Фактуриране на всеки етап от заплащане по недвижими имоти

Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 28 Март 2022

Въпрос:
➤ Дружество инвестира в изграждане на жилищен комплекс от затворен тип. Строителството до груб строеж е възложено на външна фирма. Стартирани са продажби на зелено, като клиентите сключват предварителни договори за покупко-продажба на недвижим имот, в който е заложена следната схема на плащане:
- 10% авансово плащане от общата продажна цена;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за достигната кота „0“;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаване на Удостоверение по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ;
- 20%, платими в 15-дневен срок от поставяне на дограма;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаден Акт 15;
- 10%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издадено Разрешение за ползване на сградата.
Приложима ли е разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС и следва ли дружеството да издава фактура на всеки етап, за който е уговорено плащане, дори ако такова не е направено от клиента след изпратена му проформа фактура?
➤ Дружество инвестира в изграждане на жилищен комплекс от затворен тип. Строителството до груб строеж е възложено на външна фирма. Стартирани са продажби на зелено, като клиентите сключват предварителни договори за покупко-продажба на недвижим имот, в който е заложена следната схема на плащане:
- 10% авансово плащане от общата продажна цена;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за достигната кота „0“;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаване на Удостоверение по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ;
- 20%, платими в 15-дневен срок от поставяне на дограма;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаден Акт 15;
- 10%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издадено Разрешение за ползване на сградата.
Приложима ли е разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС и следва ли дружеството да издава фактура на всеки етап, за който е уговорено плащане, дори ако такова не е направено от клиента след изпратена му проформа фактура?
Отговор:
Съгласно чл. 25, ал. 2 от ЗДДС данъчното събитие възниква на датата, на която собствеността върху стоката е прехвърлена или услугата е извършена. Изключението от това правило е регламентирано в разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС, която определя, че при доставка с периодично или непрекъснато изпълнение, с изключение на доставките по чл. 6, ал. 2, всеки период, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо. При доставка на стока или услуга, за която е уговорено поетапно изпълнение, завършването на всеки етап се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата на изпълнението на съответния етап. Тази норма се отнася както за предоставяне на услуги, така и за стоки, т.е. няма значение дали правото на строеж е прехвърлено и в последствие предоставяте строителна услуга или не е прехвърлено и предоставяте стока /недвижим имот/.
В случая имате предварителен договор с уговорено плащане при завършване на определени етапи от строителството, което означава, че на датата на която плащането е станало дължимо, възниква данъчно събитие и следва да издадете фактура. Липсата на плащане от страна на клиента не променя данъчното облагане.
С уважение:
![]() ![]() |
Още за фактуриране:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "7 казуса за всеки счетоводител"!
Подобни статии
12Май2022
Фактуриране на услуга по проектиране на недвижими имоти към швейцарска фирма
от Ели Марова
на 12 Май 2022
18Февр2022
Начисляване на ДДС при продажба на лек автомобил, закупен от немско ФЛ
от Ели Марова
на 18 Февр 2022
11Февр2022
Отчитане на приходи от продажби на тениски в САЩ, Европа и Азия
от Елена Илиева
на 11 Февр 2022
22Ноем2021
Отразяване на данъчен документ във връзка с доставка на услуга
от Ели Марова
на 22 Ноем 2021
18Ноем2021
Деклариране при консултантски услуги във връзка с намиране на инвеститори за строеж в Каменрун
от Ели Марова
на 18 Ноем 2021
18Окт2021
Начисляване на ДДС във фактура към италианско ФЛ за наем на автомобил
от Христо Досев
на 18 Окт 2021