Третиране по ЗДДС при прехвърляне на право на строеж срещу изграждане на сграда

През 2019 г. физическо лице придобива поземлен имот с площ 420 кв.м., с данъчна оценка 2709 лв. През 2023 г. същото лице получава право на строеж върху имота. През януари 2025 г. физическото лице и неговата съпруга учредяват търговско дружество регистрирано по ЗДДС. През март 2025 г. с нотариален акт физическите лица прехвърлят на дружеството правото на строеж. Дружеството сключва договор със строителна фирма за изграждане на три жилищни сгради (къщи). В нотариалния акт е изрично посочено, че: 
- две от сградите ще станат собственост на дружеството;
- една от сградите ще стане собственост на учредителите – физически лица, в качеството им на собственици на земята.
През месец декември 2025 г. е издаден Акт 14 (установяване на груб строеж). Възниква ли за дружеството, регистрирано по ЗДДС лице, задължение за издаване на фактура към физическите лица към датата на нотариалния акт за учредяване на правото на строеж (м. март 2025 г.), като получено авансово плащане в натура или към по-късен момент (напр. при издаване на Акт 14 или при прехвърляне на собствеността с Акт 16)? Как се определя данъчната основа за доставката, извършвана от дружеството към физическите лица – по пазарна стойност на правото на строеж, по пазарна стойност на бъдещата сграда или по друг ред? Ако е трябвало да бъде издадена фактура през март 2025 г., възниква ли основание за начисляване на ДДС към този момент и какви са възможните действия, които да минимизират финансовите и правни последствия? Към днешна дата дружеството продава една от къщите на етап Акт 14. След сделката страните ще подпишат отделен договор за извършване на допълнителни строително-довършителни дейности по къщата. Има ли специални данъчни последици при продажба на недвижим имот на етап Акт 14? Физическите лица ще прехвърлят земята на купувача по отделна сделка. Как се третира счетоводно и данъчно продажбата на къщата от фирмата, имайки предвид, че тя не включва земята, и как това влияе върху признаването на приходите и ДДС? Моля за съдействие и конкретни указания относно моментите, в които трябва да се внимава, както и за всички особености, които следва да се вземат предвид при счетоводното отчитане на горепосочените операции.