Счетоводно отчитане на закупени земя и сграда и разходи за архитектурни планове за строителство

През м.08.2017 год. фирма купува земя (УПИ - 4 бр.) и сграда, заедно с направените, но незавършени подобрения въху земята (навес, ограда), с цел отдаване под наем и строителство на нова сграда (производствен цех). За целта са платени 3000 лв. за изготвянето на архитектурни планове за строителството на новата сграда. Поради липса на средства строителството се отлага за неопределено време, но от м. 09.2017 год. има сключени договори за наем на земята и сградата. Въпросите ми са:
1. Как би следвало да се отчетат тези 3000 лв. - като текущ разход или като разходи за бъдещи периоди и да стоят там, докато евентуално започне строителство и да се включат в стойността на сградата?
2. Как следва да се заведат тези подобрения - около 20000 лв, след като не са завършени и ще се правят още разходи по тях?
3. Как е по правилно да се отчитат земята и сградата - като инвестиционни имоти или като ДМА?