Ползване на земеделска земя на ФЛ и ЮЛ под наем

Съгласно чл. 13, ал. 1, т. 24 доходите на физическите лица от аренда, рента или друго възмездно предоставяне на земеделска земя са необлагаеми доходи. Важното тук е, че става дума именно за земеделска земя. Доколкото разбирам от Вашия въпрос земята е с променено предназначение и официално не се води като земеделска. Това че въпреки смяната на статута ѝ, тя продължава да се ползва като земеделска няма значение за Закона. В случая е налице отдаване под наем на недвижим имот. Имотът е нает от юридическо лице и съгласно разпоредбите на ЗДДФЛ, наемателят е длъжен да удържа данъка от възнаграждението на наемодателя и да го декларира и превежда в сроковете определени от Закона. В този случай юридическото лице наемател е длъжно да декларира изплатения доход и удържания данък в справката по чл. 73 от ЗДДФЛ.

Когато изплащаме доход от наем на недвижим имот на юридическо лице, приложимите разпоредби са други. Наемодателят е длъжен да издаде на наемателя документ отговарящ на изискванията на чл. 6 от Закона за счетоводството. Само когато притежавате такъв документ, може да се счита, че разходът Ви е документално обоснован. Така че следва да изисквате фактура от Вашия контрагент за наема. След като плащането е в брой, контрагентът Ви е длъжен да издаде и фискален бон в съответствие с изискванията на ЗДДС и Наредба Н-18. Разходният ордер е по-скоро Ваш вътрешен документ за отчитане на движението на паричните средства в брой, но в никакъв случай не може да служи като разходооправдателен документ.

С уважение:

Още за доходи:

Нормативна рамка

ЗДДФЛ

ЗДДС

Наредба Н-18

ЗСч