Вие сте тук: ДДС Начисляване на ДДС Фактуриране на всеки етап от заплащане по недвижими имоти

Фактуриране на всеки етап от заплащане по недвижими имоти

Отговор, предоставен от
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси

на 28 Март 2022

Tags: фактуриранеданъчно събитиенедвижим имот

Въпрос:

➤ Дружество инвестира в изграждане на жилищен комплекс от затворен тип. Строителството до груб строеж е възложено на външна фирма. Стартирани са продажби на зелено, като клиентите сключват предварителни договори за покупко-продажба на недвижим имот, в който е заложена следната схема на плащане:
- 10% авансово плащане от общата продажна цена;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за достигната кота „0“;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаване на Удостоверение по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ;
- 20%, платими в 15-дневен срок от поставяне на дограма;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаден Акт 15;
- 10%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издадено Разрешение за ползване на сградата.
Приложима ли е разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС и следва ли дружеството да издава фактура на всеки етап, за който е уговорено плащане, дори ако такова не е направено от клиента след изпратена му проформа фактура?

Отговор:

Съгласно чл. 25, ал. 2 от ЗДДС данъчното събитие възниква на датата, на която собствеността върху стоката е прехвърлена или услугата е извършена. Изключението от това правило е регламентирано в разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС, която определя, че при доставка с периодично или непрекъснато изпълнение, с изключение на доставките по чл. 6, ал. 2, всеки период, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо. При доставка на стока или услуга, за която е уговорено поетапно изпълнение, завършването на всеки етап се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата на изпълнението на съответния етап. Тази норма се отнася както за предоставяне на услуги, така и за стоки, т.е. няма значение дали правото на строеж е прехвърлено и в последствие предоставяте строителна услуга или не е прехвърлено и предоставяте стока /недвижим имот/.

В случая имате предварителен договор с уговорено плащане при завършване на определени етапи от строителството, което означава, че на датата на която плащането е станало дължимо, възниква данъчно събитие и следва да издадете фактура. Липсата на плащане от страна на клиента не променя данъчното облагане.

С уважение: