Регистрация по ДДС за украинец, който продава апартаменти

Съгласно Закона за българските лични документи, личният номер за чужденец (ЛНЧ) идентифицира еднозначно продължително, постоянно и дългосрочно пребиваващите чужденци в Република България, както и военнослужещите и членовете на цивилния компонент на структура на НАТО, разположена в Република България, и техните зависими лица.
 
След като на лицето му е издаден ЛНЧ, това означава, че е установено в страната, съгласно т. 11 на § 1 от ДР на ЗДДС.
 
11. "Лице, установено на територията на страната" е лице, което е със седалище и адрес на управление на територията на страната или с постоянен обект на територията на страната, а когато няма такова седалище или обект - с постоянен адрес или с обичайно пребиваване на територията на страната. Не се смята за установено на територията на страната чуждестранно лице, което има обект на територията на страната, който не взема участие в извършването на доставката. За целите на прилагане на режим в Съюза, режим извън Съюза или режим за дистанционни продажби на стоки, внасяни от трети страни или територии, изречение второ не се прилага.
 
Съгласно чл. 3 от закона, данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея. Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него.

Покупката на няколко апартамента с цел продажба, означава че лицето действа в качеството на търговец и това го прави данъчно задължено лице.
 
Според новите правила за определяне на годишния оборот в страната за целите на регистрация по чл. 96, ал. 1 от закона, в оборота влизат и освободените доставки на недвижими имоти.  Независимо че за продажбата на тези имоти не се дължи данък, те се включват в оборота за целите на регистрация и данъчно задълженото лице следва да подаде заявление за регистрация по ЗДДС в 7-дневен срок от датата на надвишаване на националния праг от 51130 евро.  
 
След регистрацията по ЗДДС ще е задължено да подава месечна справка декларация и съответните регистри по ЗДДС.
 
В случай че националният праг е достигнат през 2025 г., следва да имате предвид, че съгласно § 63, ал. 1 от ЗДДС за всяко данъчно задължено лице, установено със седалище и адрес на управление на територията на страната, а когато няма такова седалище - с постоянен адрес или с обичайно пребиваване на територията на страната, което към датата на влизане в сила на закона не е регистрирано по досегашния чл. 96 или чл. 100, ал. 1 и годишният му оборот в страната за 2025 г. надвишава прага от 51 130 евро, определен по реда на чл. 168в, възниква задължение за регистрация по чл. 96, ал. 1.