Закупуване на офис за склад и чл. 45, ал. 3 от ЗДДС

Фирмата ни е регистрирана по ДДС. Закупуваме офис за склад на стойност около 150 хил. евро без ДДС от друго юридическо лице. Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС имаме освободена доставка - доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях. Сградата е от 2009 г,. което означава, че може и да не начилсяват ДДС - така ли е или греша? Знам, че могат и да начислят съгласно ал. 7 от същия член, но нали имат опция да не го правят и може да помолим/ настояваме на тази опция, т.к. офисът ще бъде финансиран с банков кредит, а банкте не поемат ДДС? След закупуването на офиса го завеждаме в сметка Сгради и амортизираме за 25 г., нали така? В стойността на актива се включват и съпътстващите ремонти и подобрения, които са също в сметка Сгради? Възможно ли е ремонтът да е в друга партида, т.к. неговата амортизация ще започне евентуално няколко месеца след тази на самия офис и неговата амортизация също ли тр е 25 г.? Ако ни начислят евентуално ДДС, нали имаме право на него без никакви проблеми и особености и при евентуална продажба след време на този офис ние длъжни ли сме да начисляваме ДДС или можем да се опрем на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС и да не начисляваме ДДС?