Последно актуализиран на 5 Декември 2025 Начисляване на ДДС при продажба на сграда
Отговор, предоставен отТеодоси Георгиев Експерт
на 28 Май 2024
Въпрос:
➤ Имам питане към Вас относно предстояща продажба на ДМА - сграда със земя. През 2006 г. сме закупили сграда на стойност 650000 лв. без начислено ДДС от община Карлово. През 2022 г. закупихме и земята под сградата 36000 лв без начислено ДДС и 19000 лв. с ДДС така е по договор. Продажната цена на сградата е 400000 лв. Начислени към момента амортизации 400000 лв. Ще начисляваме ли ДДС върху продажбата на сградата или можем да изберем облагаема или необлагаема да бъде? Земята ще се продава на същата стойност, както е придобита, и по същия начин половината с ДДС и другата част без ДДС. Моля за счетоводните записвания във връзка с продажбата.
Отговор:
Доставките на стари сгради по смисъла на ЗДДС – за които са минали повече от пет години от датата на разрешението за експлоатация, са освободени от ДДС, с право на доставчика да ги третира като облагаеми. В тази връзка може да продадете сградата като освободена доставка, а прилежащата земя - като облагаема. Като основание за освободената доставка във фактурата следва да посочите чл. 45, ал. 3 от ЗДДС.
Счетоводни операции:
Продажба на сградата:
Дебит Клиенти продажна цена
Кредит други приходи продажна цена
Дебит Други приходи балансова стойност
Дебит Амортизация начислено изхабяване
Кредит Сгради отчетна стойност
Продажба на земята:
Дебит Клиенти продажна цена бруто
Кредит други приходи продажна цена нето
Кредит Разчети за ДДС начислен ДДС по фактурата
Дебит Други приходи отчетна стойност
Кредит Земя отчетна стойност
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
28Ноем2025
Начисляване на ДДС върху активи на починал земеделски производител
от Христо Досев
на 28 Ноем 2025
25Ноем2025
ДДС при префактуриране на разходи за хотелско настаняване при командировка в чужбина
от Ели Марова
на 25 Ноем 2025
20Ноем2025
Начисляване на ДДС във фактура към швейцарско дружество за разработка на софтуер
от Ели Марова
на 20 Ноем 2025
19Ноем2025
Продажба на употребявани автомобили в ЕС - фактуриране, режим на маржа и отчетност по ЗДДС
от Теодоси Георгиев
на 19 Ноем 2025
13Ноем2025
Начисляване на ДДС при продажба на земеделска земя, закупена преди повече от 5 г.
от Христо Досев
на 13 Ноем 2025