Третиране по ЗДДС при разходи за обзавеждане и подобрения на наети имоти
Отговор, предоставен от
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Ели Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 21 Дек 2023
Въпрос:
➤ Българска фирма „Х”, регистрирана по чл. 100 от ЗДДС, има сключени договори с физически и юридически лица за ползване на апартаменти под наем, с право да ги преотдава на трети лица. Фирма „Х“ преотдава апартаментите под наем за краткосрочно настаняване чрез платформите за тази цел – Букинг, AirBnb. Управителят на фирма „Х“ за част от наетите апартаменти прави разходи за обзавеждане /за отоплителни уреди, завеси, корнизи, килими и др./, като сумата на направените разходи той прихваща от дължимия месечен наем и превежда разликата по банка. Тези разходи са извън договорената месечна наемна сума. За други апартаменти фирма „Х“ прави трайни подобрения в наетите имоти със знанието и договореност със собственика на имота, като разходите пак се приспадат от наема. Тези трайни подобрения са поставяне на дограма и поставяне на фаянс. Колко сделки има при тези обстоятелства от гледна точка на ЗДДС?
Отговор:
Съгласно чл. 6, ал. 1 от ЗДДС доставка на стока по смисъла закона е прехвърлянето на правото на собственост или на друго вещно право върху стоката, както и на всяко друго право на разпореждане със стоката като собственик. Ако закупувате обзавеждането от Ваше име, предоставяте го на собственика и си прихващате сумата от наемните вноски, се счита, че извършвате възмездна доставка на това обзавеждане към собственика на имота.
Съществува и хипотезата да закупите обзавеждането на името на собственика. В този случай ще действате от името и за сметка на друго лице. По този начин няма да извършите доставка на обзавеждането, но за да обвържете прихващането на сумата от наемните вноски, трябва да отразите разходите в разчетна сметка. При тази хипотеза е добре да имате договор със собственика, че можете да извършвате тези действия от негово име и за негова сметка.
По същия начин се третират и разходите за подобрения в имота. Съгласно чл. 9, ал. 2, т. 4 от закона ремонт на нает или предоставен за ползване актив, както и подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за извършване на услуга. След като имате договор за извършване на подобренията и прихващане на разходите от наемните вноски, извършвате възмездна доставка на услуга към собственика на имота.
Съществува и хипотезата да закупите обзавеждането на името на собственика. В този случай ще действате от името и за сметка на друго лице. По този начин няма да извършите доставка на обзавеждането, но за да обвържете прихващането на сумата от наемните вноски, трябва да отразите разходите в разчетна сметка. При тази хипотеза е добре да имате договор със собственика, че можете да извършвате тези действия от негово име и за негова сметка.
По същия начин се третират и разходите за подобрения в имота. Съгласно чл. 9, ал. 2, т. 4 от закона ремонт на нает или предоставен за ползване актив, както и подобрение на нает или предоставен за ползване актив се счита за извършване на услуга. След като имате договор за извършване на подобренията и прихващане на разходите от наемните вноски, извършвате възмездна доставка на услуга към собственика на имота.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
16Окт2024
Третиране на продажба в Гърция на закупени от Германия стоки
от Ели Марова
на 16 Окт 2024
17Окт2024
Начисляване на ДДС при продажба на автомобил от италиански дилър
от Ели Марова
на 17 Окт 2024
16Окт2024
Документиране на плащания от чуждестранни ФЛ при продажби на приложения за смартфони
от Теодоси Георгиев
на 16 Окт 2024
17Окт2024
Изчисляване на ДДС при закупуване на МПС от Италия при прилагане режима на маржа
от Теодоси Георгиев
на 17 Окт 2024
11Окт2024
Третиране като ВОД на продажба на стока към естонска фирма, която стока се изнася за ОАЕ
от Елена Илиева
на 11 Окт 2024