Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките".
Този сайт използва т.нар. бисквитки (Cookies), съгласно разпоредбите на Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и на Съвета, за да Ви осигури най-функционалното посещение на нашия сайт. "Бисквитките" ни помагат да подобряваме съдържанието на сайта, като Ви даваме персонализирано и много по-бързо онлайн изживяване. Те се използват само от нашия сайт и нашите доверени партньори. Кликнете ТУК за подробности относно правилата за "бисквитките". Съгласен съм
X

Влизане в акаунта

Запомни ме

Забравена парола? Кликнете тук, за да възстановите потребител / парола

Нямате профил?
X

Възстановяване на потребилетско име/ парола

Моля, въведете имейл адреса, който сте използвали, за да регистрирате профила си.

Влезте в системата Регистрирай се

Приходи от продажба на части от сграда без Акт 16

проф. д-р Любка Ценова Отговор, предоставен от
проф. д-р Любка Ценова
на 13 Юни 2022Съгласно действащото законодателство!
Въпрос:

Дружество строи жилищна сграда чрез суперфиция. Цената на отстъпеното право на строеж е 663 000 лв. – по пазарна оценка, поради свързаност на лицата. Строителството започва през 2018 г. През 2018 г. има една продажба с нотариален акт на „Право на строеж“ за цена от 29500 лв. В края на 2019 г. дружеството вече има Акт 14. През декември 2019 г. има 3 продажби с нотариален акт (НА) – 100% плащане на цената – за обща стойност 801483,05 лв. Освен продажбите с НА има и продажби по предварителен договор - аванси. Всички постъпления през 2018 г. и през 2019 г. се водят в сметка 412 – Клиенти по аванси – 412/1 – клиенти по аванси, 412/2 – клиенти по аванси с НА. През 2018 г. и 2019 г. не са признавани приходи и разходи. В края на 2019 г. строежът е застрашен и не се знае дали ще бъде завършен. Купувачът с нотариален акт става собственик с подписването на нотариалния акт, но фактическата власт, "държането" на имота, все още остава у строителя. Собственикът е собственик, но не може да упражнява пълните си права като собственик, докато не получи и владението. През 2020 г. дружеството все още няма Акт 16. През 2020 г. дружеството отчита 80% от получените приходи с НА, срещу достигнатите към края на 2020г себестойности – приблизително 80% от прогнозната цена. През 2020г обектът трябваше да е завършен – по прогноза за 2 години. Поради липса на средства строежът е забавен и с договор за прехвърляне на дружествени дялове на 14.09.2020 г., вписан в ТР на 23.09.2020 г. дружеството има нов собственик. Новият собственик влага лични средства и строежът излиза от застой. Поради този факт дружеството отчита приход, съобразявайки се с принципите за поетапно отчитане на процент от приходите срещу себестойността достигната до момента. В края на 2021 г. дружеството е в ревизия. Вече е готов тевизионният доклад, като по ЗКПО резултатът е преработен както за 2018 г., така и за 2019 г. Според ревизионния доклад за 2018 г. цялата стойност на продажбата на „Право на строеж“ е взета на приход. За 2019 г. цялата стойност на продажбите с НА са взети на приход, без да се отчита себестойността на разход. За 2020 г. дружеството завършва на загуба от 578261,60 лв. Съгласно изискванията на точка 6.1 от СС 18, приходите от продажба на продукция и стоки се признават, когато кумулативно са изпълнени следните 5 условия:

а) продавачът е прехвърлил на купувача значителни рискове и изгоди, свързани със собствеността на продукцията и стоките;

б) продавачът не запазва участие в управлението или ефективен контрол върху продаваните продукция и стоки;

в) сумата на прихода може да бъде надеждно изчислена;

г) продавачът има икономическа изгода, свързана със сделката по продажбата;

д) направените разходи или тези, които ще бъдат направени във връзка със сделката, могат надеждно да бъдат изчислени.

Има ли основание да се премества целия приход и да се облага с данък, без да се отчитат разходи по същите приходи?

Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Приходи от продажба на части от сграда без Акт 16

Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.

Влизане в акаунта

Защо да се регистрирам?

  • експерти на Ваше разоложение 24/7/365
  • база данни с новини, отговори, анализи
  • на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство

БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

7 казуса за всеки счетоводител

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "7 казуса за всеки счетоводител"!

Да, искам информация за продуктите на РС Издателство и Бизнес консултации. Приемам личните ми данни да бъдат обработвани съгласно Регламент ЕС 2016/679

x