Разходи за подобрение на нает имот между свързани лица
Христо Досев
на 04 Февр 2022
Въпрос:
През 2016 г. фирма наема от физически лица къща с цел да я експлоатира като малък хотел. Собствениците на сградата и на фирмата – наемател са свързани лица. Къщата е нова, но не е в добро състояние, което налага да се организират ремонтни дейности. Ремонтните дейности основно са саниране, вътрешно боядисване, подменяне на някои врати, ремонт на някои санитарни помещения. Ремонтните дейности са на стойност 24000 лв. без ДДС. За целите на счетоводното отчитане се приема, че с ремонта е увеличена икономическата изгода при ползване на имота и направените разходи са заведени като НДА и се амортизират със срока на договора за наем. Ползван е данъчен кредит по ЗДДС за направените разходи. През януари 2022 г. собствениците продават имота и договорът за наем е прекратен. През годините от 2016 г. до момента са правени корекции в ЗДДС по отношение на определяне на ДО при връщане на нает актив с направено подобрение, по отношение на определението за „Подобрение“. Срещаме затруднения и не разбиране смисъла на понятието „Подобрение“ от Допълнителните разпоредби, § 1, т. 32, б. “б“ от ЗДДС и кога и как се прилага.
1. Към днешна дата разходите, които сме направили през 2016 г. за ремонт на наетата сграда считат ли се за „Подобрение“ по смисъла на ЗДДС?
2. През януари 2022 г. при прекратяване на договора за наем счита ли се, че се осъществява възмездна доставка за направеното „Подобрение“, което да ни задължава да си самоначислим ДДС?
3. Ако имаме задължение за самоначисляване на ДДС, как трябва да определим данъчната основа?
4. През 2016 г. са закупени и монтирани 7 бр. климатици с единична цена 368 лв. – отчетени са на разход през годината на закупуване и монтиране – следва ли да самоначислим ДДС на стойността на тези климатици, ако сме ги оставили в сградата при прекратяване на договора за наем и ако „ДА“, как да определим данъчната основа?
5. Може ли да онагледите с пример приложението на понятието „Подобрение“ от Допълнителните разпоредби, § 1, т. 32, б. “б“ от ЗДДС.
През 2016 г. фирма наема от физически лица къща с цел да я експлоатира като малък хотел. Собствениците на сградата и на фирмата – наемател са свързани лица. Къщата е нова, но не е в добро състояние, което налага да се организират ремонтни дейности. Ремонтните дейности основно са саниране, вътрешно боядисване, подменяне на някои врати, ремонт на някои санитарни помещения. Ремонтните дейности са на стойност 24000 лв. без ДДС. За целите на счетоводното отчитане се приема, че с ремонта е увеличена икономическата изгода при ползване на имота и направените разходи са заведени като НДА и се амортизират със срока на договора за наем. Ползван е данъчен кредит по ЗДДС за направените разходи. През януари 2022 г. собствениците продават имота и договорът за наем е прекратен. През годините от 2016 г. до момента са правени корекции в ЗДДС по отношение на определяне на ДО при връщане на нает актив с направено подобрение, по отношение на определението за „Подобрение“. Срещаме затруднения и не разбиране смисъла на понятието „Подобрение“ от Допълнителните разпоредби, § 1, т. 32, б. “б“ от ЗДДС и кога и как се прилага.
1. Към днешна дата разходите, които сме направили през 2016 г. за ремонт на наетата сграда считат ли се за „Подобрение“ по смисъла на ЗДДС?
2. През януари 2022 г. при прекратяване на договора за наем счита ли се, че се осъществява възмездна доставка за направеното „Подобрение“, което да ни задължава да си самоначислим ДДС?
3. Ако имаме задължение за самоначисляване на ДДС, как трябва да определим данъчната основа?
4. През 2016 г. са закупени и монтирани 7 бр. климатици с единична цена 368 лв. – отчетени са на разход през годината на закупуване и монтиране – следва ли да самоначислим ДДС на стойността на тези климатици, ако сме ги оставили в сградата при прекратяване на договора за наем и ако „ДА“, как да определим данъчната основа?
5. Може ли да онагледите с пример приложението на понятието „Подобрение“ от Допълнителните разпоредби, § 1, т. 32, б. “б“ от ЗДДС.
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Разходи за подобрение на нает имот между свързани лица
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "Счетоводна практика - 9 експертни решения на казуси"!
Подобни статии
31Ян2023
Признаване на разходи за платен към НАП ДДС във връзка с пропуснат срок за задължителна регистрация
от Елена Илиева
на 31 Ян 2023
24Ян2023
Неизвършване на авансово платена услуга поради форсмажорни обстоятелства
от проф. д-р Любка Ценова
на 24 Ян 2023
23Ян2023
Включване на фактури за консумативи в дневник покупки
от проф. д-р Любка Ценова
на 23 Ян 2023
20Дек2022
Продажба на стоки внос от Китай през Етси към ДНЗЛ от ЕС и трети страни
от Ели Марова
на 20 Дек 2022