Последно актуализиран на 25 Април 2025 Регистрация по ДДС при наем на офис от ФЛ в държава от ЕС
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 02 Февр 2024
Въпрос:
➤ Дружество, нерегистрирано по ЗДДС, ще наеме офис в държава от ЕС. Наемодателят е чуждестранно физическо лице, нерегистрирано по ДДС. Офисът се наема, за да осъществява дейност, свързана с предоставяне на услуги на физически лица, като мястото на изпълнението на услугите е на територията на Турция.
1. Дружеството подлежи ли на задължителна регистрация по ЗДДС?
2. Какви са задълженията на дружеството по ЗКПО и ЗДДФЛ във връзка с изплащането на наема на чуждестранното физическо лице?
1. Дружеството подлежи ли на задължителна регистрация по ЗДДС?
2. Какви са задълженията на дружеството по ЗКПО и ЗДДФЛ във връзка с изплащането на наема на чуждестранното физическо лице?
Отговор:
Относно приложението на ЗДДС:
Съгласно разпоредбите на ЗДДС дружеството не подлежи на задължителна регистрация. Доставката на наемна услуга е с място на изпълнение там, където се намира недвижимият имот – в случая това е друга държава членка, получената услуга е с място на изпълнение извън територията на страната и разпоредбата на чл. 82, ал. 2, т. 3 от ЗДДС е неприложима. Съответно не възниква и задължение за регистрация по реда на чл. 97а, ал. 1 от закона.
Бихме желали да обърнем внимание, че дружеството ще формира постоянен обект на територията на другата държава членка, ако офисът се характеризира с достатъчно равнище на постоянство и има подходяща структура от гледна точка на човешките и техническите ресурси, за да може да доставя услугите, които престира. Ако от този офис се предоставят само услуги с място на изпълнение извън територията на ЕС (Турция) постоянният обект няма да формира облагаем оборот на територията на държавата членка, в която е установен и съгласно разпоредбите на Директива 2006/112/ЕС и Регламент 2011/282/ЕС дружеството не би следвало да подлежи на задължителна регистрация по ДДС в тази държава. Въпреки това е препоръчително да се консултирате изрично за евентуални разпоредби на вътрешното законодателство на държавата членка относно задължителна регистрация при установеност по постоянен обект.
Относно приложението на ЗКПО и ЗДДФЛ:
След промените в текста на чл. 8, ал. 1, т. 5 от ЗДДФЛ, в сила от 01.01.2024 г., доходите на физически лица от наем на недвижими имоти, намиращи се извън територията на страната, не са от източник в България, т.е. за изплатения доход от наем не е дължим данък при източника в България нито съгласно ЗДДФЛ, нито съгласно ЗКПО.
Доходът не се посочва в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ. Съгласно чл. 73а, ал. 1 от ЗДДФЛ предприятията и самоосигуряващите се лица по смисъла на Кодекса за социално осигуряване - платци на доходи, предоставят на Националната агенция за приходите информация за доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на недвижимо имущество, начислени и/или изплатени в полза на физически лица, местни на друга държава - членка на Европейския съюз. Информацията се предоставя веднъж годишно с декларацията по чл. 55, ал. 1, подавана за четвъртото тримесечие на годината, т.е. до 31 януари на текущата година за предходната.
Съгласно разпоредбите на ЗДДС дружеството не подлежи на задължителна регистрация. Доставката на наемна услуга е с място на изпълнение там, където се намира недвижимият имот – в случая това е друга държава членка, получената услуга е с място на изпълнение извън територията на страната и разпоредбата на чл. 82, ал. 2, т. 3 от ЗДДС е неприложима. Съответно не възниква и задължение за регистрация по реда на чл. 97а, ал. 1 от закона.
Бихме желали да обърнем внимание, че дружеството ще формира постоянен обект на територията на другата държава членка, ако офисът се характеризира с достатъчно равнище на постоянство и има подходяща структура от гледна точка на човешките и техническите ресурси, за да може да доставя услугите, които престира. Ако от този офис се предоставят само услуги с място на изпълнение извън територията на ЕС (Турция) постоянният обект няма да формира облагаем оборот на територията на държавата членка, в която е установен и съгласно разпоредбите на Директива 2006/112/ЕС и Регламент 2011/282/ЕС дружеството не би следвало да подлежи на задължителна регистрация по ДДС в тази държава. Въпреки това е препоръчително да се консултирате изрично за евентуални разпоредби на вътрешното законодателство на държавата членка относно задължителна регистрация при установеност по постоянен обект.
Относно приложението на ЗКПО и ЗДДФЛ:
След промените в текста на чл. 8, ал. 1, т. 5 от ЗДДФЛ, в сила от 01.01.2024 г., доходите на физически лица от наем на недвижими имоти, намиращи се извън територията на страната, не са от източник в България, т.е. за изплатения доход от наем не е дължим данък при източника в България нито съгласно ЗДДФЛ, нито съгласно ЗКПО.
Доходът не се посочва в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ. Съгласно чл. 73а, ал. 1 от ЗДДФЛ предприятията и самоосигуряващите се лица по смисъла на Кодекса за социално осигуряване - платци на доходи, предоставят на Националната агенция за приходите информация за доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на недвижимо имущество, начислени и/или изплатени в полза на физически лица, местни на друга държава - членка на Европейския съюз. Информацията се предоставя веднъж годишно с декларацията по чл. 55, ал. 1, подавана за четвъртото тримесечие на годината, т.е. до 31 януари на текущата година за предходната.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводство и данъци: 17 експертни становища"!
Подобни статии от категория Регистрация по ДДС
10Апр2025
Включване на премии по вноски за застраховки към оборот за регистрация по ДДС
от Теодоси Георгиев
на 10 Апр 2025
03Апр2025
Регистрация по ДДС на ЕООД, предлагащо консултантски услуги извън ЕС, при достигане на оборот от 100 хил. лв.
от Трендафил Василев
на 03 Апр 2025
03Февр2025
Регистрация по ДДС за фирма, която ще внася коли втора употреба от ЕС
от Ели Марова
на 03 Февр 2025
23Ян2025
Включване на предварително получени суми за следваща година в оборот за регистрация по ЗДДС
от Ели Марова
на 23 Ян 2025
24Ян2025
Регистрация по чл. 97а от ЗДДС във връзка с услуги, получени от ЕС по време на командировка
от Ели Марова
на 24 Ян 2025
22Ян2025
Регистрация по ДДС при извършване на дропшипинг през Етси
от Теодоси Георгиев
на 22 Ян 2025