Третиране на краткосрочно отдаване под наем на апартаменти през платформи Booking и Airbnb

Моля за някои разяснения относно краткосрочно отдаване под наем на апартаменти през платформи Booking и Airbnb, кога имотът се идентифицира като туристически обект, задължителна ли е регистрация по ДДС, задължителна ли е категоризация като туристически обект, необходим ли е касов апарат, и каквото прецените като коментар по темата. Описвам два примера за по-конкретни разяснения и съответно препоръки и/или алармиране за неправилни действия.
Пример1: Фирма Х е регистрирана по чл. 97а от ЗДДС, като отдава под наем апартамент през платформи booking и Airbnb. За платежно средство се използва платформа Paysera, която се отчита на тримесечие към БНБ. Няма касов апарат. За всеки настанен гост се издава индивидуална фактура. Със сумите, получени от платформите, в IBAN към Пощенска банка, вързан към платформата Paysera, се закриват фактурите към клиентите. Обектът не е категоризиран като туристически обект. Имотът, който се отдава под наем, фирмата наема от управителя ФЛ, като удържа данъка за наетия имот; подава се декларация по чл. 55 на тримесечие. За разходите управителя държи да се ползват и фактури за закупувани не само хигиенни и почистващи материали, но и дребни комплименти към гостите като бисквити, ядки и т.н. В този пример не би трябвало да е необходимо водене на регистър на настанените и дейността да се счита като краткосрочно отдаване под наем, а не като туристическо настаняване?
Пример 2: Фирма Y не е регистрирана по ДДС. Има сключен договор за стопанисване на туристически спални. По договор не може да преотдава на друго ФЛ или ЮЛ имота. Извършва действия за категоризация на обекта с еделвайси, настанява гости, с касов бон отразява плащания от гости. Задължително ли е водене на регистър на настанените? След получаване на категоризация задължителна ли е регистрация по ДДС или може да изчака преминаване на прага за оборот и задължителна регистрация? В същото време фирмата Y решава да ползва услугите на платформи Booking и Airbnb. Има възможност, в случай че не е задължителна регистрацията по ДДС на друго основание, да ползва услугите на фирма Z като посредник и ползвател на услугите на платформите. Т.е. фирма Z е вече регистрирана по ДДС по чл. 96, прави си профили в платформите, за издадените към нея фактури за комисионните се съставят протоколи за дневник покупки и за дневник продажби, фактурите за настаняванията се издават от фирма Y. След като фирма Z получи сумите от платформите по настаняванията, задържа 5% комисионна за услугата по посредничество и остатък превежда на фирма Y. Фирма Z издава фактура на фирма Y за комисионната за месеца и се съставя протокол с описани настаняванията, за които е посредническата услуга. Необходимо ли е фирма X да издава касов бон за настаняванията, при положение че ще има банкови постъпления по сметки в страната? Необходим ли е виртуален ПОС? По-удачен ни е вариантът фирма X да се регистрира по ДДС по чл. 100, с което за настаняванията да начислява 9% ДДС и да ползва пълен данъчен кредит от издадените към нея разходни фактури с 20% ДДС?
Нещо, което се пропуска и/или неправилно се отразява?