Признаване на приход от продажба на апартамент

Поради обстоятелството, че не разполагаме с конкретния договор за продажба на апартамента, принципният ни отговор на поставения казус ще се базира на общите изисквания на МСФО 15 Приходи от договори с клиенти.

В случай че сте извън хипотезата на продажба при условията на финансов лизинг, приложимият стандарт, посочен по горе, предвижда два модела на признаване на приходи:
- Признаване на приходи в течение на времето; и
- Признаване на приходи в определен момент.
 
Основният критерий съгласно МСФО 15 по отношение на момента на признаването на приходите е според степента на удовлетворяване на задължението за изпълнение (прехвърлянето на контрола върху стоката), т.е дали това се случва  в течение на времето  или в точно определен момент.
 
Самото предприятие следва да  извърши анлиз на договора за продажба и да определи дали приходите следва да се признаят в течение на времето. Във всички останали случай приходите се признават в определен момент когато клиентът получи контрол върху стоката (на базата на определението за контрол в МСФО 15 и признаците за прехвърлянето на контрола на клиента). Признаването в определен момент се основава на отговора на въпроса кога продавачът прехвърля на купувача контрола върху съответната стока. Общото изискване на МСФО 15 е приходът да се признава, когато (или докато) продавачът удовлетвори задължението за изпълнение, като прехвърли стоката на клиента. Стоките се считат за прехвърлени на клиента, когато той получава контрол върху съответните активи.         
 
Контролът е  способността да се ръководи използването на актива и да се получат по същество всички останали ползи от него. Контролът включва и възможността за предотвратяване на това други предприятия да ръководят използването на съответния актив и получаването на ползи от него. В конкретния казус приоритет има датата на прехвърлянето на контрола, а не датата на финализиране на разсрочените плащания. Периодът на признаване на прихода от продажбата следва да бъде съобразен, предвид конкретно сключения договор, с няколко основни момента като:
- Получаването от клиента на законово право на собственост върху актива; и
- Кога е прехвърлено физическото владение върху актива на купувача и дали активът е приет от него съгласно условията на договора между страните.