Последно актуализиран на 15 Юли 2026 Начисляване на ДДС при продажба на сграда
Отговор, предоставен отТеодоси Георгиев Експерт
на 28 Май 2024
Въпрос:
➤ Имам питане към Вас относно предстояща продажба на ДМА - сграда със земя. През 2006 г. сме закупили сграда на стойност 650000 лв. без начислено ДДС от община Карлово. През 2022 г. закупихме и земята под сградата 36000 лв без начислено ДДС и 19000 лв. с ДДС така е по договор. Продажната цена на сградата е 400000 лв. Начислени към момента амортизации 400000 лв. Ще начисляваме ли ДДС върху продажбата на сградата или можем да изберем облагаема или необлагаема да бъде? Земята ще се продава на същата стойност, както е придобита, и по същия начин половината с ДДС и другата част без ДДС. Моля за счетоводните записвания във връзка с продажбата.
Отговор:
Доставките на стари сгради по смисъла на ЗДДС – за които са минали повече от пет години от датата на разрешението за експлоатация, са освободени от ДДС, с право на доставчика да ги третира като облагаеми. В тази връзка може да продадете сградата като освободена доставка, а прилежащата земя - като облагаема. Като основание за освободената доставка във фактурата следва да посочите чл. 45, ал. 3 от ЗДДС.
Счетоводни операции:
Продажба на сградата:
Дебит Клиенти продажна цена
Кредит други приходи продажна цена
Дебит Други приходи балансова стойност
Дебит Амортизация начислено изхабяване
Кредит Сгради отчетна стойност
Продажба на земята:
Дебит Клиенти продажна цена бруто
Кредит други приходи продажна цена нето
Кредит Разчети за ДДС начислен ДДС по фактурата
Дебит Други приходи отчетна стойност
Кредит Земя отчетна стойност
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
10Юли2026
Данъчен кредит при оперативен лизинг на електрически автомобил
от Ели Марова
на 10 Юли 2026
08Юли2026
Право на данъчен кредит при авансово плащане, фактурирано през следващия месец
от Елена Илиева
на 08 Юли 2026
26Юни2026
Начисляване на ДДС при продажба на селскостопанска техника, закупена преди регистрация по ДДС
от Ели Марова
на 26 Юни 2026
16Юни2026
Начисляване на ДДС във фактура за продажба на ечемик към нерегистрирана по ДДС фирма
от Елена Илиева
на 16 Юни 2026