Фактуриране на всеки етап от заплащане по недвижими имоти

Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 28 Март 2022
Въпрос:
➤ Дружество инвестира в изграждане на жилищен комплекс от затворен тип. Строителството до груб строеж е възложено на външна фирма. Стартирани са продажби на зелено, като клиентите сключват предварителни договори за покупко-продажба на недвижим имот, в който е заложена следната схема на плащане:
- 10% авансово плащане от общата продажна цена;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за достигната кота „0“;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаване на Удостоверение по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ;
- 20%, платими в 15-дневен срок от поставяне на дограма;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаден Акт 15;
- 10%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издадено Разрешение за ползване на сградата.
Приложима ли е разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС и следва ли дружеството да издава фактура на всеки етап, за който е уговорено плащане, дори ако такова не е направено от клиента след изпратена му проформа фактура?
- 10% авансово плащане от общата продажна цена;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за достигната кота „0“;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаване на Удостоверение по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ;
- 20%, платими в 15-дневен срок от поставяне на дограма;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаден Акт 15;
- 10%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издадено Разрешение за ползване на сградата.
Приложима ли е разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС и следва ли дружеството да издава фактура на всеки етап, за който е уговорено плащане, дори ако такова не е направено от клиента след изпратена му проформа фактура?
Отговор:
Съгласно чл. 25, ал. 2 от ЗДДС данъчното събитие възниква на датата, на която собствеността върху стоката е прехвърлена или услугата е извършена. Изключението от това правило е регламентирано в разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС, която определя, че при доставка с периодично или непрекъснато изпълнение, с изключение на доставките по чл. 6, ал. 2, всеки период, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо. При доставка на стока или услуга, за която е уговорено поетапно изпълнение, завършването на всеки етап се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата на изпълнението на съответния етап. Тази норма се отнася както за предоставяне на услуги, така и за стоки, т.е. няма значение дали правото на строеж е прехвърлено и в последствие предоставяте строителна услуга или не е прехвърлено и предоставяте стока /недвижим имот/.
В случая имате предварителен договор с уговорено плащане при завършване на определени етапи от строителството, което означава, че на датата на която плащането е станало дължимо, възниква данъчно събитие и следва да издадете фактура. Липсата на плащане от страна на клиента не променя данъчното облагане.
С уважение:
![]() ![]() |
Още за фактуриране:
|
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Начисляване на ДДС
13Юли2023
Начисляване на ДДС във фактура за продажба на автомобил втора употреба
от Ели Марова
на 13 Юли 2023
23Юни2023
Самоначисляване на ДДС при покупка на софтуер от австралийска фирма
от Теодоси Георгиев
на 23 Юни 2023
21Юни2023
Фактуриране на неусвоени авансови плащания еднократно през даден месец
от Теодоси Георгиев
на 21 Юни 2023
30Май2023
Начисляване на ДДС във фактура за предоставяне на ИТ услуги към финландска фирма
от Ели Марова
на 30 Май 2023
19Окт2022
Начисляване на ДДС при префактуриране на услуга по предоставяне на персонал
от Ели Марова
на 19 Окт 2022