Последно актуализиран на 19 Януари 2026 Регистрация по ДДС при наем на офис от ФЛ в държава от ЕС
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 02 Февр 2024
Въпрос:
➤ Дружество, нерегистрирано по ЗДДС, ще наеме офис в държава от ЕС. Наемодателят е чуждестранно физическо лице, нерегистрирано по ДДС. Офисът се наема, за да осъществява дейност, свързана с предоставяне на услуги на физически лица, като мястото на изпълнението на услугите е на територията на Турция.
1. Дружеството подлежи ли на задължителна регистрация по ЗДДС?
2. Какви са задълженията на дружеството по ЗКПО и ЗДДФЛ във връзка с изплащането на наема на чуждестранното физическо лице?
1. Дружеството подлежи ли на задължителна регистрация по ЗДДС?
2. Какви са задълженията на дружеството по ЗКПО и ЗДДФЛ във връзка с изплащането на наема на чуждестранното физическо лице?
Отговор:
Относно приложението на ЗДДС:
Съгласно разпоредбите на ЗДДС дружеството не подлежи на задължителна регистрация. Доставката на наемна услуга е с място на изпълнение там, където се намира недвижимият имот – в случая това е друга държава членка, получената услуга е с място на изпълнение извън територията на страната и разпоредбата на чл. 82, ал. 2, т. 3 от ЗДДС е неприложима. Съответно не възниква и задължение за регистрация по реда на чл. 97а, ал. 1 от закона.
Бихме желали да обърнем внимание, че дружеството ще формира постоянен обект на територията на другата държава членка, ако офисът се характеризира с достатъчно равнище на постоянство и има подходяща структура от гледна точка на човешките и техническите ресурси, за да може да доставя услугите, които престира. Ако от този офис се предоставят само услуги с място на изпълнение извън територията на ЕС (Турция) постоянният обект няма да формира облагаем оборот на територията на държавата членка, в която е установен и съгласно разпоредбите на Директива 2006/112/ЕС и Регламент 2011/282/ЕС дружеството не би следвало да подлежи на задължителна регистрация по ДДС в тази държава. Въпреки това е препоръчително да се консултирате изрично за евентуални разпоредби на вътрешното законодателство на държавата членка относно задължителна регистрация при установеност по постоянен обект.
Относно приложението на ЗКПО и ЗДДФЛ:
След промените в текста на чл. 8, ал. 1, т. 5 от ЗДДФЛ, в сила от 01.01.2024 г., доходите на физически лица от наем на недвижими имоти, намиращи се извън територията на страната, не са от източник в България, т.е. за изплатения доход от наем не е дължим данък при източника в България нито съгласно ЗДДФЛ, нито съгласно ЗКПО.
Доходът не се посочва в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ. Съгласно чл. 73а, ал. 1 от ЗДДФЛ предприятията и самоосигуряващите се лица по смисъла на Кодекса за социално осигуряване - платци на доходи, предоставят на Националната агенция за приходите информация за доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на недвижимо имущество, начислени и/или изплатени в полза на физически лица, местни на друга държава - членка на Европейския съюз. Информацията се предоставя веднъж годишно с декларацията по чл. 55, ал. 1, подавана за четвъртото тримесечие на годината, т.е. до 31 януари на текущата година за предходната.
Съгласно разпоредбите на ЗДДС дружеството не подлежи на задължителна регистрация. Доставката на наемна услуга е с място на изпълнение там, където се намира недвижимият имот – в случая това е друга държава членка, получената услуга е с място на изпълнение извън територията на страната и разпоредбата на чл. 82, ал. 2, т. 3 от ЗДДС е неприложима. Съответно не възниква и задължение за регистрация по реда на чл. 97а, ал. 1 от закона.
Бихме желали да обърнем внимание, че дружеството ще формира постоянен обект на територията на другата държава членка, ако офисът се характеризира с достатъчно равнище на постоянство и има подходяща структура от гледна точка на човешките и техническите ресурси, за да може да доставя услугите, които престира. Ако от този офис се предоставят само услуги с място на изпълнение извън територията на ЕС (Турция) постоянният обект няма да формира облагаем оборот на територията на държавата членка, в която е установен и съгласно разпоредбите на Директива 2006/112/ЕС и Регламент 2011/282/ЕС дружеството не би следвало да подлежи на задължителна регистрация по ДДС в тази държава. Въпреки това е препоръчително да се консултирате изрично за евентуални разпоредби на вътрешното законодателство на държавата членка относно задължителна регистрация при установеност по постоянен обект.
Относно приложението на ЗКПО и ЗДДФЛ:
След промените в текста на чл. 8, ал. 1, т. 5 от ЗДДФЛ, в сила от 01.01.2024 г., доходите на физически лица от наем на недвижими имоти, намиращи се извън територията на страната, не са от източник в България, т.е. за изплатения доход от наем не е дължим данък при източника в България нито съгласно ЗДДФЛ, нито съгласно ЗКПО.
Доходът не се посочва в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ. Съгласно чл. 73а, ал. 1 от ЗДДФЛ предприятията и самоосигуряващите се лица по смисъла на Кодекса за социално осигуряване - платци на доходи, предоставят на Националната агенция за приходите информация за доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на недвижимо имущество, начислени и/или изплатени в полза на физически лица, местни на друга държава - членка на Европейския съюз. Информацията се предоставя веднъж годишно с декларацията по чл. 55, ал. 1, подавана за четвъртото тримесечие на годината, т.е. до 31 януари на текущата година за предходната.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Регистрация по ДДС
15Ян2026
Задължение за регистрация по ДДС за ФЛ с куща за гости при настаняване на ДЗЛ от ЕС
от Ели Марова
на 15 Ян 2026
14Ян2026
Прилагане на режим за малки предприятия по ЗДДС от фирма с регистрация по чл. 97а
от Ели Марова
на 14 Ян 2026
14Ян2026
Регистрация по ДДС за съпрузи продали апартамент и паркоместа
от Ели Марова
на 14 Ян 2026
07Ян2026
Регистрация по ДДС за ФЛ съпрук и съпруга, отдаващи семейна собственост под наем
от адв. Росен Русков
на 07 Ян 2026
06Ян2026
Регистрация по ДДС за молдовско дружество, което ще ползва склад у нас за продажба на продукти
от Ели Марова
на 06 Ян 2026