Последно актуализиран на 16 Септември 2026 Статут на получател на услуги от Великобритания и задължение за регистрация за българското дружество изпълнител
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
на 09 Ян 2026
Въпрос:
➤ Българско Дружество „А“, нерегистрирано по ДДС, има сключен договор с дружество от Великобритания (Възложител), което също не е регистрирано по ДДС (нито в България, нито във Великобритания). Възложителят (фирмата от Великобритания) извършва услуги по управление на имоти по договори сключени със собствениците на имотите, находящи се във Великобритания за управление на същите. Целия пакет услуги се превъзлага на българската фирма – Дружество „А“. По силата на договора, сключен между дружество „А“ и Възложителя се предоставят дистанционно услуги, свързани с управление на недвижими имоти, собственост на клиентите на Възложителя, находящи се във Великобритания:
- Оперативно управление на имотите, находящи се във Великобритания;
- Поддръжка на имотите (българската фирма, намира доставчици на услуги по поддръжка на имоти и организира самите дейности);
- Намира наематели на имотите и подготвя договорите за наем между клиентите на възложителя (собствениците на имотите) и наемателите;
- Следи за плащанията от страна на наемателите.
За предоставените услуги Дружество „А“ получава възнаграждение, съобразно предоставените през месеца услуги, по договорени цени за всяка отделна услуга. Възложителят не е регистриран по ДДС, предвид това, че съгласно законодателството на Великобритания, тези услуги са освободени от облагане с ДДС (съгласно Приложение 9, Група 1 от Закона за ДДС от 1994 г. на Великобритания, доставката на жилищни помещения чрез лизинг, лиценз или подобно споразумение е освободена доставка за целите на ДДС). Как следва да се определи статута на получателя (Възложителя от Великобритания) и с какъв документ следва да разполагаме, за да приемем, че същият има статут на данъчно задължено лице и в тази връзка как следва да се определи мястото на изпълнение на предоставяните услуги от гл.т. на ЗДДС и съответно за българското дружество възниква ли задължение за регистрация по ЗДДС?
- Оперативно управление на имотите, находящи се във Великобритания;
- Поддръжка на имотите (българската фирма, намира доставчици на услуги по поддръжка на имоти и организира самите дейности);
- Намира наематели на имотите и подготвя договорите за наем между клиентите на възложителя (собствениците на имотите) и наемателите;
- Следи за плащанията от страна на наемателите.
За предоставените услуги Дружество „А“ получава възнаграждение, съобразно предоставените през месеца услуги, по договорени цени за всяка отделна услуга. Възложителят не е регистриран по ДДС, предвид това, че съгласно законодателството на Великобритания, тези услуги са освободени от облагане с ДДС (съгласно Приложение 9, Група 1 от Закона за ДДС от 1994 г. на Великобритания, доставката на жилищни помещения чрез лизинг, лиценз или подобно споразумение е освободена доставка за целите на ДДС). Как следва да се определи статута на получателя (Възложителя от Великобритания) и с какъв документ следва да разполагаме, за да приемем, че същият има статут на данъчно задължено лице и в тази връзка как следва да се определи мястото на изпълнение на предоставяните услуги от гл.т. на ЗДДС и съответно за българското дружество възниква ли задължение за регистрация по ЗДДС?
Отговор:
Съгласно чл. 21, ал. 4, т. 1, буква „а“ от ЗДДС, мястото на изпълнение при доставка на услуга е мястото, където се намира недвижимият имот, когато услугата е свързана с недвижим имот, включително при предоставянето на права за ползване, на експертни услуги или услуги на посредници, свързани с недвижимия имот.
Чл. 31а параграф 1 от Регламент 1042/2013, определя, че услуги свързани с недвижими имоти, както е посочено в член 47 от Директива 2006/112/ЕО, са само тези услуги, които имат достатъчно пряка връзка с такива имоти. В параграф 2 са изброени примерни услуги, които се разглеждат като пряко свързани с недвижими имоти. Някои от извършваните от българското дружество услуги са изброени в параграф 2 от Регламента, а именно:
к) поддръжката, ремонта и поправката на сграда или части от сграда, включително дейности като почистване, поставяне на плочки, тапети и паркет;
о) управлението на имоти, различно от управлението на портфейл на инвестиции в недвижими имоти, обхванато от параграф 3, буква ж), състоящо се в експлоатация на търговски, промишлени или жилищни недвижими имоти от собственика на имотите или за негова сметка;
п) посредничеството при продажба, отдаване под наем или аренда на недвижими имоти и при учредяването или прехвърлянето на определени участия в недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти (независимо дали се приемат за вещи), с изключение на посредничество, което попада в обхвата на параграф 3, буква г).
След като услугите, които предоставяте, са свързани с недвижим имот, който се намира извън страната, мястото на изпълнение на тези услуги ще е извън страната. Доставките ще са необлагаеми на основание чл. 86, ал. 3 от ЗДДС и същите не участват във формирането на годишния оборот за регистрация по чл. 96, ал. 1 от закона. В случая статута на клиента няма значение, тъй като услугата не зависи от неговия статут, а от това къде се намира недвижимият имот.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория ЗДДС
04Септ2026
Основание за самоначисляване на ДДС във връзка с фактура за въвеждане на оборудване в експлоатация
от Елена Илиева
на 04 Септ 2026
04Септ2026
Третиране по ЗДДС на бартер на автомобили между автокъща и физическо лице, когато единият автомобил е с по-висока стойност
от Ели Марова
на 04 Септ 2026
02Септ2026
Тристранна операция при закупени от Холандия стоки, които пътуват директно до Румъния
от Ели Марова
на 02 Септ 2026
31Авг2026
Начисляване на ДДС във фактура за дългосрочен наем на автомобили при получател ФЛ от ЕС и трети страни
от Теодоси Георгиев
на 31 Авг 2026