Облагане на доходи на ФЛ от отдаване на категоризиран имот под наем

Доходите на физическите лица от краткосрочно настаняване в регистрирани или категоризирани (до 2 звезди) места за настаняване се облагат с патентен данък. Този данъчен режим е приложим в случаите, когато дейността се извършва от самото физическо лице или от негово име и за негова сметка.

Когато категоризиран или регистриран обект (място за настаняване) се отдава под наем на друго лице с право да го преотдава под наем, включително и за краткосрочно настаняване, и тази дейност се извършва от името и за сметка на наемателя, доходите на собственика на имота се облагат по реда на чл. 31 от ЗДДФЛ, като доходи от наем.

От описаното във въпроса може да се предположи, че в случая става въпрос за доход от дългосрочен наем на физическото лице, който е облагаем по реда на ЗДДФЛ, независимо от това, че имотът е категоризиран. Още повече, че съгласно изискванията на Закона за туризма и свързаните с него подзаконови нормативни актове, следва да се заяви промяната на лицето, което извършва дейност в категоризираното място за настаняване.