Доказване на направени подобрения върху дългосрочно наето производствено помещение

Въпреки че фирмата ползва сградата от 20 години, предполагам, че има документи за извършените подобрения и те не са унищожени поради изтекъл давностен срок. Ако няма документи за всички извършени подобрения, може да се използва аналитичната информация от сметка 219, но доколко оценителите ще приемат тази информация без първични документи, не е много ясно.

Принципно сделки със сгради могат да бъдат извършвани и без доказване на пазарната цена. Единственото изключение е, ако продавачът и купувачът са свързани лица. Само в този случай е задължително да бъде доказана пазарната цена. В предварителния договор могат да бъдат договорени ценовите параметри между двете страни. Ако двете страни се споразумяват сделката да се извърши на базата на пазарната цена на имота. Ако оценителите не приемат доказателствата, които представите за извършените подобрения, в предварителния договор може да бъде записано, че цената на сделката е пазарната цена минус направените подобрения. В този случай Вие ще се споразумеете с продавача за точната цена на сделката.

След извършване на сделката вече сметка 219 не може да бъде използвана – няма налице нает актив. Считам, че е подходящо да се увеличи стойността на придобитата сграда именно с остатъчните суми по сметка 219, тъй като останалата част от стойността на подобренията вече е амортизирана.