически лица за жилище с договор за наем, в който нашето дружество е вписано като представител на доверителя (собственика на имота). Може ли да се приложи чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и възнаграждението, което се получава от посредника като разлика между дохода, който се дължи на доверителя (собственика на имота) и наемната цена, получавана от наемателя, да не формират облагаем оборот по ЗДДС, позовавайки се на чл. 26 от ЗДДС, че данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика /доверителя – собственика на имота/ във връзка с доставката от получателя или от друго лице?
Какви клаузи трябва да има в договорите с доверителя (собственика на имота) и наемателя, за да не се удържа данък по чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ и в същото време да не се формира облагаем оборот по ЗДДС, имайки впредвид чл. 45, ал. 4 от ЗДДС?
Предвид гореизложената методика на взаимоотношенията, същите имоти се отдават под наем на физически лица за жилище с договор за наем, в който нашето дружество е вписано като представител на доверителя (собственика на имота). Може ли да се приложи чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и възнаграждението, което се получава от посредника като разлика между дохода, който се дължи на доверителя (собственика на имота) и наемната цена, получавана от наемателя, да не формират облагаем оборот по ЗДДС, позовавайки се на чл. 26 от ЗДДС, че данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика /доверителя – собственика на имота/ във връзка с доставката от получателя или от друго лице?
Какви клаузи трябва да има в договорите с доверителя (собственика на имота) и наемателя, за да не се удържа данък по чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ и в същото време да не се формира облагаем оборот по ЗДДС, имайки впредвид чл. 45, ал. 4 от ЗДДС?
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Удържане на данък по чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ от посредник при отдаване на имот под наем
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДФЛ
23Юли2024
Деклариране на данък от ФЛ със свободна професия като лекар
от Христо Досев
на 23 Юли 2024
11Юли2024
Облагане на доходи на ФЛ от отдаване на категоризиран имот под наем
от Елена Илиева
на 11 Юли 2024
08Апр2024
Включване на сума по фактура за услуга от адвокат в справка по чл. 73 от ЗДДФЛ
от Елена Илиева
на 08 Апр 2024
29Март2024
Третиране като доход от 2023 г. на авансово плащане по фактура, издадена през 2024 г.
от Елена Илиева
на 29 Март 2024
25Март2024
Предлагане на лазерни процедури в медицински център
от проф. д-р Любка Ценова
на 25 Март 2024
22Март2024
Данъчното облагане на инвестиции в акции и ETF фондове
от Елена Илиева
на 22 Март 2024