Третиране на отдаване на апартаменти под наем на ФЛ като освободена доставка

Фирма ООД, регистрирана по ДДС, с основна дейност строителство на жилищни и нежилищни сгради, купува апартамент и изгражда апартамент, с намерение да ги отдава под наем. При изграждането е ползван данъчен кредит и при покупката на втория апартамент е ползван данъчен кредит. При отдаването на апартaментите под наем на физически лица, ползващи ги за жилище, могат ли да се тълкуват като освободени доставки? Можем ли да стъпим на чл. 45 от ЗДДС, съгласно който освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Има ли значение начина на придобиване на имота (първият е построен, вторият е придобит с покупка)?