Учредяване право на строеж - данъчно третиране и регистрация по ДДС

Българско търговско дружество без регистрация по ЗДДС възнамерява да закупи имот (земя) за 1 500 000 лева от частни физически лица. Впоследствие, дружеството възнамерява да предостави като обезщетение имота на строителна фирма, която е регистрирана по ДДС срещу 30% от застроената площ срещу 1 200 кв. м по уговорена продажна цена от 2 000 лв без ДДС. Какво е данъчното третиране на сделката от гледна точка на ЗДДС? Следва ли страните да си обменят фактури на етап суперфиция и дължимо ли е някакво ДДС на този етап? Кога е моментът, в който фирмата собственик на земята е длъжна да се регистрира по ДДС? Нашето разбиране е, че за фирмата - собственик на земята - е по-изгодно да не се регистрира по ДДС преди получаване на Акт 16, а да продаде всички имоти от полученото обезщетение в 7-дневния срок и да подаде заявление за регистрация по ЗДДС. По този начин ще получи пълната цена от сделките. Това е всъщност идеята.