Последно актуализиран на 13 Декември 2025 Продажба на земя и сграда към свързано лице - третиране по ЗДДС и ЗКПО
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 26 Март 2024
Въпрос:
➤ Фирма (ЕТ) е собственик на земя и прилежащата и сграда (стара построена през 1980 г.). Двете са придобити през 2005 г., като стойността на земята е 33 хил. лв., а на сградата - 14 хил. лв. Към сградата са правени подобрения и са начислявани амортизации, като към настоящия момент балансовата ѝ стойност е 16 хил. лв. Предстои продажба на сградата и земята на физическо лице, което е свързано (прокурист на ЕТ, вписано в ТР, същевременно родственик по права линия на едноличния търговец), като желанието им е тази продажба да се извърши по балансовата стойност. Как ще се третира сделката по ЗДДС и ЗКПО и изисква ли тази свързаност продажбата да се извърши по пазарни цени?
Отговор:
Няма нормативни разпоредби, които да определят цените, по които лицата извършват търговските си взаимоотношения, включително и когато страните по даден договор са свързани лица. Можете да договорите сделка между свързани лица на всякаква цена, но ако тя се отличава от пазарните нива за данъчни цели, при определяне на данъчната основа за облагане, следва да се извършат регулации.
За целите на ЗКПО и съгласно чл. 15 от закона когато свързани лица осъществяват търговските и финансовите си взаимоотношения при условия, които оказват влияние върху размера на данъчната основа, отличаващи се от условията между несвързани лица, данъчната основа се определя и се облага с данък при условията, които биха възникнали за несвързани лица, т.е. сделката участва в данъчния финансов резултат с такива стойности, които биха се получили при продажба към несвързано лице по пазарна цена. Регулациите се извършват в ГДД по чл. 92 от ЗКПО, като сумите се посочват в редове „Други увеличения/намаления на счетоводния финансов резултат".
За целите на ЗДДС и на основание чл. 27, ал. 3, т. 1 от закона при доставка между свързани лица данъчната основа е пазарната цена, когато данъчната основа, определена по реда на чл. 26, е:
а) по-ниска от пазарната цена, доставката е облагаема и получателят няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
б) по-ниска от пазарната цена, доставката е освободена и доставчикът няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
в) по-висока от пазарната цена, доставката е облагаема и доставчикът няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
Казано накратко, данъчната основа на доставката по ЗДДС е пазарната цена, ако е изпълнено някое от условията, цитирани по-горе. Ако никое от тези условия не е изпълнено, данъчната основа е равна на договорената цена, включително и когато тя се отличава от пазарната.
За целите на ЗКПО и съгласно чл. 15 от закона когато свързани лица осъществяват търговските и финансовите си взаимоотношения при условия, които оказват влияние върху размера на данъчната основа, отличаващи се от условията между несвързани лица, данъчната основа се определя и се облага с данък при условията, които биха възникнали за несвързани лица, т.е. сделката участва в данъчния финансов резултат с такива стойности, които биха се получили при продажба към несвързано лице по пазарна цена. Регулациите се извършват в ГДД по чл. 92 от ЗКПО, като сумите се посочват в редове „Други увеличения/намаления на счетоводния финансов резултат".
За целите на ЗДДС и на основание чл. 27, ал. 3, т. 1 от закона при доставка между свързани лица данъчната основа е пазарната цена, когато данъчната основа, определена по реда на чл. 26, е:
а) по-ниска от пазарната цена, доставката е облагаема и получателят няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
б) по-ниска от пазарната цена, доставката е освободена и доставчикът няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
в) по-висока от пазарната цена, доставката е облагаема и доставчикът няма право на приспадане на данъчен кредит или има право на частичен данъчен кредит, или право на възстановяване на платения данък по реда на чл. 81;
Казано накратко, данъчната основа на доставката по ЗДДС е пазарната цена, ако е изпълнено някое от условията, цитирани по-горе. Ако никое от тези условия не е изпълнено, данъчната основа е равна на договорената цена, включително и когато тя се отличава от пазарната.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория ЗДДС
12Дек2025
ДДС третиране при продажба на хирургични водачи към държави от ЕС
от Ели Марова
на 12 Дек 2025
11Дек2025
Данъчно и счетоводно третиране на отстъпка при предсрочно погасяване на разсрочено задължение за изграден дълготраен актив
от Елена Илиева
на 11 Дек 2025
11Дек2025
Място на изпълнение на услуги, предоставяни към унгарско дружество
от Ели Марова
на 11 Дек 2025
10Дек2025
ДДС третиране при брак и икономическа неизползваемост на стоки
от Теодоси Георгиев
на 10 Дек 2025
09Дек2025
Начисляване на ДДС при префактуриране на разходи за заплати от дружество майка към дъщерни предприятия
от Теодоси Георгиев
на 09 Дек 2025
09Дек2025
Отразяване на кредитно известие за унищожена суровина при закупилия я
от Елена Илиева
на 09 Дек 2025