Придобиване на апартамент, отдаван под наем, и завеждане като актив

Фирмата придоби апартамент (груб строеж) чрез възлагане на строителство. Впоследствие направи разходи по довършването, закупи оборудване, мебели, инвентар... Имотът ще се ползва като инвестиционен. Ще се отчита по цената на придобиване. Затруднението ни е по повод стойността, с която трябва да се заведе в баланса, последващите разходи и кога настъпва задължение за подаване на декларация по чл. 14, ал. 5 от ЗМДТ. В съответствие със СС 40, т. 5.9, в стойността на придобиване включваме всички разходи и покупки, които посочихме по-горе. Но те ще продължават. Постоянно се дообзавежда, с което би следвало, че се подобрява качеството на имота. Платен е аванс за мебели на стойност 4 х. лв., който според б. б не се включва в първоначалната оценка. Реално от 01.10.2022 г. имотът се отдава под наем, издадена е фактура.

1. Ако заведем актива към 01.10.2022 г. с формираната до този момент стойност, как следва да осчетоводяваме следващите покупки, в т.ч. усвоения аванс, които са от порядъка на нищожни суми за материали до големи такива за обзавеждане? Следва ли, че само консумативи ще минават за разходи?

2. Как да определим полезния живот на имота?

3. Длъжни ли сме да подадем декларация по чл. 14, ал. 5 ЗМДТ в двумесечен срок от придобиването и в последствие при увеличаване стойността на имота със закупеното оборудване и инвентар?