Последно актуализиран на 30 Май 2023 Доказване на направени подобрения върху дългосрочно наето производствено помещение
Отговор, предоставен отАлиция Профирова
на 23 Май 2023
Въпрос:
➤ Фирма А от 20 години ползва по договор за дългосрочен наем /за 25 години/ производствено помещение от фирма В. През годините фирма А е направила много подобрения на наетата сграда - външна изолация, подмяна на дограма, подмяна на осветление и др. Нищо от тези подобрения не е било за сметка на наема. Всички подобрения са заведени в амортизационния план на фирма А като дълготрайни нематериални активи по сметка 219 и се амортизират с годишна норма от 4% /за 25 год./. Предстои закупуването на сградата от фирма А. За доказване на пазарната цена ще се ползват услугите на лиценциран оценител на сгради. По какъв начин може да се докажат пред оценителя направените подобрения от фирма А, за да не се вземат под внимание при оценката и с тях да се увеличи стойността на сградата? След покупко-продажбата как следва да се отнесат направените подобрения? Сградата вече ще е собствена - да се увеличи стойността и с остатъчните суми по сметка 219 или по друг начин?
➤ Фирма А от 20 години ползва по договор за дългосрочен наем /за 25 години/ производствено помещение от фирма В. През годините фирма А е направила много подобрения на наетата сграда - външна изолация, подмяна на дограма, подмяна на осветление и др. Нищо от тези подобрения не е било за сметка на наема. Всички подобрения са заведени в амортизационния план на фирма А като дълготрайни нематериални активи по сметка 219 и се амортизират с годишна норма от 4% /за 25 год./. Предстои закупуването на сградата от фирма А. За доказване на пазарната цена ще се ползват услугите на лиценциран оценител на сгради. По какъв начин може да се докажат пред оценителя направените подобрения от фирма А, за да не се вземат под внимание при оценката и с тях да се увеличи стойността на сградата? След покупко-продажбата как следва да се отнесат направените подобрения? Сградата вече ще е собствена - да се увеличи стойността и с остатъчните суми по сметка 219 или по друг начин?
Отговор:
Въпреки че фирмата ползва сградата от 20 години, предполагам, че има документи за извършените подобрения и те не са унищожени поради изтекъл давностен срок. Ако няма документи за всички извършени подобрения, може да се използва аналитичната информация от сметка 219, но доколко оценителите ще приемат тази информация без първични документи, не е много ясно.
Принципно сделки със сгради могат да бъдат извършвани и без доказване на пазарната цена. Единственото изключение е, ако продавачът и купувачът са свързани лица. Само в този случай е задължително да бъде доказана пазарната цена. В предварителния договор могат да бъдат договорени ценовите параметри между двете страни. Ако двете страни се споразумяват сделката да се извърши на базата на пазарната цена на имота. Ако оценителите не приемат доказателствата, които представите за извършените подобрения, в предварителния договор може да бъде записано, че цената на сделката е пазарната цена минус направените подобрения. В този случай Вие ще се споразумеете с продавача за точната цена на сделката.
След извършване на сделката вече сметка 219 не може да бъде използвана – няма налице нает актив. Считам, че е подходящо да се увеличи стойността на придобитата сграда именно с остатъчните суми по сметка 219, тъй като останалата част от стойността на подобренията вече е амортизирана.
Принципно сделки със сгради могат да бъдат извършвани и без доказване на пазарната цена. Единственото изключение е, ако продавачът и купувачът са свързани лица. Само в този случай е задължително да бъде доказана пазарната цена. В предварителния договор могат да бъдат договорени ценовите параметри между двете страни. Ако двете страни се споразумяват сделката да се извърши на базата на пазарната цена на имота. Ако оценителите не приемат доказателствата, които представите за извършените подобрения, в предварителния договор може да бъде записано, че цената на сделката е пазарната цена минус направените подобрения. В този случай Вие ще се споразумеете с продавача за точната цена на сделката.
След извършване на сделката вече сметка 219 не може да бъде използвана – няма налице нает актив. Считам, че е подходящо да се увеличи стойността на придобитата сграда именно с остатъчните суми по сметка 219, тъй като останалата част от стойността на подобренията вече е амортизирана.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводна практика - 9 експертни решения на казуси"!
Подобни статии
12Ян2023
Отнасяне на разходи за промяна на статут на земеделска земя
от Христо Досев
на 12 Ян 2023
28Окт2022
Осчетоводяване на наличие на оборудване и неговото връщане във връзка с предоставяне на услуга тестване на компоненти
от Христо Досев
на 28 Окт 2022
14Септ2022
Капитализиране на инвестиция в хладилна изолация и хладилен агрегат за автомобил
от Христо Досев
на 14 Септ 2022
05Юли2022
Изграждане на общински път - осчетоводяване и признаване на данъчен амортизируем актив
от Христо Досев
на 05 Юли 2022