Последно актуализиран на 17 Юли 2026 Продажба на апартамент 20 години след закупуването му - третиране по ЗДДС
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
на 08 Юни 2026
Въпрос:
➤ Регистрирана по ЗДДС фирма през 2008 г. закупува апартамент с цел краткосрочно отдаване, като е ползван данъчен кредит. Фирмата е работила последно през 2016 г. и от 2017 г. е прекъснала дейност. Подават се нулеви ДДС декларации. Собствениците искат да продадат апартамента, когато щe са изминали 20 години от закупуването му - през 2028 г. или през 2029 г. може да стане това и при продажбата на апартамента ще бъде ли нужно да се правят корекции по член 79 от ЗДДС, ще дължи ли ДДС фирмата?
Отговор:
Щом за имота е приспаднат данъчен кредит и при последващата му продажба доставчикът желае доставката да е освободена от данък на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС следва да се извърши корекция на приспаднатия данъчен кредит по реда на чл. 79 от ЗДДС. Съгласно Чл. 80, ал. 1, т. 3 от закона корекции по чл. 79, 79а и 79б не се извършват за недвижимите имоти, ако са изминали 20 години, считано от началото на годината на упражняване правото на данъчен кредит, съответно от началото на годината на фактическото използване, в случай че имотът не е използван повече от една година след годината на упражняване правото на данъчен кредит. Съгласно ал. 4 от същата разпоредба за целите на ал. 1, т. 3 при определянето на 20-годишния срок за недвижими имоти, не се включват календарните години, за които срокът спира да тече на основание чл. 79а, ал. 8 и чл. 79б, ал. 7.
Съгласно чл. 79а, ал. 8 от закона за целите на корекцията по този член 20-годишният срок спира да тече за всяка календарна година, през която недвижимият имот не се използва за дейностите, посочени в чл. 69 и 70. Срокът се възобновява за всяка календарна година, през която стоката, съответно недвижимият имот започне отново да се използва за дейностите, посочени в чл. 69 и 70.
Видно от цитираните разпоредби, щом имотът не се използва от 2017 г. до момента за целите на корекцията на приспаднатия данъчен кредит 20-годишният срок спира да тече и се възобновява за всяка календарна година, в която имотът отново се използва за независима икономическа дейност. При настоящите данни приспаднатият за имота данъчен кредит ще подлежи на корекция, тъй като ограничението за корекция по чл. 80, ал. 3, т. 3 от закона не е приложимо.
Съгласно чл. 79а, ал. 8 от закона за целите на корекцията по този член 20-годишният срок спира да тече за всяка календарна година, през която недвижимият имот не се използва за дейностите, посочени в чл. 69 и 70. Срокът се възобновява за всяка календарна година, през която стоката, съответно недвижимият имот започне отново да се използва за дейностите, посочени в чл. 69 и 70.
Видно от цитираните разпоредби, щом имотът не се използва от 2017 г. до момента за целите на корекцията на приспаднатия данъчен кредит 20-годишният срок спира да тече и се възобновява за всяка календарна година, в която имотът отново се използва за независима икономическа дейност. При настоящите данни приспаднатият за имота данъчен кредит ще подлежи на корекция, тъй като ограничението за корекция по чл. 80, ал. 3, т. 3 от закона не е приложимо.
БЕЗПЛАТНО приложение portalschetovodstvo.bg
Бъдете в крак с всички решения, предложени от специалистите.
Абонирайте се сега в бюлетина на PortalSchetovodstvo.bg и получете специалния PDF "ЗДДС – 23 казуса и техните решения"!
Подобни статии от категория Данъчен кредит
02Юли2026
Ползване на пълен данъчен кредит при закупуване на лек електромобил чрез отдаване под наем на съдружник
от адв. Десислава Димитрова
на 02 Юли 2026
09Юни2026
Данъчен кредит при продажба на сграда след промяна на предназначението
от Ели Марова
на 09 Юни 2026
04Май2026
Признаване на право на данъчен кредит във връзка със закупени в куриерска фирма леки автомобили
от Елена Илиева
на 04 Май 2026
07Апр2026
Протокол за ползване на автомобил за лични нужди във връзка с данъчен кредит
от Ели Марова
на 07 Апр 2026
19Март2026
Право на частичен данъчен кредит по фактури за покупки
от Христо Досев
на 19 Март 2026
20Февр2026
Включване на приходи от финансирания по проекти в оборота за изчисляване на коефициента по чл. 73 от ЗДДС
от Елена Илиева
на 20 Февр 2026