Деклариране и облагане на продажба на имот в Гърция

Съгласно разпоредбата на чл. 6 от ЗДДФЛ, местните физически лица са данъчно задължени в България за световния си доход, т.е. за реализирания доход както от България, така и от чужбина. В допълнение разпоредбата на чл. 12, ал. 1 от ЗДДФЛ, определя, че облагаеми по реда на закон са доходите от всички източници, придобити от данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон. Необлагаемите доходи са дефинирани в чл. 13 от закона, като разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ определя, че не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.

Тъй като в цитираната разпоредба не е посочено, че се отнася само за доходи от разпореждане с недвижими имоти, находящи се само на територията на страната, то по аргумент на противното се приема, че тя намира приложение и за доходи от разпореждане с недвижимо имущество и когато същите са реализирани от чужбина.

Ето защо, ако лицето няма други сделки през годината, то тогава реализираният от него доход от продажбата на недвижимия имот ще бъде необлагаем на основание чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а“ (ако имотът е жилищен) или чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б“ ако имотът е нежилищен.

В този случай лицето няма задължение да декларира и облага дохода си в ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ. Само ако лицето желае, може да декларира така получения необлагаем доход в Приложение № 13 на ГДД. Декларирането има информативен характер и служи за улеснение при данъчен контрол.

По отношение на облагане на доходи в Гърция следва да се запознаете с гръцкото законодателство, за което ние не сме компетентни, но Ви обръщаме внимание, че българското законодателство предвижда облагане на доходите на чуждестранните физически лица за извършени от тях сделки с недвижими имоти в България, така че само можем да предполагаме, че и в Гърция е така, тъй като доходът от продажба на недвижим имот в Гърция се явява доход с източник Гърция. Обръщаме внимание на факта, че чл. 6 от СИДДО с Гърция дава право на другата държава да облага с данък доходите от разпореждане с недвижимо имущество, намиращо се в тази държава. Ето защо ако по реда на гръцкото данъчно законодателство доходът от продажбата подлежи на облагане в Гърция, СИДДО не предвижда освобождаване от подобно облагане с данъци.