Дължимост на окончателен данък при наемане на апартамент от румънец
Христо Досев
на 03 Февр 2023

Въпрос:
➤ Българска фирма наема от физическо лице - румънки гражданин, апартамент в Букурещ - има сключен договор за наем 600 евро, който се плаща ежемесечно по банка. Трябва ли де се удържи и внесе окончателен данък от наема или лицето ще си го декларира там според тяхното законодателство?
Отговор:
По силата на чл. 14, ал. 3 от ЗДДФЛ, с окончателен данък се облагат доходите по Глава шеста - Окончателен данък за доходи от източник в България и чужбина. Съгласно изискванията на чл. 37, ал. 1, т. 4 от ЗДДФЛ, с окончателен данък се облагат доходи от източник в България от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество, начислени/ изплатени в полза на чуждестранни физически лица, когато не са реализирани чрез определена база в страната. Следва да обърнем внимание на факта, че по силата на чл. 7 от ЗДДФЛ, чуждестранните физически лица са носители на задължението само за данъци за придобити доходи от източници в Република България. Ако чуждестранните лица получават доход, който не може да се квалифицира като доход от източник в страната, то тогава същият не подлежи на облагане по реда на ЗДДФЛ.
Доходите от източник в България се определят съгласно изискванията на чл. 8 от ЗДДФЛ. В този смисъл ще посочим, че съгласно чл. 8, ал. 10 от ЗДДФЛ доходите от използване[1], продажба, замяна или друго прехвърляне на недвижимо имущество, включително на идеална част или ограничено вещно право върху него, намиращо се на територията на страната, са от източник в страната. В конкретната хипотеза Вашето предприятие е сключило договор за наем за ползване на имущество, което не се намира на територията на страната, а се намира на територията на Румъния. Ето защо доходите от използване (наем по реда на чл. 228 от ЗЗД) на недвижимото имущество, находящо се на територията на Румъния не се счита за доход от източник в страната, поради което когато получател на дохода е чуждестранно физическо лице, то не е данъчно задължено за така придобития доход, който не е от източник в България по реда на ЗДДФЛ. Това на практика означава, че когато Вашето предприятие изплаща дохода на чуждестранното физическо лице, то не трябва да му удържа окончателен данък по реда на Глава шеста от ЗДДФЛ, а следва да му изплати бруто договорения размер на наема, който е 600 евро.
В допълнение чл. 37 от закона предвижда облагане на посочените в него начислени/ изплатен доходи на чуждестранни физически лица, когато тези доходи са от източник в България, а както посочихме по-горе, чл. 8, ал. 10 изключва разглежданите доходи от обхвата на доходите от източник в България.
Независимо от факта, че Вие нямате задължение да удържате и внасяте данък, за Вас възниква задължение да подадете декларация за дължимите данъци по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ за четвъртото тримесечие. Това е така, защото на основание чл. 73а, ал. 1 от ЗДДФЛ предприятията платци на доходи предоставят на НАП информация за доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на недвижимо имущество, изплатени в полза на физически лица, местни на друга държава членка на Европейския съюз. Тази информация се предоставя веднъж в годината с декларацията по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ, която се подава за четвъртото тримесечие на годината. За целта Вие следва в срок до 31.01.2023 година да подадете декларацията по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ, като попълните Приложение № 1 (образец 4011) на декларацията. Информацията, която се подава в тази декларация, е информативна за целите на автоматичния обмен.
По отношение задължението на предприятието да подава справка по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ ще посочим, че тя се изготвя и подава за изплатени доходи, посочени в точки 1 - 4 на чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ. Тъй като видът на изплатените от вас доходи в полза на чуждестранни физически лица не попада сред изброените такива, то Вие нямате задължение да посочвате тези доходи в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ.
_____________________________
[1] По силата на чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателя се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване.
Доходите от източник в България се определят съгласно изискванията на чл. 8 от ЗДДФЛ. В този смисъл ще посочим, че съгласно чл. 8, ал. 10 от ЗДДФЛ доходите от използване[1], продажба, замяна или друго прехвърляне на недвижимо имущество, включително на идеална част или ограничено вещно право върху него, намиращо се на територията на страната, са от източник в страната. В конкретната хипотеза Вашето предприятие е сключило договор за наем за ползване на имущество, което не се намира на територията на страната, а се намира на територията на Румъния. Ето защо доходите от използване (наем по реда на чл. 228 от ЗЗД) на недвижимото имущество, находящо се на територията на Румъния не се счита за доход от източник в страната, поради което когато получател на дохода е чуждестранно физическо лице, то не е данъчно задължено за така придобития доход, който не е от източник в България по реда на ЗДДФЛ. Това на практика означава, че когато Вашето предприятие изплаща дохода на чуждестранното физическо лице, то не трябва да му удържа окончателен данък по реда на Глава шеста от ЗДДФЛ, а следва да му изплати бруто договорения размер на наема, който е 600 евро.
В допълнение чл. 37 от закона предвижда облагане на посочените в него начислени/ изплатен доходи на чуждестранни физически лица, когато тези доходи са от източник в България, а както посочихме по-горе, чл. 8, ал. 10 изключва разглежданите доходи от обхвата на доходите от източник в България.
Независимо от факта, че Вие нямате задължение да удържате и внасяте данък, за Вас възниква задължение да подадете декларация за дължимите данъци по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ за четвъртото тримесечие. Това е така, защото на основание чл. 73а, ал. 1 от ЗДДФЛ предприятията платци на доходи предоставят на НАП информация за доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на недвижимо имущество, изплатени в полза на физически лица, местни на друга държава членка на Европейския съюз. Тази информация се предоставя веднъж в годината с декларацията по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ, която се подава за четвъртото тримесечие на годината. За целта Вие следва в срок до 31.01.2023 година да подадете декларацията по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ, като попълните Приложение № 1 (образец 4011) на декларацията. Информацията, която се подава в тази декларация, е информативна за целите на автоматичния обмен.
По отношение задължението на предприятието да подава справка по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ ще посочим, че тя се изготвя и подава за изплатени доходи, посочени в точки 1 - 4 на чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ. Тъй като видът на изплатените от вас доходи в полза на чуждестранни физически лица не попада сред изброените такива, то Вие нямате задължение да посочвате тези доходи в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ.
_____________________________
[1] По силата на чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателя се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДФЛ
20Ноем2023
Деклариране на продажба на имот и незавършена къща от ФЛ
от Елена Илиева
на 20 Ноем 2023
09Ноем2023
Нормативно присъщи разходи във връзка с хонорар за превод
от Елена Илиева
на 09 Ноем 2023
23Окт2023
Попълване на справка по справка чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ при превод на парите в банкова сметка на лице, различно от получателя на сумите
от Елена Илиева
на 23 Окт 2023
21Авг2023
Облагане по ЗДДФЛ при апортиране на УПИ в капитала на дружество
от Трендафил Василев
на 21 Авг 2023
26Юли2023
Подаване на декларация по чл. 50 от ЕТ, заличаващ фирмата си
от Трендафил Василев
на 26 Юли 2023
11Юли2023
Данъчни облекчения по чл. 18 от ЗДДФЛ за работещ пенсионер с ТЕЛК
от Елена Илиева
на 11 Юли 2023