Последно актуализиран на 9 Февруари 2026 Третиране по ЗДДС при разходи за обзавеждане и подобрения на наети имоти
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 21 Дек 2023
Въпрос:
➤ Българска фирма „Х”, регистрирана по чл. 100 от ЗДДС, има сключени договори с физически и юридически лица за ползване на апартаменти под наем, с право да ги преотдава на трети лица. Фирма „Х“ преотдава апартаментите под наем за краткосрочно настаняване чрез платформите за тази цел – Букинг, AirBnb. Управителят на фирма „Х“ за част от наетите апартаменти прави разходи за обзавеждане /за отоплителни уреди, завеси, корнизи, килими и др./, като сумата на направените разходи той прихваща от дължимия месечен наем и превежда разликата по банка. Тези разходи са извън договорената месечна наемна сума. За други апартаменти фирма „Х“ прави трайни подобрения в наетите имоти със знанието и договореност със собственика на имота, като разходите пак се приспадат от наема. Тези трайни подобрения са поставяне на дограма и поставяне на фаянс. Колко сделки има при тези обстоятелства от гледна точка на ЗДДС?
Отговор:
Съгласно чл. 6, ал. 1 от ЗДДС доставка на стока по смисъла закона е прехвърлянето на правото на собственост или на друго вещно право върху стоката, както и на всяко друго право на разпореждане със стоката като собственик. Ако закупувате обзавеждането от Ваше име, предоставяте го на собственика и си прихващате сумата от наемните вноски, се счита, че извършвате възмездна доставка на това обзавеждане към собственика на имота.
Съществува и хипотезата да закупите обзавеждането на името на собственика. В този случай ще действате от името и за сметка на друго лице. По този начин няма да извършите доставка на обзавеждането, но за да обвържете прихващането на сумата от наемните вноски, трябва да отразите разходите в разчетна сметка. При тази хипотеза е добре да имате договор със собственика, че можете да извършвате тези действия от негово име и за негова сметка.
По същия начин се третират и разходите за подобрения в имота. Съгласно чл. 9, ал. 2, т. 4 от закона ремонт на нает или предоставен за ползване актив, както и подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за извършване на услуга. След като имате договор за извършване на подобренията и прихващане на разходите от наемните вноски, извършвате възмездна доставка на услуга към собственика на имота.
Съществува и хипотезата да закупите обзавеждането на името на собственика. В този случай ще действате от името и за сметка на друго лице. По този начин няма да извършите доставка на обзавеждането, но за да обвържете прихващането на сумата от наемните вноски, трябва да отразите разходите в разчетна сметка. При тази хипотеза е добре да имате договор със собственика, че можете да извършвате тези действия от негово име и за негова сметка.
По същия начин се третират и разходите за подобрения в имота. Съгласно чл. 9, ал. 2, т. 4 от закона ремонт на нает или предоставен за ползване актив, както и подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за извършване на услуга. След като имате договор за извършване на подобренията и прихващане на разходите от наемните вноски, извършвате възмездна доставка на услуга към собственика на имота.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория ЗДДС
03Февр2026
Регистрация като дилър на автомобили втора употреба за дружество
от Ели Марова
на 03 Февр 2026
29Ян2026
Продажба на стоки на ФЛ и нерегистрирани по ДДС ЮЛ от ЕС от българска, нерегистрирана по ДДС фирма
от Ели Марова
на 29 Ян 2026
19Ян2026
Начисляване на ДДС при последваща продажба на автомобил, закупен от ФЛ
от Ели Марова
на 19 Ян 2026
13Ян2026
Третиране по ДДС на продажба на стока към албанска фирма, когато стоката се доставя от Турция
от Елена Илиева
на 13 Ян 2026