Отчитане и завеждане на придобити сгради, ползвани за обезпечение на заем

ЕООД се занимава с туристическо и друго кракосрочно настаняване в къщи за гости. Къщите за гости са с договор за наем от собственика - ФЛ. През ноември 2022 г. дружеството решава да закупи поземления имот заедно със сгради, които попадаг върху имота от наемодателя, за което решава да изтегли кредит в размер на 200000.00 лв. и срок от 10 години, като обезпечение за заема се явяват сградите, които се придобиват. За придобиването на сградите има нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот, където е вписана сумата на кредита 200000.00 лв. Обаче договорената цена за сградите е 160000.00 лв., които дружеството заплаща на ФЛ след получаване на заема.

1. Поземления имот и сградите върху него завеждат ли се като ДМА и ако да, заедно или по отделно, тъй като стойността на придобиване е обща за всичко?

2. Тъй като в нотариалния акт е вписана само стойността на заема, а на собственикът ФЛ е изплатена по-малко, по коя от двете стойности се завеждат активите?

3. При това че са като ипотека, има ли някаква особеност, относно самото отчитане на активите, какви биха били приемливите счетоводни записвания?