Разходи за подобрение на нает имот между свързани лица
Христо Досев
на 04 Февр 2022
Въпрос:
През 2016 г. фирма наема от физически лица къща с цел да я експлоатира като малък хотел. Собствениците на сградата и на фирмата – наемател са свързани лица. Къщата е нова, но не е в добро състояние, което налага да се организират ремонтни дейности. Ремонтните дейности основно са саниране, вътрешно боядисване, подменяне на някои врати, ремонт на някои санитарни помещения. Ремонтните дейности са на стойност 24000 лв. без ДДС. За целите на счетоводното отчитане се приема, че с ремонта е увеличена икономическата изгода при ползване на имота и направените разходи са заведени като НДА и се амортизират със срока на договора за наем. Ползван е данъчен кредит по ЗДДС за направените разходи. През януари 2022 г. собствениците продават имота и договорът за наем е прекратен. През годините от 2016 г. до момента са правени корекции в ЗДДС по отношение на определяне на ДО при връщане на нает актив с направено подобрение, по отношение на определението за „Подобрение“. Срещаме затруднения и не разбиране смисъла на понятието „Подобрение“ от Допълнителните разпоредби, § 1, т. 32, б. “б“ от ЗДДС и кога и как се прилага.
1. Към днешна дата разходите, които сме направили през 2016 г. за ремонт на наетата сграда считат ли се за „Подобрение“ по смисъла на ЗДДС?
2. През януари 2022 г. при прекратяване на договора за наем счита ли се, че се осъществява възмездна доставка за направеното „Подобрение“, което да ни задължава да си самоначислим ДДС?
3. Ако имаме задължение за самоначисляване на ДДС, как трябва да определим данъчната основа?
4. През 2016 г. са закупени и монтирани 7 бр. климатици с единична цена 368 лв. – отчетени са на разход през годината на закупуване и монтиране – следва ли да самоначислим ДДС на стойността на тези климатици, ако сме ги оставили в сградата при прекратяване на договора за наем и ако „ДА“, как да определим данъчната основа?
5. Може ли да онагледите с пример приложението на понятието „Подобрение“ от Допълнителните разпоредби, § 1, т. 32, б. “б“ от ЗДДС.
1. Към днешна дата разходите, които сме направили през 2016 г. за ремонт на наетата сграда считат ли се за „Подобрение“ по смисъла на ЗДДС?
2. През януари 2022 г. при прекратяване на договора за наем счита ли се, че се осъществява възмездна доставка за направеното „Подобрение“, което да ни задължава да си самоначислим ДДС?
3. Ако имаме задължение за самоначисляване на ДДС, как трябва да определим данъчната основа?
4. През 2016 г. са закупени и монтирани 7 бр. климатици с единична цена 368 лв. – отчетени са на разход през годината на закупуване и монтиране – следва ли да самоначислим ДДС на стойността на тези климатици, ако сме ги оставили в сградата при прекратяване на договора за наем и ако „ДА“, как да определим данъчната основа?
5. Може ли да онагледите с пример приложението на понятието „Подобрение“ от Допълнителните разпоредби, § 1, т. 32, б. “б“ от ЗДДС.
Регистрирайте се или влезте в профила си, за да прочетете цялата статия
Разходи за подобрение на нает имот между свързани лица
Бележка: Пълният текст на статията е достъпен само за регистрирани потребители. Натиснете тук, за да се убедите в полезността на експертните отговори в portalschetovodstvo.bg.
Влизане в акаунта
Защо да се регистрирам?
- експерти на Ваше разоложение 24/7/365
- база данни с новини, отговори, анализи
- на разположение навсякъде, по всяко време, от всяко устройство
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg

Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "15 експертни решения на казуси от счетоводната практика"!
Подобни статии от категория ЗДДС
14Септ2023
Фактуриране на транспортна услуга във връзка с превоз на АТВ от Румъния до България
от Ели Марова
на 14 Септ 2023
15Септ2023
Третиране на сделки по продажба към Узбекистан на доставени в латвийски склад стоки, закупени от Полша
от Елена Илиева
на 15 Септ 2023
08Септ2023
Погрешно третиране на сделка по продажба на камиони, закупени от Нидерландия
от Христо Досев
на 08 Септ 2023
07Септ2023
Определяне на действително съотношение на ползване при смесено ползване на автомобил
от Теодоси Георгиев
на 07 Септ 2023