Регистрация по ДДС за ФЛ, което продава 2 апартамента в рамките на 12 месеца

Чл. 96, ал. 1 от ЗДДС задължава всяко данъчно задължено лице да се регистрира по закона, ако направи облагаем оборот от 100 хил. лв. и повече за период не по-дълъг от 12 последователни месеца.

Тази норма се отнася до данъчно задължените лица по смисъла на закона. Чл. 3 от закона определя, че данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея. Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него.
 
Без значение се явява факта по какъв начин е придобито имуществото и кога, дали същото е в СИО или на чие име е придобито.

От значение е дали конкретната дейност е извършвана редовно или по занятие срещу възнаграждение. В ЗДДС липсват критерии, според които да се определи дали една дейност се осъществява редовно или по занятие. Според практиката на Съда на Европейския съюз, когато частно лице предприема активни действия за продажбата на имоти като използва средства, подобни на тези, използвани от производител, търговец или доставчик на услуги, това лице трябва да се счита за лице, упражняващо "икономическа дейност" по смисъла на посочената разпоредба и следователно трябва да се счита за данъчнозадължено за данък върху добавената стойност лице. (Решение по съединени дела С-180/10 и С-181/10).

При разпоредителните сделки с недвижими имоти се счита, че ако е еднократна сделка, тя не се счита за независима икономическа дейност и е извън обхвата на ЗДДС. При продажбата на повече от един имот, следва да се прецени дали лицето предприема активни действия за организиране продажбата на имотите по търговски начин. Под активни действия се има предвид благоустройствени дейности, реклама и всички други характерни за търговската дейност. В този случай физическото лице действа като търговец, затова продажбата на двата имота ще се счита за независима икономическа дейност, съответно лицето ще е данъчно задължено лице по ЗДДС.

От въпроса не става ясно дали въпросните имоти представляват нови сгради или не. Следва да имате предвид, че продажбата на сграда, която не е нова, е освободена доставка, съгласно чл. 45, ал. 3 от закона, а освободените доставки, различни от застрахователни или финансови услуги, не се включват в облагаемия оборот за целите на чл. 96, ал. 1 от закона. Определението за „нови сгради“ е дадено в § 1, т. 5 от закона.
 
В случай че продадените апартаменти са нови сгради по смисъла на закона, доставките са облагаеми и се включват в облагаемия оборот за целите на чл. 96. Тъй като става въпрос за СИО, в обичайния случай всеки от съпрузите има собственост в размер на 50% идеални части, съответно за всяко лице облагаемият оборот ще се формира от продажбата на неговия дял от 50% от сградите. Ако така определения облагаем оборот надхвърля 100 хил.лв, лицето ще е длъжно да се регистрира по чл. 96, ал. 1 от ЗДДС.