Третиране по ЗДДС при разходи за обзавеждане и подобрения на наети имоти
Отговор, предоставен от
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 21 Дек 2023
Въпрос:
➤ Българска фирма „Х”, регистрирана по чл. 100 от ЗДДС, има сключени договори с физически и юридически лица за ползване на апартаменти под наем, с право да ги преотдава на трети лица. Фирма „Х“ преотдава апартаментите под наем за краткосрочно настаняване чрез платформите за тази цел – Букинг, AirBnb. Управителят на фирма „Х“ за част от наетите апартаменти прави разходи за обзавеждане /за отоплителни уреди, завеси, корнизи, килими и др./, като сумата на направените разходи той прихваща от дължимия месечен наем и превежда разликата по банка. Тези разходи са извън договорената месечна наемна сума. За други апартаменти фирма „Х“ прави трайни подобрения в наетите имоти със знанието и договореност със собственика на имота, като разходите пак се приспадат от наема. Тези трайни подобрения са поставяне на дограма и поставяне на фаянс. Колко сделки има при тези обстоятелства от гледна точка на ЗДДС?
Отговор:
Съгласно чл. 6, ал. 1 от ЗДДС доставка на стока по смисъла закона е прехвърлянето на правото на собственост или на друго вещно право върху стоката, както и на всяко друго право на разпореждане със стоката като собственик. Ако закупувате обзавеждането от Ваше име, предоставяте го на собственика и си прихващате сумата от наемните вноски, се счита, че извършвате възмездна доставка на това обзавеждане към собственика на имота.
Съществува и хипотезата да закупите обзавеждането на името на собственика. В този случай ще действате от името и за сметка на друго лице. По този начин няма да извършите доставка на обзавеждането, но за да обвържете прихващането на сумата от наемните вноски, трябва да отразите разходите в разчетна сметка. При тази хипотеза е добре да имате договор със собственика, че можете да извършвате тези действия от негово име и за негова сметка.
По същия начин се третират и разходите за подобрения в имота. Съгласно чл. 9, ал. 2, т. 4 от закона ремонт на нает или предоставен за ползване актив, както и подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за извършване на услуга. След като имате договор за извършване на подобренията и прихващане на разходите от наемните вноски, извършвате възмездна доставка на услуга към собственика на имота.
Съществува и хипотезата да закупите обзавеждането на името на собственика. В този случай ще действате от името и за сметка на друго лице. По този начин няма да извършите доставка на обзавеждането, но за да обвържете прихващането на сумата от наемните вноски, трябва да отразите разходите в разчетна сметка. При тази хипотеза е добре да имате договор със собственика, че можете да извършвате тези действия от негово име и за негова сметка.
По същия начин се третират и разходите за подобрения в имота. Съгласно чл. 9, ал. 2, т. 4 от закона ремонт на нает или предоставен за ползване актив, както и подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за извършване на услуга. След като имате договор за извършване на подобренията и прихващане на разходите от наемните вноски, извършвате възмездна доставка на услуга към собственика на имота.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
26Апр2024
Начисляване на ДДС при прехвърляне право на строеж за изграждане на фотоволтаична централа и завеждане на централата като актив
от Христо Досев
на 26 Апр 2024
25Апр2024
Третиране като тристранна операция при доставка в Кипър на закупена от Нидерландия стока
от Теодоси Георгиев
на 25 Апр 2024
25Апр2024
Оформяне на доставка във връзка с продажба на производствен отпадък
от Теодоси Георгиев
на 25 Апр 2024
19Апр2024
Изпращане на стоки за продажба на консигнация с проформа фактура
от Ели Марова
на 19 Апр 2024
17Апр2024
Третиране на фактура за стока, закупена от Италия и доставена от Полша
от Ели Марова
на 17 Апр 2024