Удържане на данък по чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ от посредник при отдаване на имот под наем

Собственик/ доверител на недвижим имот възлага с договор за управление на посредник/ довереник управлението на имота. Възложеното се изразява в следното: отдаване под наем на имота на физически лица за жилище. Договорът за наем се сключва от името на собственика на имота чрез посредника /нашето дружество/, поради което страни по договора за наем са собственика на имота и наемателя физическо лице. Наемът по договора за наем се плаща от наемателя на посредника/ довереника, който предава на собственика договорения в договора за управление на недвижим имот доход. Като възнаграждението на посредника за управлението на недвижимия имот се явява разликата между дохода съгласно договора за управление и наема, съгласно договора за наем, която разлика е положителна величина. Трябва ли фирмата посредник - довереник /т.е нашето дружество/ да удържа данък по чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ и съответно да подава декларация по чл. 55 от ЗДДФЛ за собствениците (физическите лица) на имоти, с които има сключени договори за управление на имот чрез отдаването му под нанем? Какъв е вариантът да не се удържа данък, имайки предвид, че нашето дружество е посредник - довереник, а реално договорът за наем се сключва с наемател от името и за сметка на собственика на имота?
Предвид гореизложената методика на взаимоотношенията, същите имоти се отдават под наем на физически лица за жилище с договор за наем, в който нашето дружество е вписано като представител на доверителя (собственика на имота). Може ли да се приложи чл. 45, ал. 4 от ЗДДС и възнаграждението, което се получава от посредника като разлика между дохода, който се дължи на доверителя (собственика на имота) и наемната цена, получавана от наемателя, да не формират облагаем оборот по ЗДДС, позовавайки се на чл. 26 от ЗДДС, че данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика /доверителя – собственика на имота/ във връзка с доставката от получателя или от друго лице?
Какви клаузи трябва да има в договорите с доверителя (собственика на имота) и наемателя, за да не се удържа данък по чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ и в същото време да не се формира облагаем оборот по ЗДДС, имайки впредвид чл. 45, ал. 4 от ЗДДС?