Доказване на направени подобрения върху дългосрочно наето производствено помещение

Алиция Профирова
на 23 Май 2023

Въпрос:
➤ Фирма А от 20 години ползва по договор за дългосрочен наем /за 25 години/ производствено помещение от фирма В. През годините фирма А е направила много подобрения на наетата сграда - външна изолация, подмяна на дограма, подмяна на осветление и др. Нищо от тези подобрения не е било за сметка на наема. Всички подобрения са заведени в амортизационния план на фирма А като дълготрайни нематериални активи по сметка 219 и се амортизират с годишна норма от 4% /за 25 год./. Предстои закупуването на сградата от фирма А. За доказване на пазарната цена ще се ползват услугите на лиценциран оценител на сгради. По какъв начин може да се докажат пред оценителя направените подобрения от фирма А, за да не се вземат под внимание при оценката и с тях да се увеличи стойността на сградата? След покупко-продажбата как следва да се отнесат направените подобрения? Сградата вече ще е собствена - да се увеличи стойността и с остатъчните суми по сметка 219 или по друг начин?
Отговор:
Въпреки че фирмата ползва сградата от 20 години, предполагам, че има документи за извършените подобрения и те не са унищожени поради изтекъл давностен срок. Ако няма документи за всички извършени подобрения, може да се използва аналитичната информация от сметка 219, но доколко оценителите ще приемат тази информация без първични документи, не е много ясно.
Принципно сделки със сгради могат да бъдат извършвани и без доказване на пазарната цена. Единственото изключение е, ако продавачът и купувачът са свързани лица. Само в този случай е задължително да бъде доказана пазарната цена. В предварителния договор могат да бъдат договорени ценовите параметри между двете страни. Ако двете страни се споразумяват сделката да се извърши на базата на пазарната цена на имота. Ако оценителите не приемат доказателствата, които представите за извършените подобрения, в предварителния договор може да бъде записано, че цената на сделката е пазарната цена минус направените подобрения. В този случай Вие ще се споразумеете с продавача за точната цена на сделката.
След извършване на сделката вече сметка 219 не може да бъде използвана – няма налице нает актив. Считам, че е подходящо да се увеличи стойността на придобитата сграда именно с остатъчните суми по сметка 219, тъй като останалата част от стойността на подобренията вече е амортизирана.
Принципно сделки със сгради могат да бъдат извършвани и без доказване на пазарната цена. Единственото изключение е, ако продавачът и купувачът са свързани лица. Само в този случай е задължително да бъде доказана пазарната цена. В предварителния договор могат да бъдат договорени ценовите параметри между двете страни. Ако двете страни се споразумяват сделката да се извърши на базата на пазарната цена на имота. Ако оценителите не приемат доказателствата, които представите за извършените подобрения, в предварителния договор може да бъде записано, че цената на сделката е пазарната цена минус направените подобрения. В този случай Вие ще се споразумеете с продавача за точната цена на сделката.
След извършване на сделката вече сметка 219 не може да бъде използвана – няма налице нает актив. Считам, че е подходящо да се увеличи стойността на придобитата сграда именно с остатъчните суми по сметка 219, тъй като останалата част от стойността на подобренията вече е амортизирана.

БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Активи
19Септ2023
Данъчно признаване на разходи по ремонт на камион
от Трендафил Василев
на 19 Септ 2023
31Авг2023
Завеждане на производствени машини, закупени от друго дъщерно дружество, които ще се използват от контрагент
от Христо Досев
на 31 Авг 2023
29Авг2023
Отчитане на първоначална вноска и месечни погасителни вноски за придобиване на автомобил с лизинг
от проф. д-р Стоян Дурин
на 29 Авг 2023
16Авг2023
Завеждане като актив на екипировка, ползвана за производство на закупени от Щатите детайли
от Алиция Профирова
на 16 Авг 2023
09Авг2023
Причисляване на актив към категория данъчни амортизируеми активи
от Христо Досев
на 09 Авг 2023
17Юли2023
Дължимост на ДДС върху продадени възли и агрегати към бракуван ДМА
от Теодоси Георгиев
на 17 Юли 2023