Завеждане на закупени апартаменти с предстоящи довършителни работи и продажба
Отговор, предоставен от
Трендафил Василев
Трендафил Василев
на 24 Септ 2024
Въпрос:
➤ На 30.08.2024 г. управителят на фирмата закупи два апартамента на етап на завършеност „след груб строеж - 100%“ от физически лица. След изповядване на сделките сключи договори за довършителни дейности на 04.09.2024 г. с ЮЛ, след които апартаментите да бъдат във вид за въвеждане в експлоатация (акт 16). Платени са две фактри по тези договори. След въвеждането в експлоатация апартаментите ще бъдат продадени. При условие че недвижимите имоти не са предвидени да бъдат използвани за дейността на фирмата и за отдаване под наем, а предстои довършването им и последваща продажба, как трябва да бъдат заведени? Допълнителните разходи по завършването им по коя сметка да се набират?
Отговор:
При така описаните обстоятелства двата апартамента имат характеристиката на материални запаси – стоки, придобити с цел продажба. Най-важната характеристика на тези активи е, че това са краткотрайни материални активи, т.е. участвайки в дейността на предприятието, те пренасят еднократно стойността си и се очаква това да се случи в рамките на кратък срок – не повече от една година.
Правилата за оценяването, признаването, представянето и оповестяването на материалните запаси се съдържат в Националните счетоводни стандарти (НСС) и по-конкретно СС 2 Отчитане на стоково-материалните запаси.
Съгласно т. 4 от СС 2 доставната стойност на придобитите стоки представлява сумата от всички разходи по закупуването и преработката, както и от други разходи, направени във връзка с доставянето им до сегашното им местоположение и състояние. А съгласно т. 5.1. от СС 2 разходите по закупуване включват покупната цена, вносните мита и такси, невъзстановимите данъци и акцизи, разходите по доставката и други разходи, които допринасят за привеждане на стоките в готов за тяхното използване вид.
В конкретния случай и с подходящата аналитичност може да се използва сметка „Доставки”, по дебита на която ще се отчете както покупката на двата апартамента, така и процесът на последващо формиране на цената на придобиването им, произтичащо от довършителните дейности до въвеждането им в експлоатация. Сметката ще се кредитира и приключи след приключване на процеса на доставката им, например след получаване на Удостоверението за въвеждане в експлоатация срещу дебитиране на сметка „Стоки”.
Правилата за оценяването, признаването, представянето и оповестяването на материалните запаси се съдържат в Националните счетоводни стандарти (НСС) и по-конкретно СС 2 Отчитане на стоково-материалните запаси.
Съгласно т. 4 от СС 2 доставната стойност на придобитите стоки представлява сумата от всички разходи по закупуването и преработката, както и от други разходи, направени във връзка с доставянето им до сегашното им местоположение и състояние. А съгласно т. 5.1. от СС 2 разходите по закупуване включват покупната цена, вносните мита и такси, невъзстановимите данъци и акцизи, разходите по доставката и други разходи, които допринасят за привеждане на стоките в готов за тяхното използване вид.
В конкретния случай и с подходящата аналитичност може да се използва сметка „Доставки”, по дебита на която ще се отчете както покупката на двата апартамента, така и процесът на последващо формиране на цената на придобиването им, произтичащо от довършителните дейности до въвеждането им в експлоатация. Сметката ще се кредитира и приключи след приключване на процеса на доставката им, например след получаване на Удостоверението за въвеждане в експлоатация срещу дебитиране на сметка „Стоки”.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория Строителство
02Апр2024
Осчетоводяване на разходи във връзка с построяване на хале с предстоящо отдаване под наем
от проф. д-р Стоян Дурин
на 02 Апр 2024
24Ян2024
Прилагане на отчитане на приходите на база етап на завършеност във връзка с апартаменти, продадени под себестойност
от Христо Досев
на 24 Ян 2024
15Ноем2023
Фактуриране на обща стойност на апартамент, който ще бъде готов през 2025 г.
от Елена Илиева
на 15 Ноем 2023